（作者：黄世华）今年，榆林市房地产市场混乱是有目共睹的事实。房产交易环节问题更为突出，直接导致了房价的狂飙。其中一个重要原因是：有些单位出于某种利益，大搞集体购房，有的一年组织团购4至5次。这一现象的出现，造成了捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的结果，引发了炒楼花，炒房号混乱局面的发生。

　　建议：　　政府部门高度重视，严格控制以机关团体、集体购房名义进行炒房的行为。（编辑：常瑜）

关于打击非法炒买炒卖土地的建议 时间： 2007-8-2 15:46:08  来源： 榆林政协网

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（作者：鱼克奎）2006年是榆林经济迅猛发展的一年，同时也是榆林地价、房价飞涨的一年。入春以来，随着我市几个重大的工业园区及能源化工项目的开工建设，正式揭开了榆林土地飞涨以及非法炒买炒卖土地的序幕，虽然各级政府已经采取了专项治理行动，但效果不明显，这种无序违法的经济活动一浪高过一浪，致使榆林各开发区附近的土地（沙梁）价格急剧飙升，一夜暴富的人比比皆是，炒买炒卖土地已呈日益猖獗之势，这对我市经济建设，投资环境建设，以及诚信建设等都有着重大的影响。 　　建议： 　　1、进一步加大打击非法土地交易行为，加强土地执法力度。 　　2、及时处理曝光一批典型的土地违法行为，对无国家正规土地证件的土地使用者要坚决惩处，不能任其违法行为存在和蔓延。 　　3、严肃法纪，加强土地、规划、城建等执法部门的内部管理，防止利用职权参与炒买炒卖等腐败行为。（编辑：常瑜）

关于平抑榆林房价的建议 时间： 2007-8-2 15:43:57  来源： 榆林政协网

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（作者：贺子明）榆林房价去年一路飙升，大部分翻番，有的上涨数倍，已破全国乃至全世界涨幅和涨速之最！据说是北方某县下来几个“煤炭爷游击队”在榆林炒房，一下搅乱了榆林的房产市场，哄高房价。我市广大人民群众对此反响强烈，民以食、住为天，这是人生必不可少的起码生存硬件。房价若任其自由狂涨，社会和谐如何谈起？ 　　建议： 　　1、由政府核定并公开房价成本，科学监管、平抑房价。 　　2、严厉打击故意扰乱房地产市场、炒买炒卖、哄抬房价的“炒房专业户”，给市民一个理性的交待！（编辑：常瑜）

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时间： 2007-8-2 9:49:00  来源： 榆林政协网
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　　一、加强建设用地地价的调控与监督
　　从目前房市看，我市商品住宅价格出现过高、过快、过猛上涨现象，其主要原因是由于地价的无序上涨而促使房价的上涨。因此要调控房价必须从地价监管着手，加强土地拍卖和交易的监管，着力打击哄抬地价的行为、规范土地交易中的各种收费，整治乱收费行为，降低地价，造福市民。
　　二、加强商品房建设成本的监审力度，抑制开发商超大利润空间
　　商品房成本构成主要是开发成本、税金和利润。成本高成为目前开发商抬高房价的主要理由。众所周知真正的建筑成本每平米在600—900元左右。目前成本有相当一部分是开发商用于拉关系，跑项目的经费支出，这么大一个黑洞，不仅助长了腐败、也抬高了房价。因此政府相关部门应加强对其建设开发成本的监审，确定合理利润水平，抑制开发商获取暴利。
　　三、整顿规范价格行为，实行明码标价
　　建议相关部门加强在商品房预售过程中实行明码标价，规范价格行为，并应限制房价，公示销售价格，防止欺诈，保护和维护消费者权益。
　　四、积极推进经济适用住房建设，合理确定经济适用住房价格
　　政府要通过经济适用住房的建设，解决中低收入弱势群体住房难的问题。要通过经济适用住房和政府划拨土地，减半收费，控制利润水平等优惠政策，引导和抑制调控市场房价，缓解社会矛盾。
　　五、清理建设方面的乱收费行为
　　政府相关部门应加强对附加在建设商品房方面的立项、征地、规划、房建、市政等各个环节的乱收费行为的整治和清理。对各种名目的乱收费该撤消的撤消、该降低的降低，该查处的一定要查处，努力营造良好的建筑环境。
　　六、加强对商品房销售价格的引导、监测和调控
　　建议政府相关部门要建立房地产市场价格监测预警制度和建立商品房销售价格备案制度。应将全市各房地产开发企业出售的商品房的楼盘地址，建筑规模、户型、结构、销售价格纳入政府相关部门监督管理之中。（编辑：常瑜）

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时间： 2007-8-2 9:46:38  来源： 榆林政协网
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　　随着榆林经济持续快速增长，人们的居住需求不断提高，房地产市场发展迅猛。2006年以来，市区房地产市场空前活跃，房价一路飚升，远远超出了普通市民及干部职工的承受能力。
　　2006年9月底，国家公布了对全国70个大中城市房地产价格调查结果，新房销售价格平均较上年同期同比上涨6.6％，其中有11个城市涨幅超过7％，3个城市超过10％。据调查，我市市区目前房价较去年同期每平方米建筑面积增加约1000元，个别地段甚至大大高于这个数字。新房销售价格较去年同期上涨28.9％。房地产价格的涨幅高出全国大中城市平均增长水平4倍以上，增长的绝对值高出周边同等城市数倍。
　　房地产价格的大幅增长，一方面大量需要住房者，因住房价格过高而无力购买，另一方面空房率增高，售后空置房屋大量存在，部分人有2—3套或数套住房。加剧了无房居住与空置房现象并存的矛盾，给社会的发展和安定带来不良的影响。必须采取积极的措施，有效地控制房价的过快增长。
　　建议：
　　(一)制定住房建设规划，土地供应不走“高档线路”。要严格执行国家、省、市有关法律法规，优先保证中低价位、中小型普通商品住房和廉价住房的土地供应，重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小型普通商品住房。凡新审批，新开工的商品住房建设，套型建筑90m2以下住房面积所占比重，必须达到到开发建设总面积的70％以上。
　　(二)加强对土地管理和房地产开发建设全程监督。加大对闲置土地的处罚力度，从高征收土地闲置费，责令限期开工、竣工。对倒买倒卖土地的行为要依法予以严惩。加强房地产开发建设全程监管，对擅自改变设计、变更项目、超出审批、规定建设的住房要坚决予以处理直至没收。
　　(三)整治房地产交易环节的违法违规行为。对捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治力度，依法依规给予严惩。
　　(四)积极发展住房二级市场，规范住房转让环节营业税。建立发展住房二级市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价、中小型套型住房供应。严格执行国家有关税收政策，对购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税，最大程度地控制倒买倒卖行为。
　　(五)建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。政府搭台，建立健全房地产市场信息系统，完善房地产信息披露制度，及时向公众公开房地产市场信息，消除群众恐慌心理，引导市民理性置业。
　　(六)坚持正确的舆论导向，实事求是报道楼市。在稳定住房价格方面，媒体应该发挥正确的引导作用，既不夸大事实，又要让群众明确当前存在的问题和风险。媒体从业人员要自觉抵制恶意炒作行为，用清醒的头脑作出正确的判断，实事求是地报道楼市。
　　(七)鼓励引导企业、民众拓宽投资渠道。政府要鼓励引导投资者开发新的投资项目，调整投资方向，最大限度地发挥投资效益，营造一个有利于社会各方的和谐的投资环境。（编辑：常瑜）

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时间： 2007-8-2 9:43:43  来源： 榆林政协网
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　　（作者：郭文彬）近年来，随着国家能源化工基地建设步伐的加快，榆林社会经济快速发展，大型工业项目的落户，大笔资金的注入，城市化的加快，使榆林市区及周边发达县区房价急剧“飞涨”。
　　造成榆林房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的，但主要是以下几个方面综合作用的结果：一是国家停止住房实物分配，实行住房分配货币化的住房制度改革等一系列政策作用。二是随着我市经济社会快速发展及城镇化建设进程的加快，人民群众过快过猛的住房需求所带来的市场反映。三是普通市民投资渠道较少，房地产投资投机的暴利，吸引了前仆后继的社会游资。不仅其他行业的资金滚滚涌入，而且普通居民也是趋之若鹜。四是政府对土地供应的偏少及我市经济适用房和廉租住房建设的相对滞后。五是房地产开发商针对“买涨不买落”的购房心态营造涨价气氛及房地产投机炒作。
　　为抑制房价过快增长，笔者认为除认真贯彻落实国务院下发的国家宏观调控政策外，还要做到：一、政府要增加住宅用地供给，尤其是优先确保经济适用房和廉租住房用地的供应，反对政府“以地生财”将“经营城市”变为“经营土地”。二、政府要履行承诺增加住房供给，要尽快尽早实施市区1000亩土地，l00万平方米住房，1万户中低收入家庭和20亿投资规模的“1112”经济适用房、廉租住房安居工程。三、要加大房地产税收力度，从源头打击投机炒卖行为，尤其要强化政府对投机土地、炒买炒卖的遏制和打击。最后，政府要拓展新的产业投资渠道，引导民间资本和社会资金向其他行业转移，如我市能源化工产业进行股份制投资。（编辑：常瑜）

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时间： 2007-8-2 9:41:51  来源： 榆林政协网
  
　　（作者：李玉林）榆林房地产在近几年可能是发展最迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。在当前宏观经济理论中，房地产受到普遍关注，分析近年来房价一路攀高的主要原因有以下几个方面：
　　—、房地产市场高速增长的主要原因是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，也助长了房地产价格的上涨。
　　二、土地价格的一路攀升。以一亩土地几千元无人问津到每亩价值百万元的“黄金”地价。2006年以来，榆林市每亩200多万元的地价比比皆是，这样的地价让任何一个房地产开发商也盖不出3000元/  平方米以下的房子。
　　三、建筑材料的涨价也是房价高的主要原因之一。从2003年后半年起，钢铁需求的快速增长，导致钢铁材料的紧缺，从而使钢铁等建筑材料一涨再涨，造成了建房成本增加。
　　四、建筑行业用人用工费用增大。从2004年起建筑行业普通用工费用增加了一倍还多。技工和工程技术人员工资增加更高。
　　五、随着榆林地下资源的开发，榆林市城市化建设速度的加快，近年来，不少榆林人的腰包渐渐鼓了起来，特别是神木，府谷，横山等榆林周边县致富阶层开始向政治、行政中心榆林市区聚集，来追求舒适的生活环境，提高自己的生活品位。他们纷纷购房置业，形成了榆林房地产供不应求的局面，导致了榆林房地产短时间一涨再涨，直逼到3200元/平方米的住房价。
　　对于如何有效控制房地产市场投资增速过快的问题。提出以下几点建议：
　　一、建议政府在土地政策上寻求对策，如果国有土地继续实行当前的政策，房价高的问题是不可能得以解决。
　　二、建议政府加快住房制度改革，加快实施福利房政策，切实解决一些困难职工住房难的问题。
　　三、建议政府加大监督力度。对正常发展的房地产行业，积极给予支持与引导，使其健康地发展。对那些投机分子和囤集房子的不法行为应加大惩处力度，使榆林市的房地产市场健康有序地成长与发展，为榆林市的经济发展，构建和谐榆林添砖加瓦。（编辑：常瑜）