新浪评房团专家城南十盘点评之——紫薇尚层

　　【项目简介】（一）、项目简介： 紫薇-尚层项目位于西安市太白南路与丈八东路交汇处东北角，北邻百米城市绿化带，未来高新行政办公中心区。项目占地84.64亩，集住宅、商业、LOFT三种物业的综合建筑体，总建筑面积15万平方米左右，绿化率30%以上。在一个建筑综合体中共存、互补。在形式上，多种不同功能的单体有序的组织在一起，形成一个和谐、丰盛的生活场。（二）、项目开发计划： 项目准备分两期开发。一期计划从南面开始（如图1.5），预计2007年6月开工建设，预计项目2010年6月全面竣工。项目销售计划从07年10月起内部认购、07年12月正式开盘。（三）、项目营销定位与产品卖点概述： 紫薇尚层：创想之城、时尚之都 紫薇尚层，致力于引领时尚居所潮流，突破传统住宅形式，实现价值最大化，提升区域居住品质。一座时尚之都即将崛起“创新成就梦想”。项目周边交通方便，规划中的市政道路以及丈八路、太白路、绕城高速、南三环为项目创造了便捷的交通环境。一期推出的LOFT产品独具优势，5.4米挑空住宅，灵动空间随意创造，居住不是一“层”不变的。项目产品主要卖点如下： 产品独具优势： 项目中的LOFT公寓独具优势，5.4米挑空住宅“买一层送一层”、“小户型大空间”、“平层价格别墅享受”。 项目实用功能性：项目多类型产品综合特性，决定紫薇尚层成为既可办公又可居住、稀缺投资型物业 项目地段升值性：项目位于高新区成熟区与二次创业区的联结，是科研教育、国防科技和高新技术产业的集合点。紧邻CBD、电子工业园、新型工业园等核心发展区域。 项目周边的成熟性：电子园区的人文成熟、附近两大公园（永阳公园、木塔寺公园）环境的营造，以及高新区管委会即将迁入CBD都将不断提升项目的综合价值。同时，太白南路主干道的临街位置及周边大规模住宅社区是项目具有巨大的商业价值，周边等环境配套的不断完善。（四）、项目规划设计： 1、多元性 商业、写字楼、公寓、住宅，多种产品组合决定了社区的多元性，要求呈现出一种新的生活方式。 规划通过功能的分区、交通的竖向与水平组织，把多种物业形式有机的联系起来，动静相宜，使之在一个综合体中共存、互补。 2、开放性 地块的特点、所在区域的地位、年轻化社区的定位，注定社区开放性的特质。 用合理的交通流线把城市道路与社区交通联系起来，使之融入城市空间，成为城市空间的有机组成，让社区更具有生命力、鲜活感！ 3、个性化 打破传统住区规划理念和形态，吸取国内外成熟的都市复合体的经验，打造具有标志性、昭示性的形态空间意向，用建筑语言塑造出个性、前卫的“都市DIY”形象。 建筑风格时尚、个性、独特、先锋 采用大胆的非对称建筑语言，突破千篇一律的横平竖直，在空间关系上强调丰富的变化和千差万别，以部分钢构、幕墙、铝板等材料体现建筑的时尚、个性、独特、先锋、前卫。（五）规划布局 根据地块特点、土地性质以及规划理念，进行规划布局：东侧地块为住宅用地，以板式为主，由北至南成排分布，出入口相对分散于基地内部；西侧为综合用地，布置板式LOFT公寓，通过折板的长短，高低的组合，营造出不同的空间形态，中部布置两栋点式高层，成为本项目的标志主体；集中商业设置于地块的北段，便于分期开发；延街商铺在基地四周折线分布，部分独立店铺分布于社区内部；通过阳光车库、特色商业、景观平台、立体交通设计、部分底层架空处理、使地面活动空间产生动态的活力。

　　新浪评房团专家点评意见

　　１：买房是一辈子的大事，因此很多人非常谨慎，或者千挑万选。但面对满意的房子也有冲动的时候，比如近年来风靡一时的LOFT，就吸引了追求时尚和另类体验的年轻一族。紫薇地产开发的紫薇尚层以LOFT作为主打产品，人们当然不会怀疑紫薇的实力和产品品质，而且在城南优势地段，因此去年以来紫薇尚层一度热卖也在意料之中。我是第一次参观紫薇尚层的样板间，对其LOFT设计和整体风格感觉还不错，5米4的层高比此前市场上的同类产品更具吸引力，无论是空间利用还是得房率都令人满意。紫薇尚 层LOFT700多元的售价也会挡住部分客户，算下来一套60平米的户型，总价将近45万元。加上LOFT后期装修投入很大，其性价比不是太突出。当然，对于喜欢这种感觉的客户，价格是另外的因素。何况紫薇尚 层还有公寓和平层住宅可以选择。总结起来，从兰乔圣菲青年公寓、天正幸福里、紫薇尚层的消费定位看，未来和以区域将会吸引不少年轻的业主，从而会形成不同于其它区域的居住环境。

　　２.紫薇尚层用7500元的单价可以做到买一赠一，因为层高5.4米。从电视售楼中看到实景后很是吃惊，因为买60平方米等于买了120方，算算合3750元/平方米，想想非常划算。有笔帐要另外算：45万买下60方，建二层、分割户型需要2万，装修丰俭由人，这样一来，性价比还是比较突出的。


西安万人购房团10月12（周日）日走进紫薇尚层现场图片：[欢迎西安万人购房团成员跟帖谈谈自己感受]

[ 本帖最后由 煮木林森 于 2008-10-24 10:07 编辑 ]

这里的房子很时尚，但是只是很适合年轻人，尤其是未婚同居的小年轻住。

呵呵，你想啊，结婚了这样的楼梯孩子上上下下的，还不把人吓死啊。

再说价格，虽然算下来3600的样子，但是你忽略了你要加一层上去，成本是多少，算下来也不便宜啊。

再说，让西安这样的废物施工下来，还不知道会有多难看呢。

紫薇尚层用7500元的单价可以做到买一赠一，因为层高5.4米。从电视售楼中看到实景后很是吃惊，因为买60平方米等于买了120方，算算合3750元/平方米，想想非常划算。有笔帐要另外算：45万买下60方，建二层、分割户型需要2万，装修丰俭由人，这样一来，性价比还是比较突出的。

[ 本帖最后由 屋脊 于 2008-10-24 09:37 编辑 ]

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紫薇尚层 目前团购意向18套！

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紫薇尚层，优惠政策出台紫薇尚层的优惠政策也来报道了！
1、在售LOFT均价7200元\平米，个人购买一次性优惠3个点，万人购房团优惠8个点；
2、在售普通公寓住宅均价4500元\平米，个人购买一次性优惠3个点，万人购房团优惠8个点；
3、在售板式住宅均价5300元\平米，因该产品类型目前剩余货量不多，因此万人购房团优惠10个点，和个人购房优惠相同。


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[ 本帖最后由 人在江湖 于 2008-10-24 11:43 编辑 ]