“中考”在即开发商自信迎考 中考, 开发商, 自信

孔雀灵修

月怕中秋年怕半，眼看着即将匆匆过去的6月，2009年整整一半就已经过去了，西安楼市经历了从年初的回暖到三、四月份成交放量，再到五、六月的渐凉，时而在风口浪尖，时而又略显下滑。作为房地产市场的主要参与者，开发商心态的调整就显得尤为重要。好的心态加之好的行动，才能让09年下半年的房地产走出好的市场曲线。


■心态一：踌躇满志型
    面对09年开年后市场反应较热的景象，不少项目都借这把“热劲”冲击一把，纷纷借势开盘。
    “紫都城主要是依靠创新设计的户型和物业服务，才得到市场的追捧。”据西安龙湖地产有关负责人透露，几周的时间，紫都城办卡已超过千组，按照这个蓄客情况，紫都城开盘火爆已成定局。
    不愿透露姓名的知名地产策划部负责人告诉记者，只要自己有充分的信心，并努力于行动中，楼盘热销不是大问题。他向记者表示，房地产市场的大环境是一个方面，而自身作为大环境中的参与者，是应该走出有特点的自身路线的。只有明白自己做什么，才能在市场中树起自身代表性大旗。
    ■心态二：稳中取胜型
    尽管不少开发商认为09年上半年的楼市是“由冷转热”的大好时机，但在业界依旧有着不同的看法。而在这一派别中，求稳成了他们所推崇的关键词。
    “前期的热销并不能代表其真实现象，更多的是要透过这一现象看到楼市本身所存在的问题。”陕西银隆房地产开发有限公司执行总经理郭灿民给记者分析，西安市场有着自身很多的特性，而“供大于求”的现象近些年特别明显，足以对市场产生威胁。在这样的情况下，开发商只有“稳”了，才能求“胜”，只有实实在在把产品做好，把创新做好，不跟着市场“乱动”，才有可能大发展。
    郭灿民还表示，在目前市场走向不明确的状况下，“小步走路”才能将风险降到最低，在正常的销售带动下，才能跟随市场走出“困境”。
    ■心态三：边走边看型
    变色龙之所以能够变幻出多种色彩来保护自己，正是因为它对周围有着高度的敏感力与警觉性，这一点运用到楼市中也不例外，能够根据市场的变化迅速做出相应调整，这正是不少开发商选择的道路。“好品质的房子是不愁卖的，但根据市场变化做出调整才是最明智的。”复地优尚国际相关负责人在接受记者采访时表示，资深的开发商是对市场有敏感度与预见性的，根据自己的判断对项目进度做出相应的调整，才能够更吻合市场的需求。复地在开盘之后受到了不少购房者的追捧，因此后期的加推计划也是有可能实现的。

对此，鑫龙天然居的王硕楠也表示，按照全国各个城市楼市走向的惯例，春节后的回暖是传统的路线，而6、7、8三个月才真正是考验的时段，之后的“金九银十”则是冲刺期。面对市场的不确定性因素，开发商更要谨小慎微、见招拆招、合理调整，才能应对瞬息变化的房地产市场。