新浪评房团专家城南十盘点评之——万科新地城
【新浪评房团介绍】为了更好地为广大消费者服务，购房团欲邀请一批熟悉西安房地产市场，销售经验丰富的专家学者和站在房地产销售一线的策划代理公司的高层领导作为本次西安万人购房团专家顾问，与业内人士共同组成西安万人购房团的专家顾问团，也就是新浪评房团，为广大购房者进行专业指导。
新浪评房团专家点评意见：
１：万科新地城，一直是业界人士关注的重点。万科选择在南二环地段做这样的商住项目，而且是精装修，有点出乎意料。不过可以肯定，万科进入西安推出的首个项目肯定会作为样板工程来打造。
西安万科自称在万科新地城凝注了万科24年在中国30 座城市的专业住宅开发经验。当天的参观，果然有令人震撼的感觉和印象。其售楼大厅、精装样板间设计制作明显感觉到具有明显万科风格。
给人印象最深刻的是样板间人性化的设计以及丰富的细节。虽然客厅、卧室、餐厅的设计也都比较出彩，但是玄关、厨房却可以说是独具匠心，自成一体。入户玄关的设计打破了固有的思维，植入了人性化的服务，更加贴心，也更为方便。鞋柜、衣柜、工具摆放、储物收藏、钥匙挂钩等多功能设计在一起，同时各功能的划分也比较精确，如鞋柜、衣柜就考虑到家中常住人口的因素。此外，储物的柜子则划分了多类，工具的抽屉里依据不同的工具形状设计了不同的风格，换鞋时需要的小凳子，衣柜设计时考虑到衣服长短的问题等等，虽繁多但不复杂，条条有序。厨房则在满足家庭主妇更多生活的便利的同时，对其享受生活方面的周到考虑让人赞叹，厨具的摆放，就更为舒心，充分考虑到西安人的生活习惯而备置的厨具：平底锅、蒸锅等。
地产“文、理、工”三剑客之一以文著称的万科地产，在西安万科新地城的概念制造和文化氛围的营造也令人印象深刻。其园林规划则别出心裁融入古城的诸多元素，比如汉碑、唐俑和城墙，令人耳目一新，不愧国内第一房产品牌的手笔。此外，售楼大厅外以玫瑰装饰的万科标志也比较新鲜，切合“红遍西安”的广告语。不过，也许是太粗心，参观后对其宣传中的5U住宅概念还是没能太明白。此外，网上有人争论万科在沿海城市猛打价格战，在西安则主打高端豪宅，价格十分坚挺。参观过程中有人对万科的销售价格和与之匹配的品质还是予以认可。值得一提的是号称国内第一物业品牌的万科物业也随之来到西安，业主可以享受到更为舒心的物业服务。当然，持不同观点的人则对其小区环境有一定疑虑，比如居家长期要面对嘈杂的商业环境。值得一提的是，项目周边的地裂缝问题，虽然不会影响工程质量和居住安全，但会给人但来心里压力。从这个方面考虑，万科的下个项目也许更有**力。
2：受到万科无限敬仰的古都西安，似乎没有给她的崇拜者格外宽大的表演舞台，但这并没有影响万科在这个著名城市的华彩亮相，在南二环边一块略显局促的地块上，中国房地产第一品牌企业，以“用建筑赞美生命”的企业使命高度，虔诚地执著于对西安城市及城市居民生活的观察和理解，用十万朵芬芳玫瑰和万科人一贯特有的谦逊微笑，点亮了古城三千年沧桑年轮。
参观万科新地城项目的感受，完全符合我们一直以来对万科品牌的理解和想象：对于居住本质的探究，对于空间价值的创造，对于生活、人生与建筑的理解，无论从哪个方面来讲，万科都无愧于他的行业地位，面对万科服务和万科产品，常常能唤起人们对生活、对人生的积极感受，二十年来，万科也一直致力于将人文关怀的光芒深深植入万科的每一个项目，新地城就是万科企业这一理念的又一生动实践！
可以想象，集合了万科二十年住宅开发经验和全套精装修的新地城，在目前略感寒意的市态里，其单价和总价必然让人感到不菲，但相信会有客户发现其价值的独到稀有，因此，如果你想给你对人生和生活的深刻洞察找一个知音，你可以到万科新地城去聆听、观察和感受，也许在那里，你会找到一个你后半生亲密的伴儿！让房子成为你的知音和伙伴，这也许就是万科新地城给人的感受。
３：专家团首发万科有些始料未及，好品质、好价格是新地城的真实写照。你想到的万科替你想到了，你想不到的万科也替你想到了。新地城可以作为城市住宅的标杆。
但对于万人购房团大多数中低收入者来说，价格承受压力比较大。
４：万科向来以产品及服务取胜，在西安更是刻意强调信息公开、透明化。
新地城以落地飘窗的格局扩大功能房的可利用性，产品显示其匠心独具，精装家俱的设计，充分考虑西安人的居住习惯。营销中心的元素不仅意图表现西安历史名城的文化，也能体现高端产品应有的环境氛围，适合知性、品味高的高收入阶层。就其建筑布局而言作为高端居住有所欠缺，若价格能够得到市场的认可，其销售行情看涨。
新浪评房团专家城南十盘点评之——九锦台
【项目简介】九锦台，立基于西安含光门区域，3513厂原址之上，比邻南二环，尊处城市罕有的核心地脉、历史文脉丰厚的首善之坊-安业坊，区域内碑林雁塔辉映，也曾是历代权利机构及贵胄宅邸所在，拢聚历史、人文、教育、交通、商业、行政等多级优势资源，为古都城市生活不可多得的风水宝地；这里已然形成西安国际化的城市新中心。临近九锦台附近，品牌商场、大型超市以及各类高端商业连锁店已然进驻，各类市政配套的完美呈现，为提升区域的生活品质奠定了夯实的基础，成就当代城市理想人居的传奇。
项目用地呈方型，南北约293米，东西约316米，总占地面积为116.31亩；总建筑面积为367598平米。地上建筑面积301894（其中：住宅270177平米，商业39064平米，幼儿园1500平米，架空层5765平米），地下建筑面积65704平米，建筑占地面积21744平米，容积率3.86，建筑密度27.4%，地上停车位58个，地下停车位1156个，绿化率36.9%。在这里，“人”是我们建构产品的核心。充分考虑家人与空间和谐度的住宅，必然会得到居者的尊重。融合时代居住精神的九锦台，全面从家庭成员的现代生活品味出发，给予空间的实用与愉悦感，合家宜居的梦想，我们全心为您呈现。九锦台采用了户式新风系统、雨水收集与利用系统、同层排水系统、LOW-E玻璃、小区智能管家网络集成服务系统、太阳能节能系统（公共部分）等绿色生态科技与智能技术，并特别构建了空中庭院及穿越南北的架空景观走廊，移植成树点缀其间，舒适怡然。从建筑到园林，从规划到物管，均为各领域之中的行业翘楚担纲。九锦台之所以要集合众多优秀的国际团队，我们冀希望用一流的行业智慧，打造西安城市品质住宅一个为人称颂的典范，也为西安城市精英创造符合他们品味的理想居所。
新浪评房团专家点评意见：
１：和万科新地城有一个二环路之隔的九锦台。一亮相就受到市场的广泛关注，得益于其二环内稀缺的地理位置，“尊处城市罕有的核心地脉、丰厚的历史文脉”。当然，九锦台比周边楼盘价格高出一筹，纯版式住宅和百亩规模也是其最大优势。
从楼盘模型看，小区的建筑布局略显拥挤，容积率3.86 ，建筑密度27.4%，尽管绿化率号称36%，但如此高的容积率和建筑密度使得园林景观的效果和居住舒适度大打折扣。
据介绍，九锦台采用了户式新风系统、雨水收集与利用系统、同层排水系统、LOW-E玻璃、小区智能管家网络集成服务系统、太阳能节能系统（公共部分）等绿色生态科技与智能技术，并特别构建了空中庭院及穿越南北的架空景观走廊，移植成树点缀其间。
九锦台目前的推广价格6500元左右，比周边楼盘高出不少，但是作为毛坯房，和万科新地城的7000余元的精装修价格，并没有太大竞争力。其开发商润基控股旗下西安高科示范产业投资有限公司和万科更是不在一个级别。但对于部分希望拥有较大规模社区环境的业主或者面向的城市精英阶层还是有一定吸引力。 参观过程一个最明显的感触是，这个楼盘如果放在去年市场火爆时不会有太大的销售难度，而面对持续的观望，就比较有压力。建议购房者多关心其工程进度和交房日期吧。
２：绝版地块，规模社区，高端定位，品牌开发，优越位置。城南二环内，千年小雁塔旁，集千般宠爱于此一地之上，综合价值极高。盼有惊喜呈现。
３：早就听说这个名字，有高贵的感觉。位置离万科新地城相对，有世界级团队参与创作。6500元的单价、而且是毛坯房显然贵了些。对大众团购来说也不实惠。
４.：九锦台占尽地利兼规模之优势，目标市场直指高端。节能、能源再利用的优势却很难成为目标购买群体多大的利好，户型面积偏大，大户型的布局略显浪费，作为高端产品景观却不出彩，需要充分考虑周边同类产品的竞争压力。
新浪评房团专家城南十盘点评之——美丽的院子
【项目简介】对懂得生活的人们来说，院子的大小并不重要。一个充满情趣的美丽院落，在幽然的小径上漫步，在清澈的水边驻足，抚摸树与绿叶的勃勃生机，玩味独具匠心的雕塑小品。景观与现代艺术的结合，就是院落生活所创造的美丽意境。体会城市中的一片纯净自然，围合式园林的幽静。都市喧嚣之外，慢悠悠的生活享受。 城南一直都是西安的居住上选。不仅仅是因为其浓厚的人文气息和科技产业，更多的是因为这里长久以来形成的成熟居住环境。地处城南3大区域交汇处的院落。绝好的地段，相比同区域较低均价。无论是居家抑或投资，都是极佳的选择。巨大潜力的升值空间，70年在握的产权。买房，不仅有家，更是资产的积累，生活的升华。 美丽院落，自然注重细节。全程式、人性化的物业管理，是好生活的绝对保障。无论住户是否想得到，都将每一个细节尽可能的做到尽善尽美。社区1、2楼商铺，品位小店，服装、花店、酒吧…… 购物休闲就在家门口。社区采用集中供暖、分户计量，尽享冬日暖阳。天然气入户，厨房的美丽乐章。所有的一切，都是为了将服务延伸到生活的各个层面。心情美了，生活才会更美丽。
新浪评房团专家点评意见
１：置业顾问介绍的情况，社区由2栋点式高层与1栋板式高层组成，总建筑面积约10万平方米，38.72-133.89㎡的1室1厅1卫到3室2厅2卫。该项目地理位置不错，周边的商业环境和人文环境都很成熟，楼盘本身没什么突出特色。目前只剩下尾盘，近期推出的特价房，价格4200元。售楼部的均价4500元/平方米，和07年初开盘之初的3000余元的价格还是升值了不少。物业管理费1.50元/平方米·月，感觉有点高。
２：盘子不大约10万平方米，但毗邻美院地方幽静。07年内部认购时价格在3000左右，现在已经飑升到了4800了，而每周推出的一套4288元的特价房，应该有一定的**。目前，这里仅剩100余套房子，如果全部以特价推出，应该是不错的选择。
３：最大的优势就是区域，其他皆普通，鱼翅状的建筑格局并不能得到市场的高度认可，不仅前期业主以周边为主，而且目前在售的房屋也只能锁定周边上班族及原居民。盯准不定期推出的特价房，会是比较好的选择。
新浪评房团专家城南十盘点评之——天正幸福里
【天正幸福里项目简介】 "幸福里"占地面积24亩,8万平米的总建筑面积,有6栋26层的高层组成,呈"品"字形三点式结构排布.项目开工前,1:1户型的现场摆设,确保小区建成后,新鲜的空气可以在楼宇间自由的穿插,并将视野扩展到一个新的境界.居住在"幸福里"的人,不会产生牙签盒式的空间局促感,65平方米-134平方米的实用户型,从高处鸟瞰,繁华都市和悠悠南山尽收眼底.
新浪评房团专家点评意见
１：天正幸福里是今年的一个新盘，由6栋26层的高层组成，呈“品”字形三点式结构排布。宣传资料上说，小区建成后，新鲜的空气可以在楼宇间自由的穿梭，并将视野扩展到一个新的境界，居住在“幸福里”的人，不会产生牙签盒式的空间局促感。实际上24亩要8万平米的总建筑面积，小区内部毫无环境可言，中间的景观走廊更给人画蛇添足的感觉。从售楼部可以感觉开发商的实力一般。天正幸福里在国庆前后打出了3900元的价格，和周边楼盘相比是低了不少，但是也和周边的高档楼盘客户明显是两种消费阶层，“天正·幸福里”正在300套婚房，看样子是试图吸引年轻购房群体。在太白南路黄金三角区域，这样的价格，对参加工作不久、对住环境不是太挑剔的年轻人来说，也值得拥有。万人购房团希望可以根据报名中准备结婚的年轻人组织一次团购活动。
２：西万路木塔寨附近楼盘非常多，大小盘子参差不齐，价格也都不菲。虽然只有800多户、6栋楼的小盘，但4500元的价格着实让人眼前一亮。来到天正幸福里唯一让我感到可以略微接受的就是这个价格。据说，4200元可以搞定！如果这样的话，在这个区域里唯一的低价位非它莫属。
３：容积率高，区内环境无法做好，作为太白路新兴的高尚居住圏，最大的优势就是价格。因此，若开发实力及信誉能够得到普遍性的认同，就目前的市场态势而言，销售前景可能会比较乐观。
新浪评房团专家城南十盘点评之——兰乔圣菲
【项目简介】兰乔圣菲位于太白南路，是以纯正的西班牙风情为主题的高档社区。社区是由四幢高层，七幢版式11-18层的中、小高层组成。占地面积约为5.5万平方米，建筑面积约18万平方米。整体规划抛弃了北方常见的兵营式布局。以人为尺度，注重社区空间的序列感和空间层次。建筑上对西班牙典型的地中海风格进行了充分挖掘，整个社区体现出华贵而沉稳的气度。凝聚着开发者－－华岭公司对顶极社区的非凡理解，独到品位与极致用心。建成后将是西安的指标性高档项目。户型范围是152-260平方米。
新浪评房团专家点评意见
１：兰乔圣菲是2007西安楼市的热点楼盘，尤其是其营销操盘手法和概念推广以及规划设计理念比较出彩，对市场的把五也比较准。首先率先在非繁华区域制造豪宅的概念，成功吸引了高新区以及周边高端消费群体，有一定的轰动效果。其次景观先行的欧式皇家园林和纯正的西班牙风情主题，令人印象很深。其三超大大户型的设计引入了沿海豪宅户型的成功经验，对注重豪华舒适和生活品位的成功人士比较有吸引力。当然，从表面来看，兰乔圣菲无论从案名还是规划设计应销售手法都带有明显的“模仿痕迹”，但这不影响其在西安的热销。当然，卖得好也是因为赶上了好时机。兰乔圣菲一期已经交房，很多正在装修中。三期最新推出的青年公寓价格4500，优惠下来四千出头。当然，从现场可以看出，兰乔圣菲公寓无法享受一期的景观环境。
２：兰乔圣菲推出的青年住房资助B计划,曾给我留下很深地印象。这个位于太白南路西部电子广场南400米的项目，推出41-71平方米房子值得购房的青年人去看，5000元左右的均价如果再得到一定的资助，对创业者来说还是很有**的。
新浪评房团专家城南十盘点评之——紫薇尚层
【项目简介】（一）、项目简介： 紫薇-尚层项目位于西安市太白南路与丈八东路交汇处东北角，北邻百米城市绿化带，未来高新行政办公中心区。项目占地84.64亩，集住宅、商业、LOFT三种物业的综合建筑体，总建筑面积15万平方米左右，绿化率30%以上。在一个建筑综合体中共存、互补。在形式上，多种不同功能的单体有序的组织在一起，形成一个和谐、丰盛的生活场。（二）、项目开发计划： 项目准备分两期开发。一期计划从南面开始（如图1.5），预计2007年6月开工建设，预计项目2010年6月全面竣工。项目销售计划从07年10月起内部认购、07年12月正式开盘。（三）、项目营销定位与产品卖点概述： 紫薇尚层：创想之城、时尚之都 紫薇尚层，致力于引领时尚居所潮流，突破传统住宅形式，实现价值最大化，提升区域居住品质。一座时尚之都即将崛起“创新成就梦想”。项目周边交通方便，规划中的市政道路以及丈八路、太白路、绕城高速、南三环为项目创造了便捷的交通环境。一期推出的LOFT产品独具优势，5.4米挑空住宅，灵动空间随意创造，居住不是一“层”不变的。项目产品主要卖点如下： 产品独具优势： 项目中的LOFT公寓独具优势，5.4米挑空住宅“买一层送一层”、“小户型大空间”、“平层价格别墅享受”。 项目实用功能性：项目多类型产品综合特性，决定紫薇尚层成为既可办公又可居住、稀缺投资型物业 项目地段升值性：项目位于高新区成熟区与二次创业区的联结，是科研教育、国防科技和高新技术产业的集合点。紧邻CBD、电子工业园、新型工业园等核心发展区域。 项目周边的成熟性：电子园区的人文成熟、附近两大公园（永阳公园、木塔寺公园）环境的营造，以及高新区管委会即将迁入CBD都将不断提升项目的综合价值。同时，太白南路主干道的临街位置及周边大规模住宅社区是项目具有巨大的商业价值，周边等环境配套的不断完善。（四）、项目规划设计： 1、多元性 商业、写字楼、公寓、住宅，多种产品组合决定了社区的多元性，要求呈现出一种新的生活方式。 规划通过功能的分区、交通的竖向与水平组织，把多种物业形式有机的联系起来，动静相宜，使之在一个综合体中共存、互补。 2、开放性 地块的特点、所在区域的地位、年轻化社区的定位，注定社区开放性的特质。 用合理的交通流线把城市道路与社区交通联系起来，使之融入城市空间，成为城市空间的有机组成，让社区更具有生命力、鲜活感！ 3、个性化 打破传统住区规划理念和形态，吸取国内外成熟的都市复合体的经验，打造具有标志性、昭示性的形态空间意向，用建筑语言塑造出个性、前卫的“都市DIY”形象。 建筑风格时尚、个性、独特、先锋 采用大胆的非对称建筑语言，突破千篇一律的横平竖直，在空间关系上强调丰富的变化和千差万别，以部分钢构、幕墙、铝板等材料体现建筑的时尚、个性、独特、先锋、前卫。（五）规划布局 根据地块特点、土地性质以及规划理念，进行规划布局：东侧地块为住宅用地，以板式为主，由北至南成排分布，出入口相对分散于基地内部；西侧为综合用地，布置板式LOFT公寓，通过折板的长短，高低的组合，营造出不同的空间形态，中部布置两栋点式高层，成为本项目的标志主体；集中商业设置于地块的北段，便于分期开发；延街商铺在基地四周折线分布，部分独立店铺分布于社区内部；通过阳光车库、特色商业、景观平台、立体交通设计、部分底层架空处理、使地面活动空间产生动态的活力。
新浪评房团专家点评意见
１：买房是一辈子的大事，因此很多人非常谨慎，或者千挑万选。但面对满意的房子也有冲动的时候，比如近年来风靡一时的LOFT，就吸引了追求时尚和另类体验的年轻一族。紫薇地产开发的紫薇尚层以LOFT作为主打产品，人们当然不会怀疑紫薇的实力和产品品质，而且在城南优势地段，因此去年以来紫薇尚层一度热卖也在意料之中。我是第一次参观紫薇尚层的样板间，对其LOFT设计和整体风格感觉还不错，5米4的层高比此前市场上的同类产品更具吸引力，无论是空间利用还是得房率都令人满意。紫薇尚 层LOFT700多元的售价也会挡住部分客户，算下来一套60平米的户型，总价将近45万元。加上LOFT后期装修投入很大，其性价比不是太突出。当然，对于喜欢这种感觉的客户，价格是另外的因素。何况紫薇尚 层还有公寓和平层住宅可以选择。总结起来，从兰乔圣菲青年公寓、天正幸福里、紫薇尚层的消费定位看，未来和以区域将会吸引不少年轻的业主，从而会形成不同于其它区域的居住环境。
２.紫薇尚层用7500元的单价可以做到买一赠一，因为层高5.4米。从电视售楼中看到实景后很是吃惊，因为买60平方米等于买了120方，算算合3750元/平方米，想想非常划算。但看了样板间算了笔帐：45万买下60方，建二层、分割户型至少需要10万，装修5万，这样才能居住。
新浪评房团专家城南十盘点评之——融侨馨苑
【项目简介】融侨集团是中国房地产百强企业24强，是具有20年房地产开发经历的房地产开发一级资质企业。融侨集团自创立之日起，始终以“构建理想城市生活”为己任，积极投身于国家城市化进程大业，致力于提升人居品质和居住品位，为客户提供超值的产品，已形成“融侨”品牌系列。其房地产投资总额累计超过250亿元，开发总面积累计超过400万平米；拥有近万亩储备土地可开发、建筑面积近1000万平米；公司奉行“为居者着想，为后代留鉴”的经营理念和“好房子，融侨造”的品牌理念，先后在福州、福清、重庆、武汉、南京等地开发了福州江南水都、福州融侨锦江、福州元洪锦江、福州元洪花园、福州水乡温泉别墅、福清融侨国际公馆、重庆融侨半岛、武汉融侨锦城等高品质项目。
“融侨馨苑”是融侨集团挺进西北，运作的第一个大型房地产项目，由西安融侨房地产开发有限公司开发。项目位于西安市高新区太白南路3号，西接太白南路主干道，东临电子西街，南靠电子五路，北临唐城绿化带，与西安高新区CBD（中央商务区）仅一路之隔。周边科研院所林立，人文环境优越，生活设施齐备，交通发达便捷，永阳公园、唐城墙遗址公园、木塔寨公园三大公园环绕，具有得天独厚的地理位置。 项目总占地432亩、总建筑面积约80万平米，共有51栋楼，以板式小高层为主，总户数近6000户，分为四期开发。容积率：2.73，绿地率：40%，停车位：3500个，建筑密度：23％，可入住人数达1.9万人。是一个定位为 “80万平米纯居大盘”的纯居住高尚社区。
“融侨馨苑”设计体现现代、简约的建筑风格，立面时尚大气。以南北通透的板式小高层为主，楼间距开阔，户型南北通透，布局合理，通风采光俱佳；精心打造的 69平方米--235平方米多种户型全面满足城市中产阶层的生活需求。
融侨馨苑建筑外形追求功能性与审美性的统一，尺度怡人，空间开阔，保证了良好的通风、充足的光线。廊院式布局，组团式分布，使人在拥有丰富的空间变化的同时享受完美的功能划分。
小区精心打造的都市自然主义生态景观体系，将独创的原生态坡地景观、亲水园林和建筑等多个元素渗透到人们的日常生活中。以树木、花草为主，以水、山石为辅，雕塑小品为点缀，形成一种绿树成荫，鸟语花香，溪水回流的美妙园林景观.
项目配套齐全，小区内部配有小学和幼儿园，均和国际知名教育机构合作。幼儿园和新加坡品格蒙特梭利合作，采用“中英文双语教学模式”和“品格蒙特梭利教学法”，优先满足小区内部业主子女入学、入托，为未来的业主解除了后顾之忧；社区中央独创西安唯一的星光大道商业街，以开放式商业街区为特色，集步道长廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球馆、围棋培训基地、中西餐饮、精品时装等商业、娱乐、休闲于一体，营造出时尚、优雅、便利的生活氛围，为中产气质圈层提供了沟通与文化交流的平台，为业主打造出一个缤纷优雅的CLUB生活环境。
新浪评房团专家点评意见
１：“融侨·馨苑”是融侨集团挺进西北，运作的第一个大型房地产项目。这是太白南路区域较大规模和相对成熟的社区，项目总占地432亩、总建筑面积约80万平米，共有51栋楼，以板式小高层为主，总户数近6000户，分为四期开发。据介绍一二期部分业主已经入住，目前正在推出三期产品。从沙盘看小区以南北通透的板式小高层为主，楼间距开阔，户型南北通透，以后这样的小区会越来越稀缺。购房者如果觉得价格能够接受，还是值得出手。
２：经常过曲江看到一个大型广告牌，上面写着“好房子、融侨造”感觉特亲切。实地看了融侨馨苑后感觉也不错，分多期开发的不同规格的房子、商业网点、学校、幼儿园，还有星光大道总的感觉开发商为业主们想的很周到，而且交通也比较便利。5500元的单价在区域里也不算太贵，希望将来能谈一个比较优惠的价格。
新浪评房团专家城南十盘点评之——华城国际、华城万象
华城国际项目简介：华城国际二期--远见 回望华城国际一期走过的辉煌历程，我们都看到了这个城市对华城国际的认可，对国际化社区的强烈需求，对未来新生活的无限渴望。越是这样，我们越不敢有丝毫怠慢。 华城国际二期--远见，站在更高标准上打造升级产品，以更具远见的规划视野、更自然的生活主张、更舒适的空间设计达成更先进、更具国际的居住产品，完成这个城市对华城国际的热望。 华城国际，从长安大道旁一块不为人知的土地，到最具国际生活气息的社区；从初具规模的长安CBD，到城市动力引擎上的国际化生活；从中国的西安，到世界的华城国际。华城国际，26万平方米国际社区屹立的国际生活主张，向世界展现这个城市生活最好的一面。 华城国际二期，以远见者的姿态，礼聘美国贝尔高林、加拿大NP等五家享有世界盛誉的公司组成国际团队，奠定华城国际“世界级”的规划高度，以纯正世界眼光打造国际化居住作品。 20000平方米的艺术园林由五重庭院空间理念，将内部空间、过渡空间、庭院空间三者的有机结合，多重不同空间尺度，营造出罕见的立体园景。户形设计从古巴比伦王国消失的“巴比伦空中花园”中摄取灵感，以中国“庭院”建筑形态为载体，以前厅后院的“双庭院”空间设计，将庭院置于高层住宅，保持庭院居住模式，将院落从“水平”向“垂直”发展带来全新的高层居住体验，是城市居住形态的进化，完成现代仕族对绿色庭院的无限向往。 3000平方米国际会馆，更能体验丰盛淬炼后的人生，让您更懂得在四季恒温泳池、按摩SPA池、射箭馆、健身房、乒乓球室里挥洒汗水；在咖啡吧、流水大堂、桌球室、模拟高尔夫饱含人本情怀。高档配置的淋浴间、卫生间及无微不致的服务定能使您真正享受属于您的美好时光。 华城国际 “远见”品质有远见的配套，专享有着150年历史的国际顶级奥的斯电梯，舒适、节能地辐热采暖，以及外墙采用外墙外保温节能技术…… 华城国际二期--远见，以升级的园林、升级的配置、升级的空间，成为西安国际化生活的风向标。
新浪评房团专家点评意见
１：香港华汉集团在西安突出的第一个项目华城国际大获成功，位置是原因之一“曲江和城南门户，雄踞长安大道CBD核心，地铁、三环立体交通纵贯东西南北，西安“大学城”、“航天城”、曲江会展国际中心、小寨商业中心等城市核心生活品质质素交集于此，而且周边可供选择的好楼盘并不多。在华城国际售楼部，可以看到其它楼盘所没有的不少客户签约场面，也许是与华城万象和华城国际两个楼盘都在这里展示的缘故。建议考虑电视发射塔太近这一因素。 从材料上看到，华汉集团今年新推的另一个楼盘华城万象，是30万㎡ 的“五星级国际生活城”，主打概念和华城国际差不多，比如贝尔高林的景观。华城万象均价4800元/平方米，它的容积率并不高，只有2.98，和九锦台相比要厚道很多。
２：幸运的西安地铁的首批乘客，除此之外，他们还是西安国际品牌最集中和最具发展潜力地区的荣耀住客，投资亦或居住，都是上选。他的未来发展空间，无论怎样想象，都难说是过分。
３：位于电视塔CBD之内，交通异常便利，周边购物、生活、看病都方便。盘子大景观好，房子卖的在区域内也非常好。一、二期房子基本售完，三期的房子也为数不多。目前5000元的价格反映出这个区域的真实水平。对没有房子的人来说或许难以接受，但相对换房的人来说，也是一种选择。
４：面积紧凑的产品吻合目前主流市场的购买力，景观、会所又切合白领小资的居住愿望。通过降首付、送月供的形式竭力降低购买门槛，可最大程度上吸纳主流市场上的刚性购买力，销售业绩不俗。但临近电视塔的原因却又或多或少缩小其目标群体。
新浪评房团专家城南十盘点评之——金泰假日花城
【项目简介】金泰假日花城位于西安高新区太白南路与丈八东路交汇处，是由陕西省十大地产旗舰开发商陕西省投资集团（有限）公司旗下金泰恒业房地产有限公司全面开发，总建筑面积达66万平米的“风格化假日生活”高尚社区，期望在城市的忙碌和尘嚣中，为业主提供开放、自然的体验，享受更理想、有关怀、注重细节的“城市假日”生活。项目开创性的规划设计了开放式街区、围合式组团、临街多彩商业、泛会所等社区配套，以及项目周边罕有的八万平米BLOCK-MALL商业集群。开放式街区与围合式组团的完美结合，融入四合院的建筑风格，使庭和院实现自然融合，成为“代言西安”的高尚社区典范。
新浪评房团专家点评意见：金泰假日花城位于西安高新区太白南路与丈八东路交汇处，与上述多个盘子处于同一区位。总建筑面积达66万平米，可容纳4000余户，应该算大户人家了，品质自然不错。然价格也不菲，6000多的价格对工薪阶层的承受力将会是一个极大的挑战。
但金泰作为国企开发商。在工程质量、景观户型设计等方面的实力和突出表现会给实力阶层极大的信心和**，尤其地震以后该项目更是受到广大购房者的青睐。
新浪评房团专家城南十盘点评之——盛世长安
【项目简介】盛世长安，位居西安长安区北面，与西高新交界处，项目周边的各种生活配套齐全、交通便捷、区域优势明显，这未来将是新高新区内核心生活区域。项目用地212亩，规划总建筑面积395057.6平方米，工程计划分三期开发，每期开发约12万平方米；规划住宅楼35栋，最低9层，最高26层；总户数3943户，总居住人数12618人。主入口设于西北面西沣公路，东沿文苑北路，辅助设施包括商业、教育、公共绿地、停车场、道路及广场等。 超前规划卓越设计，6大品质全面提升人居概念 ◎低密度、高绿化率，轻松生活城的大盘气度引领居住方向 ◎花园式坡地中央水景园林，非凡创造力书写美仑美奂 ◎依地形自然分布，水景、植被与景观小品搭配更加丰富 ◎真正人车分流，便捷安全彰显人性关怀 ◎独特林荫漫步道，人行动线与景观轴线完美合一 ◎高尚会所、风情商业街，提升休闲居住理念项目遵循新都市主义原则设计，倡导社区与自然的融合渗透，营造充满阳光、水景和绿色的现代社区。在规划上通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化人居空间，建筑外观现代活泼，高低呼应、疏密有秩，高层，小高层，商业裙房等坐落有致，拥有宽阔的视觉空间。在园林设计中，依社区天然起伏的坡地而创造出的大面积的水景景观，形成了丰富错落的视觉享受，让业主；多种形态的水系景观小品，将水的灵性赋予整个社区；栖居与此，尽享依水而居的优雅生活，心情与欢快的水波一起荡漾。彼此相连却又相对独立的休闲、娱乐区域，打造完全轻松、私密化的生活感。高档社区会所集娱乐休闲、商业服务、商务休闲、健康运动、社区服务等为一体，完善社区多元化居住功能和居住品质；社区步行商业街汇聚了服饰、茶楼、咖啡馆、糕点屋、花艺店等优雅高端生活所需要；更有幼儿园、社区超大地下停车场等配套，满足一切日常所需。户型种类齐全且布局合理，每一个仿佛为客户量身定做的个性化空间，时刻上演一出出丰富动人的生活场景，满足不同类型的住户需求。随着地铁的开工建设，长安区新楼盘的开发建设，将会吸引更多的开发商进驻长安区，未来的长安区房地产价格将被不断拉升。
【新浪评房团专家点评】此楼盘60年产权，位置不算特别有利，但适合普通消费者的价位和大的体量，加上便捷的交通条件和高档次的整体规划，主力户型面积从59—98设计方正整端，是广大工薪阶层居家置业的绝佳选择。考虑价格优势，团购数量较大，开发商政策将特别优惠。
新浪评房团专家城南十盘点评之——会展国际
【项目简介】会展国际以108米的高度位于长安路立交桥这片城市低密度区域，地标的意义不言而喻，但是，会展国际更加注重的是为入住的企业和个人提供个性化，文化性的标签:
景观标签：唐风景观建筑群，10万平米绿色运动天地衬托企业和个人优雅从容的气度；
历史标签：隋唐六道高坡遗址，贵气天生，隐现企业和个人深藏不露的实力；
建筑标签：风格独特，精美大气，彰显企业和个人超凡出众的品味；
文化标签：音乐学院，长安大学……赋予企业和个人游刃有余的智慧。
对企业形象多元化、个性化、文化性的解读，比单纯的视觉“高度”更有价值。
会展国际，摒弃常规物业所带来的单一价值，首创西安第一家服务型商务复合建筑体，首次将酒店、写字楼、商业、高档公寓等多种城市业态集于一体，把商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合、相互依存、协同促进。
会展国际首家服务型商务综合体，集约资源、放大功能，是其本质特征：
1、降低商务成本、提高公司的运营效率，增强公司形象力以及激发员工活力；
2、在小的半径范围内，满足了都市核心人群复合性的活动需求，极大了降低了人们活动的交易成本，创造了一种崭新的、极具效率的都市生活方式；
3、从规划设计的角度来看，这种开放融合的形态设计是形成价值互动的基础，同时也意味着各个物业形态不是孤立的，而是彼此作为一个完整的系统互相紧密协调的融合在一起，彼此良性的互动作用强化了物业各自的功能，放大了彼此的价值，从而取得1+1＞2的整体效能。
【点评】此项目为开发商所开发的第一个项目，地理位置非常优越，但相对嘈杂，物业类型包括酒店、写字楼、商业、高档公寓等比较丰富，适合比较SOHU年轻一族购买，也适合投资。
总评：10月8日下午 ，随西安万人购房团新浪专家评房组先后看了城南包括万科新地城、九锦台、美丽的院子、兰乔圣菲、融侨馨苑、天正幸福里、紫薇尚层、华城国际等近10个楼盘。这些应该是城南高中低端的代表性楼盘，销售价格从近四千元每平方米到8000元每平方米。物业类型包括商业、公寓、小户型、品质大盘。一个明显的感觉是，西安城南区域的整体价格明显偏高。其中高档楼盘如万科新地城、九锦台售价在6、7千元以上，万科新地城有的住宅户型和楼层预计价格超过8000元。天正幸福里、美丽的院子均价都在四千元以上。当然，各楼盘之间的品质差距也非常明显。
（注：以上是新浪评房团专家组对西安万人购房团首批看房楼盘的点评意见汇总，仅作看房参考）
[ 本帖最后由 煮木林森 于 2008-10-11 16:46 编辑 ] | 
发表于 2008-10-10 19:17
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发表于 2008-10-11 07:50
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