经过艰难的寻找，终于找出了2007年2月1日的“中国房地产市场3年必然迎来拐点”——写给中国的地产商和为房苦恼的人。
不幸的一语成谶，仅仅一年半时间，地产已经风云巨变了。
当前地产形势怎么样了，让我们先简单的看一下以下人物的声音：
著名经济学家、原国务院国资委宏观研究部部长赵晓：在信贷方面政府做出了一些限制，四大国有银行的贷款额度在去年第三季度到第四季度就出现了信贷真空，大家分析在今年一季度或者二季度的时候市场会恢复，但现在来看并非如此，由信贷真空引发的楼市观望仍在继续，“我们已经从信贷真空造成的观望演变成了因为信心真空所造成的观望，这样的观望可怕得多。”
我原文这么长的引用赵部长的话，因为，我觉得这一次这些话比较务实、客观，并指出了要害。信心正在深圳等城市被摧毁，这是地产拐点最为根本的原因。
地产理论家冯仑：“拐”的原因有内部需求的变化，也有外部的原因:政府政策的调整和经济学家的忽悠。但即使出现了一点跛脚，楼市仍然是健康的，而且另一条“腿”———商业地产发展更强健。
本来也是讲得挺客观的，怎么最后画蛇添足来一句商业地产更强健。看来谁碗里是什么，就难免为自己说一句好话呀。偏见总是难免。
不见棺材不落泪，曾无聊至极的坚持房价会一直涨下去，十年二十不会变的任志强，还没有从他眼角看到一点儿泪：全国的房地产形势发生了一些变化，去年是高速增长，今年只是略有下降，但销售量依旧坚挺。
对于目前楼市中出现的降价现象，任志强坚持认为这仅仅是个案，个别楼盘和个别城市并不能代表整体市场。哈哈，个别现象，有意思。看来全国性的统计数据是统计的个别现象。
抛出“百日剧变”预言的潘石屹：不要觉得2007年的销售额比2006年增长了40%，我们就如何伟大，我们的规模都要翻番，要控制这个欲望。”
我认为这一句说得很好。地产商们不要认为销售增长了会一直增长下去，于是炒地皮，把面粉炒到比面包还贵。
可是他又冒出一句“下半年房价既有跌落的可能也有暴涨的可能。”就又回到地产商的角度，有些一厢情愿了。
我在“中国房地产市场3年必然迎来拐点”一文中，说到推动中国房价持续上升的无外乎三大动力：
第一、刚性需求
一是户均需要一套房的刚性需求，城市的改造、城市居民的住房需求；二是城市化进程中，新城市居民的需求，特别是后者，是刚性需求的重要组成部分。
这就是冯仑讲的当前只剩下“结婚的和离婚的”住房需求了。
第二、投资需求
房地产作为中国相对来讲最安全的投资产品，成了主要的居民资金去向，而近年房价持续上升带来的投资财富效应，加剧了资金向房地产市场流入的一边倒现象。而境外资金的流入，加剧了这一效应，上海成为境外资金进入中国首选的城市，主要是境外资金在上海有一定商业基础，较为熟悉，从而造成上海成为第一个走上了房价高速攀升之路的城市。
现在大家都看得很清楚了，当深圳因为投资房产不再有赚钱效应后，钱就想撤出来，结果谁也别想抽身，几乎在投资人还没有真正来得及做出正确决定的时候，地产成交已经迅速萎缩，经过一段时间的僵持后，进而演化为降价。这个时候去回顾万科率先降价以迅速销售了相当一部分房产，你还不得不服万科的市场研究功底有多深，决策也是怎么样的及时。
第三、心理预期
这是中国房价越来越难以控制的重要因素。开始，人们总是用理性的方式分析，房价早已脱离中国的实际，房价与收入比相背离。可是那还是四五年前的论调。随着房价的上升，只要有一点儿条件购房的，都形成了房价将持续上升的心理预期，到了2006年，深圳、北京的房价一月一个台阶，上万元一平方米的房也形成排队抢购的现象。北京天通苑，这个曾经两千多元房价的地方，在走过三四千，五六千后，达到八千以上，还直奔万元而去。甚至形成了“恐慌性”购房，因为人们看到房价已经成为了单边市，人们根本想都不再想会有不涨，更别说下跌的可能了。
事实最后证明，一切看上去不可能的都变成了现实。
我在当时说三个原因将改变地产趋势：
一是刚性需要将被相当程度的满足，中国的城镇居民家庭多数已经想尽一切办法，顶着巨大的还贷压力，有了一套房，现在很多刚毕业两年的学生都在家庭的支持下，七拼八凑有了房，刚性需要在减弱；
二投资性购房将被抑制，投资性购买可是造成这些年房价持续上升的重要因素，这一支撑弱了，对房地产市场影响将是立竿见影的；
三是房价将持续上升的心理预期将改变。
第三点是前面两点的结果，也是最为重要的。心理预期的改变是房地产市场最大的风险。
而我在当时还特别强调：要做好拿地价地的准备。中国房地产市场的发展必然进入低潮，而如今炙手可热，抢也难抢的土地将在下一轮低潮中随处可得。预计在2008-2009年将就出现这样的机会，在一个低迷的市场，有土地的也恨不得早出手，或者用估价很低的土地入股，共同开发。
如今这样的机会真的开始来了，你手中有余粮，敢出手么。
一切都如约的来了，仿佛是悄悄来的，但其实警钟早已敲响，市场早就给了足够的提醒，可是，至今想想那些土地拍卖会上疯抢土地，把地价炒到了天上去的场景，当时的人心又是何等的疯狂呢。
地产的冬天已经在一些城市的上空六月飞雪，但是请不要以窦娥的名义喊冤。因为一切都是自己亲手造成的。这个时候，你还别怪政府的调控，要不是及时的两年连下无数道令牌的调控，还不知道这个泡泡要吹多大，而一旦破了，可不是肥皂泡破了那么简单，跟原子弹炸了的威力不相上下。所以，庆幸吧，还是在一路严控中把刹车踩了下来。
地产商，别再把自己当主角。过去，你扛几袋钱，地主政府就真把你当有钱人了。其实，你我大家都心知肚明，你究竟有几斤几两。一分钱扮成两分使，一袋钱放地里，从银行里拿出几袋钱来。掂量一下吧，那不是你自己的钱，还那么横干什么。
过去一些地方政府财政紧张，有时候还真的指望卖点儿地，你多卖房多交点儿税。可是，你知道，现在你得退居二线了，多数地产财政不缺你那几个钱。
过去国退民进，鼓励你民营企业多干活，还真把房地产当成一件有一点儿技术含量的事。现在大家都看明白了，规划你是请人做，工程也是请人做，装修也是请人做。嗨，说得难听点儿，典型的二道贩子。
没有说你没有文化，可是事实上房地产就是不需要什么文化就能做。还把自己那么当回事儿做什么。拿什么腔调，偶尔还讲什么文化地产，不是太合适的吧。农民说自己是农民，会种粮，不是什么丢人的事。
我的意思是，房地产就是有钱就能干的事，以前你没有钱装出来有钱就可以连蒙带骗的干，今后不行了，你得真金白银，自己的钱也知道心痛，做起事来会认真一些，也踏实一些，就不那么飘了。
地产商，别再把自己那么当回事，市场的法则你得遵循，牛B大了去的时代去了不会那么快回来。现在市场清淡了，首先想着保命吧，对于猪坚强精神，你是愿意学呢、愿意学呢，还是愿意学呢。
然后静下心来该好好的研究产品了，研究消费者了。
过去，你不屑于消费者想什么、我行我素的坏脾气得改改了。消费者是上帝这不是空话，你得落到实处。
上帝，你要尊重，不要总是爱买不买的冷漠。你要去深入的了解消费者要什么，怎么为他们生产更高品质的房子。
千万别偷工减料，一是512事件，你该从良心里深刻意识到：人命关天。二是过去消费者被你们压迫得没有发言权了，墙裂了、漏水了，什么都认了，不认不行呀，你一句话原价退房，退了房又要加多少钱才能买到房呀。你可知消费者这忍气吞声的味道。
说这些都为了说一句，你要尊重消费者，我们陪你共度冬天，希望我们大家可以坐下来彼此尊重。我们消费者不是仍然要买房住不是，你们也要继续开发赚钱不是。但是，过去那些不平等待遇，不对称信息，特别是你那居高临下、以大欺小，有时候实在有点儿狂妄自大的态度实在让人受不了，再这样做就不妥了吧。
