西安万人购房团10月11日走进九锦台

新浪评房团专家城南十盘点评之——九锦台

　【项目简介】九锦台，立基于西安含光门区域，3513厂原址之上，比邻南二环，尊处城市罕有的核心地脉、历史文脉丰厚的首善之坊-安业坊，区域内碑林雁塔辉映，也曾是历代权利机构及贵胄宅邸所在，拢聚历史、人文、教育、交通、商业、行政等多级优势资源，为古都城市生活不可多得的风水宝地；这里已然形成西安国际化的城市新中心。临近九锦台附近，品牌商场、大型超市以及各类高端商业连锁店已然进驻，各类市政配套的完美呈现，为提升区域的生活品质奠定了夯实的基础，成就当代城市理想人居的传奇。

　　项目用地呈方型，南北约293米，东西约316米，总占地面积为116.31亩；总建筑面积为367598平米。地上建筑面积301894（其中：住宅270177平米，商业39064平米，幼儿园1500平米，架空层5765平米），地下建筑面积65704平米，建筑占地面积21744平米，容积率3.86，建筑密度27.4%，地上停车位58个，地下停车位1156个，绿化率36.9%。在这里，“人”是我们建构产品的核心。充分考虑家人与空间和谐度的住宅，必然会得到居者的尊重。融合时代居住精神的九锦台，全面从家庭成员的现代生活品味出发，给予空间的实用与愉悦感，合家宜居的梦想，我们全心为您呈现。九锦台采用了户式新风系统、雨水收集与利用系统、同层排水系统、LOW-E玻璃、小区智能管家网络集成服务系统、太阳能节能系统（公共部分）等绿色生态科技与智能技术，并特别构建了空中庭院及穿越南北的架空景观走廊，移植成树点缀其间，舒适怡然。从建筑到园林，从规划到物管，均为各领域之中的行业翘楚担纲。九锦台之所以要集合众多优秀的国际团队，我们冀希望用一流的行业智慧，打造西安城市品质住宅一个为人称颂的典范，也为西安城市精英创造符合他们品味的理想居所。

新浪评房团专家点评意见：

　　１：和万科新地城有一个二环路之隔的九锦台。一亮相就受到市场的广泛关注，得益于其二环内稀缺的地理位置，“尊处城市罕有的核心地脉、丰厚的历史文脉”。当然，九锦台比周边楼盘价格高出一筹，纯版式住宅和百亩规模也是其最大优势。

从楼盘模型看，小区的建筑布局略显拥挤，容积率3.86 ，建筑密度27.4%，尽管绿化率号称36%，但如此高的容积率和建筑密度使得园林景观的效果和居住舒适度大打折扣。

据介绍，九锦台采用了户式新风系统、雨水收集与利用系统、同层排水系统、LOW-E玻璃、小区智能管家网络集成服务系统、太阳能节能系统（公共部分）等绿色生态科技与智能技术，并特别构建了空中庭院及穿越南北的架空景观走廊，移植成树点缀其间。

　　九锦台目前的推广价格6500元左右，比周边楼盘高出不少，但是作为毛坯房，和万科新地城的7000余元的精装修价格，并没有太大竞争力。其开发商润基控股旗下西安高科示范产业投资有限公司和万科更是不在一个级别。但对于部分希望拥有较大规模社区环境的业主或者面向的城市精英阶层还是有一定吸引力。参观过程一个最明显的感触是，这个楼盘如果放在去年市场火爆时不会有太大的销售难度，而面对持续的观望，就比较有压力。建议购房者多关心其工程进度和交房日期吧。

　　２：绝版地块，规模社区，高端定位，品牌开发，优越位置。城南二环内，千年小雁塔旁，集千般宠爱于此一地之上，综合价值极高。盼有惊喜呈现。

　　３：早就听说这个名字，有高贵的感觉。位置离万科新地城相对，有世界级团队参与创作。6500元的单价、而且是毛坯房显然贵了些。对大众团购来说也不实惠。

　　４.：九锦台占尽地利兼规模之优势，目标市场直指高端。节能、能源再利用的优势却很难成为目标购买群体多大的利好，户型面积偏大，大户型的布局略显浪费，作为高端产品景观却不出彩，需要充分考虑周边同类产品的竞争压力。

西安万人购房团九锦台看房图片：

[ 本帖最后由煮木林森于 2008-10-11 15:49 编辑 ]