大浪淘沙 楼市进入优选时代

“百日剧变之后就是冰火两重天”，自3月21日发布“百日剧变”观点之后，值潘石屹的“百日”来临之际，楼市的“变并冰火两重天着”基本验证了这一观点，但尚不足“剧”。“冰火两重天”的走势是这次调控的必然结果。受国际金融形势恶化、国内通胀及从紧货币政策等利空影响，加之房贷新政对投资投机需求的驱逐和自住需求的观望，楼市的供求形势发生逆转，由供不应求直接转为供大于求，在供大于求的市场中，分化走势成为必然。近期，国际经济走势步入新一轮下跌，降价楼盘的队伍不断扩大，旺季走势的不理想，导致楼市需求持续萎缩，观望气氛愈发浓厚，降价预期逐步强化。分化走势俨然向“冰火两重天”靠拢。
    市场过热下的冒进，似乎是个宿命。翻阅国际楼市的发展史，过热的市场中，总有一部分企业、总有一部分消费者选择冒进，任何国家都很难避免，除去人的贪婪天性之外，当然其中不乏大投机者的策略故意。但是在这个过程中，却又总有一些冷静分子，或因被动、或因主动，成功避免了波动。虽然所有的企业都保持冷静和理性只能是不可实现的理想主义，但过热市场中的生存智慧却值得启迪。对于决策层，如何及时有效的化解过热，作出及时有效的风险提示，也是必须要学习和总结的。从另一个角度来说，市场竞争本来就是个优胜劣汰的规律，没有优胜劣汰，就不是真正的市场经济，所有企业都赚钱的行业发展态势是不正常的，缺乏生存智慧的企业被淘汰是再正常不过的事情，纯粹谬由自取。要想生存发展，必须加强专业修养，这是刻骨铭心的教训。
    楼市分化导致的楼盘生态变化，一是企业自身情况不同，负债率低、现金流充沛、未高价拿地的企业，低价倾销的愿望自然不会迫切，当然也不一定有必要；二是楼盘的自身质素千差万别，单是地段决定的抗跌性甚至就可以决定大局，更何况品牌效力、综合品质、合适的定价策略在价格构成中的重要作用。在当前供大于求、需求萎缩的背景下，“优质”的企业和楼盘才能真正体现出“优价”，也最能体现出“优卖”。这种“冰火两重天”的销售情况在南京楼市已经显露无疑，有的楼盘几天卖不出一套，有的楼盘却被抢购，有的不但不降价，反而在涨价。大浪淘沙，楼市进入优选时代。优胜劣汰的过程，也是优选的过程。经过这次大浪的洗礼，真正优质的企业浮出水面，生存下来并成熟发展，劣质的企业将被无情的淘汰。汰弱留强，对企业而言，是个痛苦经历的过程，对行业发展而言，实乃幸事。