21世纪不动产：北京楼市最抗跌 加剧观望期

　北京楼市的抗跌性，决定了它的观望期也会相应延长 　　北京房价终于停止上涨 　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队9月19日公布的数据表明，8月份，北京市房屋销售价格与上月持平，这不仅是今年以来的首次停涨，也是多年来北京房价的首次停止上涨。 　　另据21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)监测统计，北京二手房先于一手房在6月份同比停止上涨。 　　而深圳、广州、上海、杭州的一二手房已先后出现房价同比下跌。显然，在几大一线城市中，北京房价是最抗跌的。 　　北京房价最近才出现同比停止上涨的情况，并不表明北京楼市的调整现在才开始。因为楼市调整更重要的指标是成交量。去年12月以来，北京房地产市场的成交量逐月下滑，近几个月更是呈现连续大幅负增长的情况。今年1-8月，北京市住宅销售面积仅为449万平方米，同比下降55.5%，其中，8月当月销售住宅40.6万平方米，不及上年同月的四分之一。 　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，北京楼市的抗跌性，是由其市场特性决定的：北京的住房刚性需求要远远大于其他城市，投资性需求比较稳定，投机性需求相对较小；房地产开发商市场占有率分散，集中度低，开发商虽然打折不断，有的楼盘明降暗降的幅度也不低，但很难发起波及面很广的价格战。而成交量巨幅下降，则是与行业调整周期、房价高估值后的回调以及经济景气度下滑带来的观望造成的，是房地产开发商无法左右的。 　　如果目前的情况没有改变的趋势，那么楼市的观望态势将继续延长。 　　黄金假期难逆大势 　　很多业内人士将今年北京楼市“金九银十”的希望，寄托在即将到来的国庆假期上。很可能会失望。 　　从目前情况来看，今年9、10月北京乃至全国主要城市的商品房成交量，很难出现回暖性局面，所谓的楼市“金九银十”仍将是一场幻影。 　　国庆假期的成交量也不会有爆发性的增长。除非是出现价格战，才会改变这种局面。 　　前不久，远洋地产(企业专区,旗下楼盘)拿出少数特价房型，低折扣出售。但这些房子多因户型、朝向、位置(如属管道层)的问题，即使是在市场好的时候，本来就会打折。因此，这种降价促销不具备代表性。 　　9月中旬，华业玫瑰郡 (论坛 相册 户型 视频)68套住房降价，并向老客户返还差额近3000万元。这种做法很难被其他开发商效仿，操作性不大。因此，目前也不具备代表性。 　　孟奇表示，至少有两种情况，可能会引发楼市价格战：一是著名品牌开发商领先较大幅度降价(不是以特价房名义而是普降)，其他开发商跟进；二是市场占有率较高、在区域内有多个楼盘的开发商，同时降价，其他开发商跟进。而至记者发稿时，目前尚未听说哪个开发商准备在北京发起价格战。 　　较深幅度的降价，有利于促进市场成交量的增长。如果波及面较广的价格战很难发生，则观望氛围持续。孟奇说，北京楼市的抗跌性，决定了它的降价幅度比其他一线城市低，即楼市的调整幅度不会太深。 　　但是，这种抗跌性，也使得北京楼市的调整和观望期自动延长。