名家论物业税影响

物业, 名家

名家论物业税影响
　　虽然物业税并非第一次出现在中央正式文件中，但这个话题仍然引起了社会上的广泛反响，成为众议的焦点。
物业税“威慑”不到高房价
任志强
开征物业税会提高房价
　　近日，任志强在博客中明确写道，赞成开征物业税。
对于开征物业税后对房价的影响，任志强说，物业税一定会提高房价。当开征物业税之后，政府为了让税收保持增长，同样会让房价越高越好。物业税是维护土地和物业增值而设定的税收一样，治安好了、教育好了、配套好了，房子价值才会提高，政府收入才会增加。
易宪容
目前还没有征收物业税的条件
　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容之前曾撰文指出，征收房地产物业税的好处很多，但征收政策迟迟无法出台的根本原因在于中国还没有征收房地产物业税的条件。他认为，开征物业税需要具备四项基础条件，一是详实的不动产登记资料，二是用科学方法或市场方式对房地产进行低成本估价，三是政府的税收征管能力，四是要有严格细化、科学规范的征收规则。
谢百三
贸然开征此税可能会导致百万家庭假离婚
　　复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三撰文称，在中国目前的实际情况下如贸然开征此税，难度很大，甚至会造成社会问题。他的理由如下：首先，税法应是全国统一的，若征此税，农村中宅基地盖的自用房征不征？如果不征，江苏、浙江一带农村的私人房子很多已是别墅，不征合理吗？如果征，中国广大农民大多数还不富裕，农业税都免了，又冒出个物业税来，怎么得了？
其次，如果仅在城市征此税，那按什么征？如果按人均面积征，人均面积超过多少才征呢？如果按户均房屋计算，有的人虽仅一套房却是豪华别墅，不征合理吗？
如果只对第二套房以上（包括第二套房）开征物业税，主要是企图压那些人卖掉一套房。若家里有个14岁~17岁的小孩，几年后孩子要成家了，还要再买回来吗？如果那时涨了30%~50%呢？为了避税、为了给小孩留下房子，一定会有几十万乃至几百万个家庭假离婚，以达到离异后“户均少于2~3套房”。
潘石屹
征适当物业税刺激流转
　　潘石屹表示，目前中国房地产的存量很大，土地存量多，在建工程存量多，建好的商品房存量也很多，所以，对房地产的政策要促进消化存量，刺激消费，而不是再给开发商过多的贷款，让他们去生产。
作为地方政府，不能只靠卖地来保持财政的持续增长，地卖完了还得出台物业税，虽然现在有很多困难，但还是应征收。
全世界任何一个地方，都是要缴纳物业税的，物业税和所有税实现一揽子收，将房产资源很好地利用起来，这样低收入的人才有可能有房子住。
董藩
十年内行不通
　　对于开征物业税的问题，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，由于在2007、2008以及2009年已经过去的近五个月中，中央政府以及相关部门投入到这项工作中的精力很有限，商业项目的物业税“十一五”期间也很难推出，再推后三四年也正常。至于对住宅征收物业税，可能是十年后甚至更遥远的事情。

他认为，征收物业税是件很复杂、很费劲的事，要让83%拥有私宅的家庭向政府大额缴税，不可能没有抵触情绪。
“物业税”经历几番波折
●2003年10月
十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”由此，物业税一词进入百姓视线。
●2004年
多方人士认为开征物业税的条件还不成熟，仍受制于明晰产权、理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体、改革土地所有制度、先期试点等多方因素的限制，至少需要三四年的时间。
●2005年

2005中国财税论坛上财政部长提出，“十一五”将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。
●2006年
1月18日国家税务总局官员王力表态，开征物业税条件尚不具备，物业税最早“十一五”后期出台。
●2007年

2007年3月，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。
●2009年

2009年5月25日，国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。此前，北京、辽宁等10多省(市)开始物业税“空转”运行。