张晓强：安康房地产跨入高层时代

来源：安康日报

　　安康中心城市是一个茁壮成长的年轻城市，让世人不经意的目光里在不断地增高。从上世纪未开始，以中银大厦为标志的商业高楼、以中心医院内科大楼为标志的服务高楼、以广场大厦为标志的住宅高楼、以建设大厦为标志的办公高楼等高层建筑如雨后春笋般拔地而起，特别是近年来以住宅和商业融为一体的综合性高层建筑接连现身，使高层建筑逐渐成为房地产市场主导产品。一般来说，9层到11层高的住宅称为小高层，12层以上的称为高层住宅。按照这个标准，目前安康共有高层20余栋。安康房地产高层时代悄然来临，折射出四个标志：

　　——高层建筑的出现是土地集约利用的标志。随着土地资源的日渐稀缺，土地储备制度的实施，开发商获取土地的门槛也相应提高。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》，把实行强化节约和集约用地政策放在了非常重要的位置，而高层建筑符合政府政策，符合房市的产业导向，也是未来楼市的发展趋势。开发商们普遍认为，建设用地的发展空间狭小是制约我市房地产业发展的瓶颈问题，为了节约土地资源，适应新的市场要求，必须使高层成为高品质住宅的主流产品，才能在房地产市场上立于不败之地。从2006年起，我市多层建筑一统天下的局面已经打破，在我市新建的10个楼盘中，有高层建筑的楼盘已占半壁江山，这也是开发商顺应潮流的必然选择。

　　——高层建筑的出现是人们观念转变的标志。安康高层建筑由冷变热，主要有以下几个原因：大多数安康人从未住过高层，没有高层住宅的概念和接受高层住房的观念；高层住宅户型不如多层灵活多变，公共分摊面积较大、得房率不高，价格不菲，居住成本较高。但是，这些观念伴随着社会进步的脚步已烟消动散，现在的购房者，更多地看到了高层住宅的优势：视野开阔，景观较佳，通风采光好；通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；出入口集中，便于进行物业管理实施；高层建筑的配套标准高于多层，抗震性能强，安全系数高等。由此安康开盘的高层都出现了火爆热销场面，安康人对这种新的居住习惯和居住模式的接纳，标志着安康楼市高层时代的全面来临。

　　——高层建筑的涌现是科技进步的表现。由于高层建筑档次高、设备多、技术复杂，从而让不少开发商望而却步。迫于城市土地、水源、能源等资源的日益稀缺的压力，房产商必须走资源节约型开发之路，多建高层、小高层。随着建筑施工的科技含量的不断提高，新材料、新工艺的不断涌现，确保了高层住宅的建筑质量，使消费者对高层住宅的舒适程度和满意程度不断提高。同时，住宅智能化的发展也推动了高层住宅建设，“安全防范系统、信息管理系统和信息网络系统”三个系统逐步推广，极大地提高了高层住宅的生活质量。目前，不少高层住宅在住宅设计、消防给水、防火防盗、安全疏散等方面实现了舒适、安全、节能的效果，无疑增加了高层建筑的吸引力。

　　——高层建筑的聚集是经济发展体现。高层建筑云集的地方往往是一个城市的政治、经济、文化的中心，同时也象征着居住的最高水平。纵观世界各大城市，但凡高楼聚集的地方都是具有时代感的现代化城市，无不体现了其现代化的内涵。从城市发展的规律上看，高层住宅无疑是一个城市健康发展的必然产物。高层建筑的云集不仅体现着一个城市的综合实力，更体现出城市的现代化水平。虽然高层住宅的价格较高，但是依然受到我市购房者的热捧，既是人们紧跟时代步伐的表现，也是安康经济发展带动人们消费的体现。高层住宅正渐渐地凸显出自己的优势，让许多望“高”却步的人不得不重新调整思路，融入高层建筑时代的生活圈。

作者系张晓强系安康市房管局局长