置业问答：夫妻共有房屋不可单方卖 单方, 问答, 夫妻, 房屋

尚洪

王女士问：我前通过中介买了一套商品房，现在卖房者的夫人说房子也有她的份，她不知道卖房这件事，所以现在不卖了，请问她的说法对吗？

　　京华律师事务所马传贞律师回答：根据相关法律规定，以下四种情形的房屋不可以进行转让：（1）未依法登记取得房产权证书的；（2）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。

　　本案中，王女士购买的房屋，如果是夫妻共有房屋，且出卖时卖方没有取得其妻的书面同意，就为法定不可转让的房屋。但是若王女士事先不知情，可以以善意第三人的身份购买并取得房屋所有权。

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