工程缓慢华远君城资金吃紧？

用“高调入市、业绩平平”来形容任志强的华远君城似乎再合适不过，记得华远君城首次公开亮相是在08年9月初的房展会上，该项目的领军人物、地产界著名的“大腕”任志强也亲临西安为项目推广造势，不仅曲江管委会副主任周冰全程陪同，各路媒体更是给足了面子争相报道。
一时间，华远君城可谓出尽了风头，开局不可谓不高调。任志强的名气以及项目本身濒临大明宫遗址的优越位置，让西安业界充满了期待，业内纷纷猜测：华远君城是不是要给西安房地产行业带来十二级“旋风”？是不是又一个象中海之于曲江、中新之于浐灞的完美“共生体”将在大明宫华丽呈现？

转眼半年已过，华远君城亮出的成绩单并不能令人满意，甚至可以说让人大跌眼镜，不仅销售业绩平平，一期推出的1400余套房源销售尚未过半，即使从知名度上看，也未能实现“满城皆知”，甚至知名度不如同区域的“华荣风景大院”，业内一度还风传其内部管理混乱，员工工资难以按时发放，一线员工频频跳槽另谋生路。那么，在北京一直呼风唤雨的任志强以及华远地产在西安到底怎么了？是经济大环境影响下的资金链吃紧？是水土不服导致它不能按套路出牌？还是手上的这副牌本身就不好？
华远地产的上市之路历经波折，但终于在08年借壳ST幸福成功上市，从华远地产08年的年报中看，华远似乎并不缺钱，报告显示，截止2008年底，华远资产总额为488,982万元，实现了较好的盈利。年末资产负债率为66%，呈不断下降趋势。营业收入和净利润增加。截止2008年底，营业收入达225,603万元，比上年末增长224%。

既然资金并不吃紧，那么为何西安项目却出现了员工工资拖欠、资金紧张的现象，从年报中的华远地产的开发计划似乎可以看出端倪：华远计划 09年主要开发项目总建筑规模232万平方米，计划开工面积48.6万平方米,同比增长12.5%。其中新开工22.7万平方米。主要包括北京莱太项目新开工约10万平方米；青岛汇丰名车世界项目复工8.7万平方米；西安君城一期本年复工17.2万平方米、新开约0.7万平方米(配套学校)；西安君城二期本年新开工约12万平方米；西安吉祥村城市综合体项目等。

从这份计划中可以看出，华远地产09年的开工面积高达48.6万平米，也就是说，这至少需要20亿左右的现金流做为保障，而这在融资困难、楼市低迷的当下，不能不说是个极大的考验，楼市低迷导致的销售回款速度放慢，很大程度上制约了工程的进度和现金流，这也就难怪为何华远君城会出现工程缓慢，财务吃紧的状况。
从去年9月份亮相到现在，华远君城不仅没有给西安地产行业带来十二级“旋风”，反而频频出现水土不服的现象，那么，曾经呼风唤雨的华远地产为何会出现如此尴尬的局面。

也许西安部分地产人士的观点能说明一些原因，他们认为华远来西安后还是没有完全的本土化，无论是从产品的开发上，还是在销售的细节上，都带有一种高高在上的自大，并没有真正的贴近市场。

以价格为例，据了解，华远君城去年11月底开盘的均价就定的偏高，达到4700元/平，而附近比它地段更好的锦园君逸的价格当时也不过4600。在西安，锦园的品牌可是响当当的，不论知名度还是美誉度都要高于华远君城。而现在面对市场的压力，华远君城才不得不将价格下调，总之，华远郡城过于自信，过于迷信品牌的效应而忽视了市场。也难怪一期推出的1400余套房源销售如今尚未过半。