楼市“落水” 众人喊打

5月份以来，随着北京楼市的观望的加深，媒体上关于“退房潮”的报道呈现“传染”之势，官方网站上的退房记录在“不恰当的时机”，显示出较高的数据，与南方城市出现业主闹退房和索赔的新闻相呼应，让北京舆论出现了明显的倾向性声音。
不少业主也在网络上呼吁，要向开发商集体退房，或索赔；一些楼盘，如美利山、远洋一方、华纺易城、富力桃园等等，都是最近受到媒体关注比较紧密的“退房嫌疑盘”。
有开发商已经私下透露，自己的楼盘被业主要求退房状况比较多，压力比较大；有楼盘已经出现业主聚众向开发商讨说法的事件，北京有退房潮并非完全空穴来风。
与此同时，目前，在地产业界，有相当部分人对“北京退房热”的消息持气愤的态度，抱怨媒体抢眼球的浮躁心态和缺乏深入调查的责任意识；政府相关部门对目前的退房潮的说法也持有不同的意见。
理智判断楼市是否会出现退房成潮，要考虑两个关键的因素，首先是业主是否有主动要求退房的动机：如房价明显下跌，楼市降价是否到了业主不可忍受的地步？从北京来看，截止6月中旬，这个前提尚不充分；其次，开发商是否会允许业主成批地退房？从目前的法律来看，因为买贵了而退房是得不到法律明确支持的，目前尚没有多少楼盘对退房不设障碍，退房似乎比直接“断供”还要困难很多，即使业主想退，要扎堆成潮，难度还是相当大。
开发商确实有对舆论气愤的理由，但为何舆论呈现出一边倒的声音，却被置业者追捧，难道公众没有判断力？为何偶有楼盘出现“热销”，随即就遭遇媒体质疑有“托”，公众也对此持怀疑态度？
显然，目前市场的信心已经反戈，开发商陷入“墙倒众人推”，有没有理，都无处去说的窘境；楼市暴涨已经使得市场出现民心尽失之势，媒体舆论中的“退房潮”，是市场“痛打落水狗”心态的反应。
目前，开发商更应该关注的，不是楼市的观望，或者传说中的退房潮，而是市场“痛打落水狗”的心态对自己命运的影响-----曾经为房地产鼓与呼的媒体舆论因为民意而倒戈之后，希望借助政策顶着民意的压力救市也应该很困难，从近期舆论氛围来看，开发商似乎已经只能靠自救上岸了。