龙湖掀起“涨价门”风暴 逆市提价近千元
实事求是的说，今天看了龙湖地产在渝逆势涨价的新闻，多多少少有点石破天惊的感觉。个人肤浅的判断理由有三：中国乃至地球村的宏观经济大气候不景气，幸福指数走低，居民购房意愿下跌；银根紧缩，房地产属于此次宏观调控的“中心”和“目标”，日子难熬不说，在房地产市场真正兴风作浪的投资客基本上绝迹——房价的上行空间堵死，只剩下杀跌的缝隙；不但开发商向海外融资的途径基本上堵死，过去开发商津津乐道的“刚性需求”不再，剩下的“软需”往往又“举而不坚”。
前面那些喋喋不休，无非是讲的一般情况。世界上，还有特殊情况和奇迹诞生。不然，沧海横流，咋个“方显英雄本色”法？“乱市”也出英雄，有的，还可能横空出世。不然，龙湖地产就不是“能大能小是条龙，能长能短是英雄”的藏龙卧虎了。
对不起，请允许在下不用“逆市”这个词去传达词不逮意的感受和理解——鄙人的浅见，“形势比人强”，当然，中国或者重庆的宏观经济大势自然而然也比开发商“摧枯拉朽”、“热销售罄”的营销力强势得多哈。追涨杀跌，原来是形势“导演”的哈。聪明的操盘手，不过是顺势而为，逆水行舟与顺水推舟，是两种天渊之别的营销境界，当然有两样殊途但不同归的结果。那么，“可怕的”龙湖，涨价究竟凭什么？笔者采访未果，只好管窥蠡测了，美其名曰猜想。
猜想一，营销上出奇兵
龙湖上半年销售近21亿元，她涨价底气足。从4月初的“春雷行动”到7月的“季风行动”，龙湖地产已经连续4个月，月销售房屋的数量保持在1000套左右。面对“金九银十”的房市传统旺季，龙湖营销上善于出奇兵的龙湖加快销售回笼现金的策略，已经是胸有成竹。
猜想二，楼房品质大跃进
根据重庆时报记者的调查，“目前，龙湖重庆在售的楼盘有6个，包括悠山郡、江与城、MOCO中心、春森彼岸、郦江、睿城。从价格上看，其总体价格并不高，龙湖悠山庭院预计4000多元/平方米，8月31日开盘的龙湖睿城，甚至还有3000多元/平方米的房源。”
猜想三，楼盘配置全面升级
有专家认为，龙湖“逆水行舟”的举动，有利于振奋市场信心：“重庆龙湖提价，对疲惫的市场是一针兴奋剂。”中国指数研究院西南分院总经理汪勇分析，平时走访的开发商，大都对未来市场不看好，信心较低，这个时候龙湖能站出来涨价，由于其在重庆地产界的龙头地位，市场影响力较高。同时，也有利于楼盘配置的全面升级。
猜想四，成本随行就市
专家分析，建材、园林等的成本推动，也是她价格上涨的一个原因。
猜想五，竞争策略抢占制高点
为什么涨价呢？重庆商报的消息：龙湖高层人士透露，“主要还是来自对市场的信心。重庆龙湖旗下的悠山庭院，推出了100多套房源，但吸引了500多组有效的市场需求。而重庆龙湖预计自己到国庆节前后的销售收入能超过去年全年的销售收入38亿多元。”简单的说，龙湖的竞争策略抢占市场的制高点。
猜想六，上市公司迎接挑战
上市，对于龙湖，是一次前所未有的挑战。据一位接近龙湖地产的业内人士表示，销售速度的加快对于资金回笼有利。该人士透露，龙湖地产仍然在全国各地积极寻觅“合适地块”，其发展重心尤其指向二、三线城市。“有几个项目已经在洽谈中。”该人士称。但对于今年银根表现紧缩的开发商来说，销售回笼仅仅只能解决一时的困境，以建业地产作为前车之鉴，只要愿意在价格上做出折让，上市仍是可行之道。逆势涨价就像练兵：“夏练三伏，冬练三九”。
猜想七，瞄准高端客户
龙湖此次酝酿提价的业态比较丰富，有别墅、洋房、公寓、高层、商铺等。购买的人群，本身就是高端客户，他们对价格10%以内的上涨不是特别敏感。
猜想八，看好“保税港”带来的客户
重庆设立保税港的利好消息，使龙湖抢先机。
猜想九，救市同时也是自我提升
在山城房地产市场，8月份，万达重庆项目已悄然提价200元/平方米，且销售状况不错。作为龙头开发商，龙湖涨价，自然也在情理之中。同时，也是一次作为升级、发展的机会。
猜想十，加速洗牌，与不三不四的垃圾开发商拉开距离
重庆商报记者调查业内反应，“中小房企不敢跟进，‘我们的房子几乎没有降价，也不会提价。’龙湖提价，九龙坡区一开发商如是说。而记者了解，龙湖此次提价，一些中小开发商表示将继续自己的措施，看看再说。记者随后联系我市其他品牌开发商，对方表示就龙湖提价的事情不便做评论。‘作为开发精品楼盘的龙湖，提价有其理由，但对于我们小开发商，提价只会让楼盘销售得更慢，资金压力更大。’正在南坪开发楼盘的开发商说，自己开发的住宅，在市场上没有太多的特色，如果自己不降价，别人就会降，自己造的房子都卖不出。”
其它媒体认为，龙湖此举，会加快重庆开发商的洗牌速度。
由于时间关系和接到其它任务的原因，笔者暂时不能做深入的阐述。
大渝房产网 文/金波
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