随着资源开发和城市发展，商品房销售持续升温，房地产开发商对榆林市房地产市场的前景看好。去年是榆林市房地产开发投资最多的一年，向规模化开发方向发展：全年房地产开发完成建设投资5.38亿元，超额年度计划7%，竣工面积48万平方米。在34个在建开发项目中，规划设计建设规模都在几万至十几万平方米。 “桃花园”住宅小区，占地178亩，开发建筑16.8万平方米，总投资1.56亿元，全年竣工10.9万平方米；“圣景名苑”住宅小区，占地120亩，开发建筑11万平方米，总投资1.27亿元；“荟景家园”住宅小区，占地52亩，建筑6.8万平方米，总投资0.8亿元；神木县人民小区占地60亩，建筑12万平方米，总投资1.5亿元，竣工3.5万平方米。这些大盘住宅项目已相继进入投资高峰期，对房地产开发投资的拉动效益明显凸现。 但是，随着国8条及7部委的新政策相继出台，全国房地产市场进入理性盘整阶段，新的一轮房地产市场洗牌开始了，这些会对榆林市房地产市场产生怎样的影响？榆林房地产市场的走势会怎样呢？敬请大家参与讨论！

近年来我国的房地产业出现了稳定发展的趋势，主要是国家金融业对房地产业的大力支持，国家政策倾向于通过个人住房贷款来促进房屋的销售量。房地产是一个暴力的行业，这使许多企业都纷纷加盟，企业由原来的福利分房改为全额集资，楼盘由小户型逐渐向高档的大户型过渡，这无疑是增长了开发商的利润空间，而工薪阶层的居民可支配的收入远远低于房地产价格的上涨速度，这就会出现购买力不足的现象，致使一些楼盘闲置。
最近上海的房地产业明显的出现了销售业绩下滑的倾向，市场严重的存在着地产泡沫。如果一个行业连普通市民都参与投资，那么这个行业就很有可能处于巅峰，如同炒股票当股民都看多时,股票还会一如既往的疯长吗？市场经济总是出人意料，因此作为房地产老总要有预见性，但是预见泡沫在什么时候破裂是非常困难的，当市场的供给关系发生变化时，供给量远远大于需求时就预示着泡沫的破裂快要来临了。
然而这些现象多发生在一些沿海地区的城市，对于中西部地区参与炒房的人毕竟为少数。笔者认为国家政策的出台是为了稳定市场价格的高速增长，使其在稳定中呈现良性增长，并没打压房价之意，随着城市化建设步伐的加快发展，居民生活水平的不断提高，房地产行业依然看好。