奥运楼市行情已被严重透支 房价或将回归理性

　　2001年申奥成功 北京楼价应声“起跑”

　　2001年7月13日，国际奥委会主席萨马兰奇宣布北京成为2008年奥运会主办城市，从这一刻开始，北京楼价起跑的发令枪打响了。

　　作为中国房地产的风云人物，万通集团董事局主席冯仑(冯仑博客|冯仑新闻)当时尚身在莫斯科，他在第一时间预言：乘着奥运的东风，北京高档住房的价格涨到2万元/平方米几乎不成问题。而当时，北京CBD(即中心商务区)区域的精装修公寓价格还不到1万元。

　　正是基于对奥运的巨大信心，一轮疯狂的“圈地运动”伴随申奥的成功而拉开了序幕。数据显示，从2001年开始，北京市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重被迅猛拉升，窜至五成以上的高位运行，2004年创下了58.27%的历史新高，这远远超过了10%的国际警戒线，也大大高于全国15%左右的平均水平，而在上海，房地产投资率也仅为30%。

　　在北京城北，奥运场馆“水立方”西侧的一幢名为“盘古大观”的公寓，目前均价已达6.5万元/平方米。根据21世纪不动产对北京亚奥版块的11个楼盘进行的房价统计显示，短短几年间房价均呈现大幅上扬，其中最高涨幅达到250%，最低涨幅也有75%。不止亚奥区域，整个北京的房价自2006年开始三级跳式飞跃，2006年初，三环内楼盘突破万元；2006年中，四环内楼盘紧跟着冲破万元；而2007年年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。

　　奥运盛会尚未召开 北京楼价已跌15%

　　北京奥运会对楼市的利好究竟体现在哪里？棕榈泉控股有限公司是一个开发高档楼盘的知名开发商，该公司董事局主席曾伟认为：“奥运申办成功后的7年里面，北京市政府投入了1800亿搞基础设施，这些让北京的城市价值获得了快速提升。”

　　纵观北京市2002年至2007年商品住宅成交价格走势图可知，2002年到2004年时，北京房价还处于低迷期，随后2005年是一个平稳增长期，2006年开始房价快速增长，2007年进入暴涨期，这样的走势，与北京城市基础设施建设的进展相吻合。

　　奥运利好犹在，但出乎很多人意料的是，刮了好几年的奥运风，却在2008年初戛然而止。今年1月份，深圳房价跌到每平方米1.5万元以下，5月份更跌破了每平方米1.2万元，深圳房价下跌近三成，随后从深圳到珠三角，楼市寒流一直蔓延到了上海、北京。

　　北京市统计局公布的最新数据显示：今年上半年，北京全市的商品房，销售面积同比下降达47.1%，与此同时，开发商购房送宝马、赠送精装修、特价促销、尾盘直降等等促销手段层出不穷。

　　奥运会还未召开，楼市又开始继续降价。21世纪不动产中国区副董事长卢航说：“最近三周，北京一些地方的房价明确地开始往下走了，目前，房价已经有一个将近15%的下降。”