地产人扣给楼市的六顶绿帽子

浮躁的楼市，浮躁的人们，浮躁的言论。

    在尚未转入春秋战国的时候，楼市已然群儒粉墨，百家争名。以下是楚芸工作室综合各类媒体记述，精制而成的、由超强业内扣给楼市的五顶绿帽子。

    为什么称为“绿帽子”，因为这第一顶与女人有关，不过是男人给扣上的，类比与生活，故称。

    第一顶：女人推高房价

    房地产大佬冯仑说：“年轻女孩，没有房子嫁不嫁？90%的女性是不嫁的。所以说，未婚女青年推动了房价上涨，这具有很浓的中国特色。”。

    代表人物：冯仑/马越/张敬伟。

    第二顶：没有炒作就没有房地产

    N年以前，楼市名称还叫房地产市场的时候，北大教授，著名经济学家肖灼基先生抛出“没有炒作就没有房地产”，一时与社科院江小涓“没有浪费就没有经济发展”并驾为两大著名论断。

    代表人物：肖灼基。

    第三顶：楼市百日剧变

    “百日剧变”主要是指2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业，这些企业非常不理智，把自己所有的钱加上银行贷款都去作为拿地的首付款。这些企业面临着很大的资金压力。不过这些企业拿的地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子。对于这些企业来说，最好的出路是把这些土地转让出去。但也有一种很大的可能性就是，他们会拖欠政府的出让金，拖欠银行贷款。其实，这种情况已经发生了，我了解到的不是一、两块土地发生了这样的情况，而是已经形成大规模的拖欠。所以，下一步我担心会爆发房地产行业的信用危机。信用对一个行业来说比一切都重要，对于房地产行业来说，避免发生信用危机是现在的当务之急。

    代表人物：潘石屹/王世泰/陈真诚/魏杰（反方）/朱大鸣。

    第四顶：崩盘论与拐点论

    “出口的快速发展引发国内房地产市场的繁荣，这其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降，房地产市场将崩盘。”摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠日前在接受记者采访时语出惊人。

    "房地产占中国GDP的比重很大，所以这个行业如果出现大起大落将直接影响中国经济。"董文标认为，从世界范围看，全球房地产都是向上发展的，包括美国房地产近来也出现了大面积"回温"现象，中国房地产行业出现一定波动是很正常的。目前，银行对房地产实施从紧政策是"不得已而为之"，必须这么做，将来可能会根据CPI变化、调控预期目标的实现情况来做出调整。"就民生银行而言，我们对房地产行业是有选择的支持，对不同区域、不同地段的房地产项目有不一样的针对政策，对于前景看好的核心商业地产项目我们非常支持。"

    持续近三年的拐点论，堪称中国楼市最久的一顶绿帽子。

    代表人物：正方为名博牛刀/杨少锋等，反方为地产大姥。

    第五顶：救市论

    有人提出政府为开发商松绑，于是被总结为救市。

    实际上相当数量的地方政府一直以当地经济与房地产的关联性来整合土地资源，这本身就是救市。比如说让开发商参与地方城市建设，比如让国有大型房企承担市政设施建设，比如说招商引资中的土地置换资本。比比皆是。

    而从救市性质而言，既然宏观调控，当然有上有下，不能说政府出台措施平抑房价就是宏观调控，政府出台措施让楼市平静一会儿，有可能采取一些有利于开发商等与普通购买人群相对立的措施，就不是宏观调控，而是救市。

    代表人物：潘石屹/姜仁/赵晓。

    第六顶：断供潮

    最近最新一顶绿帽子。

    说是深圳地区成片成批出现了主动断供一族，是为断供潮。更有甚者预言断供绝非深圳现象，有可能在全国蔓延。

    代表人物：牛刀/高汉明/易宪容。