开发商集体逃离折射楼市崩盘信号
细数开发商逃离事件：
2008年1月，万科集团董事局主席王石高谈拐点论的同时，在全国范围内降价5%——10%展开促销浪潮，降幅虽不大，但对于曾经高高在上朝南坐的开发商而言，也可谓很是难得了。
如果说万科小幅度的降价还谈不上逃离的话，那么，万科的另一成交数据便真正的反映出万科资金的紧缺性。该成交的物业位于上海浦东世博会板块，建筑面积37000多平方的商场，带15年200万每月的租约，此套物业2007年持证抵押金额是4亿元人民币，然而万科出售此物业的金额仅仅2.2亿人民币。难怪陈真诚先生分析称：万科紧缺资金100亿。
汶川大地震之后，万科捐款200万以及其它无责任感的言论，使得万科的股票一路狂跌，连续几日的跌停及大幅度缩水，相信万科的资金缺口会越来越大，下一步将是他继续降价抛售目前手中持有的物业。 2008年5月，香港瑞安集团将其旗下全资附属子公司25%股权作价11.25亿元人民币，售予一家名叫“永菱通”的金融投资公司。此外，永菱通还获得瑞安同时授予的一项不可撤回的认购期权，可按行使价人民币11.34亿元进一步收购24％股权。交易完成后，瑞安将与永菱通分别持有瑞虹新城51%和49%权益，瑞安将套现人民币22.59亿元。
说起瑞安集团，大多数人可能还是比较陌生，但如果说到上海的新天地，大家就比较熟悉了。瑞安集团是香港上市公司，上海新天地的创始者及开发者。除了新天地外，瑞安集团还在上海开发了2个大型住宅项目，一是位于虹口区的超大型住宅社区“瑞虹新城”，另一个则是位于淮海路新天地旁、单价高达8万元/平方的大型豪宅社区“翠湖天地”。
套现意味着资金紧张，在货币紧缩的金融政策下，能套现的还有多少呢？如果套现都无法填补资金的缺口，试问会不会逃离呢？
2008年5月16日，李嘉诚旗下和记港陆集团与美国投资基金“亚太置地”旗下公司签订协议，以44.38亿元人民币出售位于上海的“世纪商贸广场”写字楼物业。
“世纪商贸广场”位于上海市市中心繁华地段，长乐路989号，近常熟路，是一幢40层高、总建筑面积为9.83万平方米(包括204个车位)的甲级写字楼。以此来计算，世纪商贸广场成交价约45000元/平方米。
根据权威数据显示，今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右，而以世纪商贸广场所处的位置来看，其单价明显低于市场售价6000元/平方。
2008年6月6日，李嘉诚旗下和记黄埔集团再度降价1万元/平方米，出售上海古北国际社区的豪宅御翠豪庭，跌幅达20%。
据网上房地产数据显示，在去年8月该楼盘开出3.5万/平方米的均价之后，再到今年5月的5万元/平方米，一年不到，本次御翠豪庭突然大幅降价抛售，让市场挫手不急。
专家认为：“本次御翠豪庭高达万元的降价只是其对自身价值的重新蝉释，必将带来整个豪宅价格的链锁反映，最终改变目前房价脱离实际价值的局面。其对楼市的影响，可能与汶川对人们心灵的影响一样深远。”
这不得不使人联想到，昔日李嘉诚与巴菲特，在中石油最为风光的时候果断抛售，而如今的中石油呢？
是否也表明一向具有投资风向标之称的李嘉诚，已经开始看淡上海楼市的前景，准备逃离楼市？
奥运及政府能否拯救楼市倾斜的命运？
谈到楼市下跌，相关利益集团就会搬出奥运的金子招牌，认为政府会救市，楼市是固定资产，保值而不贬值。
众所皆知，今年的奥运年是中国政府最为不平静的一年，首先是举办奥运会需要大量的资金；其次是年初的雪灾、5.12汶川大地震、目前南方各大城市的暴雨水灾，对农作物是致命的影响，为了平抑食品价格上涨，政府不得不动用更多的资金，稳定物价；再次，国际石油价格通涨，而要平抑物价，首先是要平抑最稀缺最昂贵的原材料：石油，高价进口及低价出售的差额谁来买单？当然只能政府，这笔资金有多大？相信不用说大家都清楚；最后，人民币不断被迫升值，大量海外热钱涌入中国，外汇的利差谁来消化？当然也只能是政府。
因此，政府今年的重中自重，是解决好以上四件关系国计民生及政局稳定的大事，至于楼市和股市，政府不是不拯救，是没有余力来拯救。
楼市崩盘是开发商死还是银行死？
关于谈到楼市崩盘，有两个地产牛人任志强和徐滇庆，一致认为银行比开发商先死。其实就算楼市下跌50%，银行也不会死，死的依然是开发商。
在一个城市的楼盘结构中，开发商贷款买地及建造未售出的一手房的数量，远远只是城市房屋数量之冰山一角,绝大部分都是小业主购买居住或者投资的二手房，他们拥有自己的小产权，银行贷款都是以小产权抵押的，而且近几年的房价都是翻倍增长，有些城市的房价已经翻了两三倍，就算下跌50%，也不会影响银行的贷款回收，例如：某银行在2005年贷款一套房屋8成共80万元，当时房子的买进价是100万元，如今这套房子已经涨到250万，如果下跌到50%，那么这套房子市值125万元，如果小业主认为房价下跌不愿还贷，在超出一定的期限后，银行有权查封该套房源，并委托法院进行定价拍卖，所得的拍卖款优先偿还银行贷款，如论怎样拍卖，80万都没有问题啊？通过这样算帐，大家就可以看出，银行绝对不会死。
