西安楼市全城扫描：08上半年楼市现象逐个看

  　　施工面积回落开发商延后推盘

　　现象：据不完全统计，今年上半年西安商品房市场施工面积为457.68万平方米，较上年同比回落4.26％。

　　分析：从西安某房产网数据研究中心的调查来看，近四分之一的开发企业推盘计划均相应有所延后。记者认为，开发商推盘计划延后的原因有两类：

　　一是被迫延后。资金的压力使得开发商被迫选择延后推盘。

　　二是主动延后。在一线城市降价的作用下，西安开发商和购房者也展开博弈。在僵局中选择推盘，若销量不济，开发商将出现骑虎难下局面，所以多数开发商主动选择将推盘计划延后。

　　单套户型成交面积缩小购房观念因政策而变

　　现象：数据显示，今年上半年西安住宅交易中，90平方米以下住宅交易套数占总交易量的比重达44％，较上年提高了10个百分点。今年上半年普通住宅平均单套户型成交面积为98.7平方米，而去年上半年平均单套户型成交面积为104.5平方米，平均单套户型成交面积较上年减少了5.8平方米，下降比例为5.6％。

　　分析：随着90/70政策深入实施，西安住宅市场供需结构正在潜移默化中发生着调整。中小户型在全市住宅成交中所占比例越来越高，而购房者的观念也在逐步转变，90平方米以下的户型逐步为多数购房者所接受。

　　单套成交面积的缩小，一方面，是调控政策的影响力正逐步显现。另一方面，也说明在房价偏高的情况下，部分经济实力有限的购房者只能通过缩小面积的方式来降低房子的总价，以减轻购房压力。

　　房价与去年底持平楼市出现竞相促销

　　现象：数据显示，今年上半年西安城六区房价与去年年底的价格水平基本持平，达到3995元/平方米，涨幅仅为2.35％。

　　分析：今年年初，房价有小幅上调。但在观望情绪下，春节后，各楼盘几乎没有调价，个别新楼盘由于初期定价偏高而不得不一再推迟开盘。6月份，楼市出现竞相促销的局面，优惠幅度最高达到9折。所以，上半年房价表面上涨，实则是与去年年底的价格持平。

　　2008年上半年，西安市场各个区域的住宅成交均价朝着两极分化的趋势发展，城南、城内和高新区成为价位较高的区域，特别是城内商品房均价已经达到7000元以上。城东和城北区的商品房住宅成交均价依然位于4000元以下的水平。而城西区的商品房住宅成交均价基本接近全市均价水平。华商报 王黎莉