汉中房价已进入“平台期”

房价一直是一个老百姓关注的问题，那么汉中房价在经过连续三年的快速上涨后会走向何方？笔者认为汉中房价已进入了“平台期”（指在较长时期内相对稳定或微涨）。原因有三：

一、从政策环境上讲，抑制房价过快上涨是各级政府的重要职责。

首先，当前的房价已影响到经济的健康发展和社会的和谐稳定，中央已高度重视起这个问题，并陆续出台了大量政策，今年初甚至不惜祭出了“地方政府问责制”，且不时放话威慑，表示如果房价继续上涨将出台更加严厉政策，可见态度之坚决。其次，随着“9070”政策（90平米以下住宅的总面积占住宅总开发面积的70%）的落实，一些低总价中小户型房源的上市将会解决部分消费需求，使供求关系由紧张趋向平缓。

二、从消费能力上讲，汉中“房价收入比”偏高消费能力已透支。

世界银行认定的合理“房价收入比”为4倍至6倍，但鉴于中国国情，许多被认为房价“合理”的城市已到6－8。我们按8倍的上限计算，当前在汉中市区买套中档房的总价约为25万元，那么夫妻月收入应为2600元，实际上许多家庭是达不到的，可支配收入和还贷能力都很低。由此可见，汉中居民对房地产虽有着强劲的消费需求，但当前汉中“房价收入比”已明显偏高，消费能力已被透支，所以消费后劲不足，难以维系也难以价继续上涨。

三、从投资价值上讲，低租金回报和小幅上涨空间决定当前不适合投资。

当前汉中住宅的租金回报率很低，多为2－4%，而且至少三五年内不会改变，已低于当前五年期整存整取4.95%的年利率，所以靠租金回报根本不值得投资；如果买了等两年升值后卖掉赚取差价，前几年确实还行，但现在已无机会了。当前价格已不可能大涨，小涨的那点利润空间减去占用资金的利息成本和交易税费等成本，已无利润可言。至于商铺的投资，由于基本不影响住宅市场，所以在此不做讨论；但笔者认为如果投资回报率较高则可提倡投资商铺。

最后，需要补充说明的是，进入“平台期”需满足三个前提条件。

进入“平台期”是房地产市场发展的“软着陆”，虽未尽许多消费者愿望，但仍属比较理想的状态，因为房地产调控只能在“将错就错”的基础上进行。不过，要想“软着陆”应满足三个前提条件：其一，要警惕利用“西汉高速”通车进行房价上涨炒作，并煽动跟风消费，进而形成泡沫；其二，政府应加大调控和监管力度，确保供给充足，打击囤房抬价和官**结转嫁灰色成本的行为；其三，限止投机炒作，对一户购买多套住宅者征重税使其丧失转手盈利的可能。