房价大跌不会引起金融风险？

煮木林森

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1^# 大中小发表于 2008-6-27 11:38 只看该作者

房价大跌不会引起金融风险？

从去年末以来，房价开始下跌。目前，跌势加剧并有更猛烈的趋势。在这种情况下，一些别有用心的开发商和二奶经济学家开始疾呼：房价下跌加大金融风险；房价下跌危害社会稳定；银行要死在开发商前面。诸如此类的言论不绝于耳。必须指出一个事实，持有上述观点的人大多数是别有用心的，无非是想利用房地产和金融之间的紧密联系来威胁恐吓政府，从而达到阻止宏观调控继续维持高房价获得暴利的目的。其用心不可谓不良苦，其心术不可谓不奸诈。而实际情况是，房价大跌一半金融安全及社会稳定也没有什么妨碍。
首先，开发商及二奶学者一贯利用谎言欺骗公众，其言不可信。
近两年来，开发商及二奶学者提出了很多似是而非的观点来欺骗公众。，从圈地到开发，从销售到售后服务，很多开发商几乎在每一个环节都存在严重的欺诈行为。当然，也存在一些具有良知的开发商，但这些有良知的开发商似乎成为稀世珍品了。因为在整个行业都充满罪恶的情况下那些具有良知的开发商是难以存活的。就好比一伙杀人劫货的强盗群力，偶尔会有一些天良未泯的同伙，但这些天良未泯的人早晚会被同伙清除出去。开发商队伍就是这样。
一个简单的例子。就是在去年后半年，一些开发商和二奶学者还大肆鼓吹“房价永远是涨的”，这种言论欺骗了很多人。事实如何？事实是当时美国房价开始下跌，中国房地产市场交易量逐渐萎缩；而半年时间不到，深圳、广州房价开始回落，事实无情地揭露了开发商的谎言。今年还没过两个季度，深圳房价下跌到上涨初始阶段的水平，一些地区房价开始腰斩。同时，房地产中介行业岌岌可危甚至出现了中介老板卷款跑路的恶劣事件。其实，在去年下半年，房地产已经出现了拐点的前兆，但开发商及其二奶学者就是睁眼说瞎话，罔顾事实，仍在叫喊房价永远上涨。有一个叫徐滇庆的教授还信誓旦旦地说广州房价今年7月份下跌要在报纸道歉，并和具有正义感的财经评论员牛刀打赌。事实上，结果已经出来了。
作为中国目前最缺乏社会责任感、最缺乏良知的开发商群体为了自己的利益什么事情都干得出来，别提说谎这个问题了。
当前，房价下跌并将继续下跌已成定局，穷途末路的开发商确实急了，才不得不抛出房价下跌危害金融安全、危害社会稳定的言论来威胁、恐吓政府。
第二，中国的金融政策已经为房价下跌构筑了防火墙，房价大跌对金融行业影响不大。
6月12日，在建行的股东大会上，建行董事长郭树清说： “房价下跌10%，不会对建行产生影响；房价下跌20%，影响不大；房价下跌到30%以上，会产生较大的影响，但仍不是根本影响。”　另外，北京建行的一位高层也说，“即使房价下跌30%，对银行的损失也是较小的。只有2005年以前的信贷会受一点影响，那时的首付金额只有2成。”，无独有偶，就在郭树青说出此番话一周之后，工行副行长朱民也向股东表态说：“房价下降对工行的信贷资产影响会很小。”
不用再举更多的例子了。建行和工行高层的言论足够说明：房价大跌不会影响金融安全。
银行高层的言论之所以可信，因为银行在开展房贷业务开始就构筑了防火墙。在房贷中，银行对贷款者的进行了多种限制，并不像美国次贷那样不考察资质。住房贷款一直受到银行的青睐，关键在于绝大多数贷款购房者的收入是有充分保证且信用极好。正因如此，建行和工行的高层才有底气说房价下跌对银行影响不大。如果说房价下跌银行存在风险，那么这种风险只来自那些炒楼人群。目前，深圳和广州出现了一些还贷困难的炒房者，这些炒楼者可能在走投无路的情况下让银行收回房产。但仔细分析，炒楼者带来的风险是微乎其微的，甚至还可能有利于银行。但这部分人群对银行几乎构不成威胁。如银行收回房产后以略低于市场价格拍卖，让自住人群接手，银行还存在直接套现的机会。在目前存款准备金率很高的的情况下，这种情况会帮了银行的大忙。
美国之所以产生次贷危机，关键就在于银行对那些收入没有保证的人群进行了贷款，这部分人群几乎没有抵抗风险的能力。而中国并不存在这种情况。因此，那些鼓噪中国房价下跌会出现类似美国次贷危机的人是别有用心的，是在恐吓威胁。相反，如果一些炒楼者真的还不上房贷，既可解决银行燃眉之急，又可以为那些自住购房者提供机会。
第三，中国的开发商利益集团和金融投机集团产生了裂痕，金融投机集团开始抛弃开发商利益集团。
当前，世界上存在两个最具统治力的利益集团：开发商利益集团和金融投机集团。这两个利益集团在近几年中盘剥了大量的人民财富，做了很多坏事。这两个利益集团相互勾结利用，朋比为奸，推高了房地产等资产的价格，制造了经济泡沫，制造了通货膨胀。这两个利益集团仍是世界发展的毒瘤并仍会继续下去。
开发商利益集团走在前台，利用行贿、收买一些腐败地方官员、收买传媒和二奶专家学者等等手段推高了房价的上涨，直接地盘剥老百姓。而金融投机集团隐藏在背后，为开发商利益集团提供资金和金融技术方面支持，两者配合得天衣无缝。历次第三世界金融危机，几乎都是从股市和房地产两个市场开始的。有充分的证据表明，包括中国在内的第三世界国家的此轮房价、股价的暴涨暴跌，这两大利益集团就是幕后黑手；石油价格暴涨也是金融投机集团的杰作；世界性的通货膨胀是这两个集团尤其是金融集团贪婪掠夺的后果
承认也好，不承认也好，改革开放至今中国也出现了开发商利益集团和金融投机这两大利益集团。这两个集团同其他国家的同类没有什么区别，坏事也作了很多。幸运的是，中国政府已经意识到这两个利益集团为非作歹造成的后果，开始采取了有力措施进行整治，在政府出台政策进行整治过程中，这两个利益集团为了各自的利益，开始相互倾轧，开始狗咬狗，开发商威胁金融投机者要死在他前面。
在某种程度上说，开发商利益集团只不过是金融投机集团的工具，一个走狗。而金融投机集团在任何领域都可以找到工具，找到走狗，随时可以改辙易弦，随时可以抛弃工具及走狗。
纵观近现代史，从根本上来说，这个世界始终牢牢地控制在金融投机集团手里。这个利益集团势力之强大，控制经济政治手法之高超，行事之低调，暴发户一样的开发商利益集团是难以望其项背的。现有的市场经济及商业模式一天不改变，金融投机集团统治这个世界的现实就不会改变。这是令人讨厌而又无奈的事情。
当前，中国的金融投机集团开始抛弃了开发商利益集团，对于统治世界数百年的金融投机集团，开发商试图用威胁、恐吓迫其就范，实在打错了算盘。如果开发商利益集团不开展自救，当金融利益集团彻底抛弃开发商利益集团的时候，剩下的只有一条路：那就是灭亡。开发商利益集团现在已经开始走上了这条不归路。

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