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[ 原创 ]西安房价：要涨？还是要跌

作者  付士山

原文地址: [url=http://blog.sina.com.cn/s/blog_4997515b010096zu.html]http://blog.sina.com.cn/s/blog_4997515b010096zu.html[/url] [查看原文]　　

[font=楷体_GB2312]房价是这两年甚至是这个行业一直最敏感的话题，而到了2008年，在市场发展走向目前极其不确定的情况下再提这个话题就显得更加敏感。


　　回顾刚刚过去的2007年，全国各地市场在半年时间迅速消化掉了积累一年多的消费需求量，最深刻的印象就是房价不断攀升，消费者购房踊跃，供不应求的市场局面使开发商一再提高房价，仅仅半年时间，西安市场房价平均上涨1000多元，开发商不断涨价、消费者一边叫苦连天一边排队购房成为2007年西安2房地产市场最火爆的景象。



　　为了稳定房地产市场，国家一方面不断出台金融、土地等相关政策紧急打压房价过快上涨，一方面加大经济适用房和廉租房开发量，同时降低二手房办证门槛促进房产二级市场来牵制和稳定房产市场价格的不断飞涨。



　　刚刚迈过年关，受外地沿海地区房地产市场降价和一系列的调控措施影响，房产市场忽然显得格外平静，去年热闹的楼市一下子显得死气沉沉，



　　虽然现在已经很少有人在公开场合或者媒体上再提房价，但是，这个大家都非常关心的话题在各个网站的论坛上或者业界人士的茶余饭后时常出现，而大家的讨论中出现最频繁的一个词就是――观望。



　　为了给大家今年的市场决策提供一些参考，我将最近一些业界观点在此梳理一下，期望能给大家一些有益的帮助。
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[b][font=黑体]专家观点――陕西省房地产研究会会长王圣学：今年市场不容乐观
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　　受美国次贷危机影响，美元不断贬值，美国经济开始出现明显的的衰退迹象，人民币也在不断升值，造成中国对外出口压力加大，这必将影响到中国整体经济的发展，自然这也对房地产市场造成一定的影响。加上去年下半年市场需求强劲而疯狂上涨的房价开始从沿海到内陆出现下滑，去年年末有人做预言的“拐点”

其实已经在楼市显现出来，这就影响到投资性购房者和自住型购房者集体观望的局面。



　　现在虽然还不敢预言这个观望期会持续到什么时候为止，但总体来判断西安楼市的发展趋势，我并不认可拐点的说法，最多只是阶段性徘徊，但我提醒广大开发商，不要对今年的楼市报太高的期望，包括包括奥运经济的带动等，都不会对市场造成太大的影响。大家除了把品质做好以外，一定要冷静应对市场的变化并适应市场的变化，比如经济实力比较强的开发商可以坚持高房价销售的战略，而去年随着跟风潮流涨起来的一些小规模开发商的位置不好、品质一般的小型楼盘就不要硬撑着了，该降价的时候到了，如果销量上不去，导致资金链断掉的时候就再没有机会了。


[b][font=黑体]专家观点  中国著名时政经济评论家魏雅华：2008年将会是中国房地产业的“降价年”
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　  2008年，这一年将会是中国房地产业的“降价年”。在中国的国土上，从南到北，从东到西，降价风暴己越刮越猛。


　　政府毫不手软地打压房价，其目地不在摧毁中国房地产业，古今中外任何一个政府，都不会如此愚蠢地搬起石头砸自己的脚。恰恰相反，中国政府打压房价，正是防止中国房地产业乃至中国经济的大起大落，释放这些年来过热的中国房地产业所积累的风险和危机。是在小心翼翼地，如同母亲对婴儿般地保护、爱护、呵护中国房地产业。


    如果（这是既现实又真实的）2008年中国的房价大幅跌落，比如说，跌幅高达30％，甚至40％，这都是可能的。我们不妨把事情想得再严重些，如果，房价大雪崩，其实，对中国房地产业不是噩梦，是美梦。


　　对于这一点，让我们来回顾一下一段历史，你只要看看前几年中国的汽车市场，你就会发现――车价越跌，车市越火。


　　2002年中国的汽车车价下跌的幅度为史无前例，可销量创记录地暴增40％，同样为史无前例。2003年，中国汽车业的平均售价下降了9％，而所有参予了降价战的生产厂家，没有一家是亏损的。当年，中国汽车业全行业销售收入9256.64亿元，利润总额754.56亿元。继续蝉联中国赢利能力最强的行业榜首之列。


　　从2002到2005，中国的汽车业经历了中国汽车产业史上最残酷的，赤壁鏖兵式的三年降价大战，可正是这三年，中国的汽车业迎来了中国汽车产业史上最辉煌的三年黄金期，中国的汽车业从需要保护的幼稚工业，成为具有强大国际竞争力的，汽车出口位居全球第四的汽车出口大国。成为了名符其实的中国经济的支柱产业。


　　2003年，建设部说，中国的房地产购销两旺，房价稳中有升，全国商品房价格涨幅为4.8％，40个重点城市商品房价格涨幅为9％。被称作中国的房地产业的发动机的上海，2003年，房价涨幅为24％。然而，到2003年年底，中国空置房面积多达12，500万平方米，占压资金达到2，500亿元，中国房地产业居全国各行业不良资产之首。


　　2008年，中国房地产己成为中国最脆弱的行业，中国发生大灾大难的概率最高的行业。两个行业的区别是：车价不断跌，房价不断涨。


　　可以预见，如果2008房价的下跌创史无前例，房地产市场的火爆程度将同样史无前例。房价越跌，房市越火。中国房地产市场的好日子将会随着房价的雪崩一起到来。这将既是中国老百姓的好日子，也是中国经济的好日子。


　　房价的雪崩，对中国房地产业不是噩梦，是美梦。降价狂飚给中国房地产业所带来的未必是世界的未日，降价狂飚给中国房地产业所带来的很可能是圣诞节、复活节和狂欢节。



[font=黑体][b]企业观点  陕西普明房地产开发有限公司副总经理卫东：西安房价已经没有下降空间[/b][/font]



　　从年后开始，西安各家房地产市场各家楼盘面对消费者持续观望有些把握不准，所以一再推迟市场计划，不断调整开盘时间和开发进度，是房产专家一再预言的拐点真的要出现了吗？


　陕西普明房地产开发有限公司副总经理卫东认为，西安的房价已经没有多少下降的空间了。



　　首先是西安地价还在攀升，开发商拿地成本越来越高，年前拍出的房价已经到了每亩400万元；其次是钢材等主要建筑材料价格和劳动力价格不断上涨，开发建设成本明显增加；加上西安同全国同级别郑州、武汉等内陆城市而言，西安房价并不是最高的，甚至还有些偏低；再说，开发商也是商人，他们的利润不断缩水的话，就会有很多的发展商逐渐退出市场。同时，我认为目前的市场观望应该不会持续太长时间，毕竟西安每年都有那么大量的市场需求，刚性需求的强劲将是将是结束观望的最重要的力量，再说，观望也不会有什么意义，因为市场没有多少下降的空间，而且还有可能有小幅的上涨。

[b][font=黑体]企业观点　　西安经发地产开发有限公司总经理韩小更：西安的房价没有大的波动
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　　最近朋友们见面总要说起的话题就是房价，都会问一句，你说西安的房价会降吗？一般情况下，问话的人不等你开口都会自己说可能不会降吧？因为和全国大城市相比西安的房价还是较低的。就算与西安的城市规模相当的成都等中等城市相比，西安的房价仍然是较低的。



　　从去年一年的情况看，深圳、上海、北京等城市的房价确实涨的离谱，只是西安作为一个二线城市，没有高速发展的经济支撑，没有外来资本及购买者的大举进入，加之这几年在售的相当数量的项目的土地还是以比较低的价格取得，就是说西安的房市相对来说还是一个初级\理性的状态。正因为如此，西安的房价并没有随着其它大城市的房价有那么大的波动。



　　今年随着国家一系列的宏调政策的进一步出台、落实，特别是国家对住房体系的建立和不断完善，如廉租房、限价房等一系列措施，会使房地产市场的一部分需求分流或得到一些抑制。但这部分需求对西安的房地产市场来说本来就没有占多大份额。我们应该看到的是，前些年以较低价格取得的土地也已消化的差不多了；人们对居住的品质有了更高的要求，在选择房子上更专业了；陕西经济特别是陕北关中地区的经济逐渐快速，带来城市化特别是中心城市化的进程加速，这些支撑房价的基本因素使得房价不可能形成普遍下降的态势，如果说可能要有一些变化的话，只能是不同品质的楼盘价格差异会进一步增大。当然，产品将会更加丰富多彩，不同档次的楼盘，不同区域的楼盘将开始重新定义每一个社区的价值，社会各阶层的分化会开始更加明显。



　　[font=楷体_GB2312]预测房价走势总是出力不讨好的事情，但是，为了给广大消费者提供一些参考，走访希望能将借助我们的媒体平台给广大消费者提供一些借鉴和参考，至于大家所说的观点尤其是魏雅华老师的观点在目前的市场上还尚未显现任何迹象，他解释说是因为西安总比其他地方慢半拍，时间是检验真理的唯一标准。



　　我们还是等着看吧！[/font]

呵呵,有趣啊

;P 房地产公司老板会说降吗?
大家都看到了吧,北京深圳都已经降开了,大家把钱揣好等等吧,西安上涨太快了,肯定有下降的空间.大家不要接盘.;P

现在有答案了

终于降了！

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