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诊断铜川楼市

[align=center][align=center][b][font=宋体][size=16pt]诊[/size][/font][/b][b][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b][b][font=宋体][size=16pt]断[/size][/font][/b][b][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b][b][font=宋体][size=16pt]铜[/size][/font][/b][b][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b][b][font=宋体][size=16pt]川[/size][/font][/b][b][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b][b][font=宋体][size=16pt]楼[/size][/font][/b][b][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b][b][font=宋体][size=16pt]市[/size][/font][/b][b][size=16pt][/size][/b][/align][/align][align=center][align=center][b][size=16pt][font=Times New Roman] [/font][/size][/b][/align][/align][b][size=14pt][font=Times New Roman]07[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]年到[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]08[/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]年，北京楼市销售持续低迷，为了刺激市场，开发商纷纷祭出买房送车、打折优惠等招式，各种促销手段层出不穷，大有愈演愈烈之势……[/size][/font][/b][b][size=14pt][/size][/b]
[b][font=宋体][size=14pt]南方城市，深圳楼市大幅缩水，很多楼盘降价幅度甚至超过[/size][/font][/b][b][size=14pt][font=Times New Roman]50% [/font][/size][/b][b][font=宋体][size=14pt]，由于物业价值严重缩水，业主与开发商对簿公堂，要求退房，更有甚者甚至拒绝向银行还贷，“断供”一词随之诞生……[/size][/font][/b][b][size=14pt][/size][/b]
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[font=宋体][size=14pt]步入[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]08[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年，受部分沿海城市和发达城市房价动荡的影响，二、三线城市购房者集体步入持币观望的状态，关于房价是否会降的讨论也众说纷纭，媒体、专家纷纷提出各自的观点，中央二套“对话”栏目曾提到，面对这种变幻莫测局面，最难受莫过于三个群体：政府、开发商和有真实需求的购房者。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]铜川作为三、四线城市，[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]08[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年楼市也相应受到影响。北京楼市感冒了，西安楼市打了个喷嚏，那铜川楼市会怎样呢？作为一个专业房地产工作者，有责任给购房者还原一个真实客观的楼市情况。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]一、地域发展的区别[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]目前楼市动荡最厉害的几大城市如：北京、上海、深圳等都是中国房地产市场发展最早的城市，经过十几年的快速发展，上述城市的房价都早已过万，其上涨速度远远大于中国经济整体发展速度，泡沫由此形成，而且市场整体持续处于高位运行的状态。这次房价动荡更可以理解为国家对泡沫楼市进行的调整，以便楼市更健康稳定的向前发展。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]铜川房地产市场始于[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]2003[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年左右，[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] 2005[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年后开始快速发展，伴随着国家经济整体发展和新区建设的各种利好消息，铜川楼市现正步入一个稳定、健康发展的黄金期。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]二、买方市场的结构[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]根据北京市房产交易中心提供的数据，[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] 2007[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年购房者，购房投资用途比例高达[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]70% [/font][/size][font=宋体][size=14pt]，由于奥运经济的刺激，来自全国各地的投资者和国外热钱也纷纷进入房地产市场，房价达到了前所未有的高度。深圳楼市在过去两年里发展几近疯狂，主管部门监管不力，开发商为了刺激投资市场，甚至大面积推出“零首付”，今天集中爆发的次贷危机、断供和集体大幅降价现象，正是开发商自己酿的一杯苦酒。在这种投资比例占绝大多数的情况下，房价的走势就只能取决于投资市场，严重缺乏稳定因素。因为如果投资市场受到股市影响或国家整体经济政策调整的影响，那么极容易导致房价的大幅动荡。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]回到铜川，铜川虽没有官方统计数据，但是根据从各种途径了解的情况看，购房自住目的比例占[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]80%[/font][/size][font=宋体][size=14pt]以上，真正投资客户不足一成，这就表明铜川房价的趋势将由真实需求的购房人群来主导[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=14pt]。这种购房客户结构以及房地产主管部门的严格监管保证了铜川房价在一定时期内将会稳定健康的发展。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]三、成本[/size][/font][size=14pt][/size]
[size=14pt][font=Times New Roman]2007[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年底以来全国的房地产商都面临一个问题，就是如何在保证质量的前提下压缩成本。在过去的一年里，面对每月[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]CPI[/font][/size][font=宋体][size=14pt]指数上涨将近两位数的局面，开发商不禁发出了“物价上涨猛于虎”的感慨。盖房子所涉及到的每一个环节——钢材、沙子、水泥、玻璃、铜、铝、人工费等都不同程度的大幅上涨，钢材更是在两年内从[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]3500[/font][/size][font=宋体][size=14pt]元[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=14pt]吨上涨到目前的[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]6700[/font][/size][font=宋体][size=14pt]元[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=14pt]吨，有专家预测，钢材在明年下半年甚至可能涨到[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]9000~10000[/font][/size][font=宋体][size=14pt]元[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=14pt]吨。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]同时关于土地又有了新的报道，新区经过几年的建设，开发商拿地成本也在节节攀高，[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]07[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年新区某住宅地块拍下[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]66[/font][/size][font=宋体][size=14pt]万[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]/[/font][/size][font=宋体][size=14pt]亩的天价，较五年前上涨[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]10[/font][/size][font=宋体][size=14pt]倍有余，虽然这可以把它理解为某些开发商的不理智行为，但同时也反应开发成本在逐年上涨。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]关于城市配套费喊了好多年，[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]08[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年正式开征，这一政策的出台对那些中小开发商无疑是雪上加霜，如何消化这额外每平米[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]65[/font][/size][font=宋体][size=14pt]元的城市配套费将是摆在开发商面前的一道难题。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]四、供需关系[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]按照经济规律，房子作为一个商品进入经济市场流通，价格趋势应由供需关系而定。在过去的十多年，中国的每个大小城市都在完成着一个共同的使命，那就是“城市化进程”。据统计，中国的城市化进程目前为[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]30~40%[/font][/size][font=宋体][size=14pt]，离发达国家[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]70~80%[/font][/size][font=宋体][size=14pt]的比例还有相当的距离，城市化进程无疑将会进一步推动城市房地产市场的发展。所以专家预测，中国房地产健康发展的时间还有三十年。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]铜川市也面临着城市化的发展，以后若干年内将会有更多的人进入城市工作、生活、定居，这些人群的进入在房地产市场上将表现出旺盛的市场需求，届时铜川城市的骨架将会进一步拉大，西安的北花园的定位也将被验证，铜川将成为关中经济带中不可或缺的组成部分。[/size][/font][size=14pt][/size]
[font=宋体][size=14pt]另一个刚性需求来自于[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]76~84[/font][/size][font=宋体][size=14pt]年我国的生育高峰期出生的人群的购房需求，时至今日，这个年龄段出生的人口正处于结婚、生子、工作逐渐稳定的阶段，在房地产市场上表现为刚性需求，也正好成为房地产这个商品的主力消费群，将进一步刺激房地产，拉动房地产的需求，保证了在接下去的几年内房地产将会稳定健康的向上发展。[/size][/font][size=14pt][/size]
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[font=宋体][size=14pt]北京楼市感冒了，西安楼市打了个喷嚏，铜川楼市经过短时间停留后将会大步前行！[/size][/font][size=14pt][/size]
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哎，好不容易有篇铜川市场的稿子，没想到水分竟然这么大！:Q