近期的北京房地产市场

近几年在全国范围内，房价一路走高，北京、上海、广州、深圳等地的住宅平均价格都已在每平方米万元以上。随着2007年后半年的经济形势减缓，逐渐进入衰退阶段，部分房地产商和经济学家发出了警惕房地产经济泡沫化，警惕房价拐点的声音。
    受国际影响，2008年以来中国经济形势更加动荡，上半年上证综指以大跌四成多而高居全球主要市场跌幅首位，石油等原材料涨价带动了其他相关产业一系列价格浮动，日用品和食品价格也又一次上涨，出现了通货膨胀的景象，而房地产业也在上海和南方沿海地区出现了大幅度下滑。
    在北京市场上，据市建委房地产交易网统计，成交数量比往年有所降低，住宅仍占主要比例；价格方面，2007年以来出现了快速飙升，08年后出现小幅度下降的变动，但与其他地区相比却变化不大。
分析其原因，可能有以下几种：
    1、08年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和萎缩的经济需求，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚，所以成交量降低。
    2、由于奥运会即将召开，很多投资者已经在一年以前就开始了投资行动，现在无论租、售，都正在等待奥运会结束后的市场情况。
    3、由于宏观政策的控制，北京可开发的土地已逐年减少，市场供给不足。而前期开发速度过快，致使房屋空置率增加。
    4、由于北京作为国际都市的吸引力，未来的潜在市场仍然广大，外籍、外地等在京投资和置业的需求不断，加上未来本市青年居民比例大，住房需求增加的原因，造成房价未象其他以内需为主的地区那样下跌，属于平稳状态。从另一方面来看，由于土地市场的限制，供应减少，未来的房地产仍然是以需求为主的市场，住宅市场尚未饱和，所以未来大幅度降价的可能性不大。而写字楼和商业地产则会在奥运会后因逐步上涨的空置率和下跌的租金而受到很大的打击。
   
     一家之言，贻笑大方。