F2

主题：无锡 无限

文案：无

图案：无锡太湖帆影

P1

主题：成就?生活?梦想

文案：

1、公司介绍

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01 亿元。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，借一贯的创新精神及专业开发优势，万科业已成为中国房地产第一品牌和最受尊敬的企业，并获得良好的投资回报。

2、万科地产荣誉录

2000年：全球最优秀300家小型企业（美国《福布斯》全球杂志）

2001年：全球最优秀200家小型企业（美国《福布斯》全球杂志）

中国最优秀企业之一（《金融亚洲》杂志）

2002年：优良企业形象金石奖

“科住宅研究中心”规划设计及施工品质金石奖（中华建筑金石奖活动委员会）

2003年：2002年中国最受尊敬企业（北京大学管理案例研究中心、《经济观察报》）

2003年最具竞争优势百家企业（中国社会科学院工业经济研究所、《中国经营报》）

2003年亚洲区中小型公司最佳投资者关系奖（英国《投资者关系》（IR）杂志）

中国公司治理最佳公司之一（亚洲《财资》杂志）

2004年：“中国房地产百强企业”第一名（国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院）

图案：意向图

P2-3

主题：万科地产在中国

文案：

2004年，万科已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山、广州、东莞、苏州、无锡等18个经济发达，人口众多的大城市进行住宅规模开发，同时开发近60个项目，在建面积近300万平米。截止2004年3月，万科在全中国为4万多个家庭提供住宅，用不懈的自身实践探索居住的无限可能。

图案：

P2：王石登顶珠峰照片

P3：万科地产进入城市全国地图

P4-5
主题：万科地产在华东

文案：
1992年：万科进入上海，开发“西郊花园”项目，开始跨地域经营。11年来，上海万科相继成功开发了西郊花园、万科广场、万科城市花园、优诗美地、华尔兹花园、城市花园新区、假日风景、四季花城、蓝乔圣菲、蓝山等项目，产品涵盖大型屋村、高档别墅、高级酒店式公寓和商务写字楼等各类项目，累计竣工居住面积超过120万平方米。

2001年：万科进入南京和南昌市，开发南京万科金色家园和南昌万科四季花城项目。

2003年：万科在南京以4.5亿元成功竞拍2003G30地块，开发南京万科“光明城市”豪华物业，该项目将于2004年5月正式开工建设。

2004年：万科获得昆山阳澄湖大上海高尔夫度假村地块，万科将在该地块开发华东区域高档度假物业。2004年3月，万科成功获得无锡滨湖新城二号地块，继昆山项目进入大苏州市场后，又成功进入另一苏南重镇――无锡，完成了华东区域中心在沪宁线上的战略布局。万科将在该项目实践开发继万科假日风景之后的新一代新市镇主义住宅住区开发模式。

图案：城市花园、蓝山图片

P6-7

主题：万科地产在无锡

文案：

P6：

无锡，一座具有三千多年历史的江南名城，吴文化的发祥地之一。悠悠太湖水缔造了无锡深厚的文化底蕴，徐霞客、徐悲鸿、钱钟书、钱伟长……是这个城市荣耀的见证。万科地产进入无锡，致力于植根本地，并以高品质的住宅和良好的服务，与无锡人民携手建筑无限生活。

P7：

长三角城市群已经成为万科集团重点发展的区域之一。2004年3月，无锡成为万科在中国大陆地区进入的第18个城市。万科无锡项目位于无锡市未来未来的城市中心区――滨湖新城内，占地109.8万平方米，总建筑面积134万平方米，规划建设1万余套高品质住宅单位，是迄今为止万科集团投资最高、可建规模最大的项目。万科集团希望融入无锡，继承人文传统，发扬城市文化精神，满足无锡人民追求更高层次生活质量的要求，提供先进的生活方式。为无锡建设面向未来、充满居住魅力的大规模新型住宅社区。

图案：

P6：无锡历史遗迹照片，如东林书院。

P7：蠡湖或鼋头渚风景图片。

P8-9

主题：新都心 新理想

文案：

P8：

无锡滨湖新城是以教育、科研、体育和旅游等公共服务设施和高品质住区、高新技术产业园为主的综合区，规划建成主城区南翼的居住新城和二级中心。

滨湖新城规划总用地116平方公里，总人口50万（其中大学城10万人），最终形成“一个发展中心、两条发展轴线、三大组团、四个社区单元及五片生态保护区”的空间结构。

一个发展中心：

集商业金融、行政办公、文化娱乐和体育中心于一体的新城中心。

两条发展轴线：

联接大学城及工业园区的东西向功能轴线，联接太湖及梁塘河湿地公园的南北向绿色生态开敞景观轴线。

三大组团：

大学科研区、新城生活区和滨湖产业园区

四个社区单元：

太湖社区、雪浪社区、华庄社区和开发区社区。

五个生态保护区：南太湖地区的农业生态良性循环示范区、贡湖水源湿地生态保护区、梁塘河湿地公园、运河绿色开敞空间带和山军嶂山自然生态保护区。

P9：

无锡万科滨湖新城项目位于滨湖新城二号地块，项目总用地面积109.8万平方米，其中可建设用地面积96.2万平方米，用地性质为商业、居住用地，规划容积率低于1.4，项目总建筑面积约135万平方米，其中建设住宅面积约130万平方米，规模为1.1万户。物业形态为多层、小高层、高层。该项目2004年3月25日由万科集团通过政府招标获得，成交价格19.48亿，是目前为止万科集团土地总价最高的一个项目，也是万科集团在建项目中总建筑面积最大的一个项目。

万科滨湖新城项目位于无锡滨湖新城综合生活区西北角，西邻城市中环线青祁路，距离蠡湖新城约2km，距离中央商务区约8km，紧邻无锡大学城和未来的行政中心，道路交通状况良好，市政、生活配套齐全。无锡万科在该项目的开发中将秉承万科20年住宅开发的经验，尤其是结合大规模住宅开发的最新国际趋势，打造一个空间开放，社区社会功能对外开放，住区功能复合型，时尚、健康、和谐、丰富的魅力社区。

图案：

P8：滨湖新城规划图或现代城市意向性图片。

P9：万科滨湖新城项目基地实景图片或较生活化的意向性图片。

P10-11

主题：建设新市镇

文案：

新市镇注意人为不仅在郊区，即使在城市中心，也应共同遵守公共空间、步行尺度及邻里协调的原则，主张街区功能复合化，面向公共交通进行布局，人们步行15分钟内到达目的地，它重视公共空间，强调城市片区的有机联系和截取的合适尺度，并提倡增强邻里交往，满足人性多样化需求、尊重历史、与自然和谐共存的可持续发展规划思想。

万科自从进入房地产领域即以新市镇主义作为社区开发的指导原则，并依据实践不断对该理论进行完善和优化，从城市花园到假日风景，再到四季花城，一步步实践着新社区的新市镇主义。

上海万科城市花园

最早引进新加坡成熟社区规划模式，引领上海住宅设计潮流，经过持续11年开发，该项目成为上海乃至全国大型国家化社区典范，已入住26个国家和地区近2万人。上海万科城市花园的发展极大的带动了项目所在地区的转型，并成为该区域的核心。

上海万科假日风景

体现了万科新一代的新市镇开发模式

?混和社区：

借助新市镇的规模，引入商业、服务、休闲、娱乐等成熟便捷的生活设施，将生活、工作、购物融为一体，体现成长型社区自我完善的特质。

?街区开发：

新市镇主张公共空间的开放新，通过社区道路的合理布局，保证人性化的步行空间，让居民轻松便捷的享用社区设施。

?邻里交流：

新市镇提倡增强邻里交往，在组团庭院、公共绿化、商业会所等地开辟多种自然、轻松的交流空间，倡导和谐的社区氛围。

2003年底，假日风景荣获上海住宅最高奖“上海市优秀住宅”金奖。

图案：上海万科城市花园、四季花城、假日风景图片

P12-13

主题：建造新住宅

文案：

水晶城：万科水晶城是天津万科地产2003年全新推出的大规模高品质居住社区，占地近670亩，建筑面积约40万平方米。项目规划充分考虑了社区及其与地块原貌、与周边城区的关系，通过保留、对比、叠加的手法，营造了丰富的欧洲小城意象和浓厚的历史感、文化感。

东海岸：深圳万科东海岸项目建筑用地面积约26万平方米，是以运动、休闲为主题的集合式住宅区，并构筑包括住宅、酒店式公寓、商业街、会所、其他配套于一体，景观与建筑的设计并重，甚至更强调对自然景观的充分利用。建筑和周围的环境浑然一体，相得益彰。

蓝乔圣菲：延续上海老别墅的，在新的世纪之初，引入美国南加洲同名顶级社区的西班牙传教士风格，建筑立面采用美国当地STUCCO彩色水泥抹灰涂料、红瓦、文化石、铁艺和手工木门，完整保留基地原生植被和水系。万科努力在该项目上重现别墅古朴厚重的贵族血统。2003年底，兰乔圣菲获评“2004上海十大最具投资潜力楼盘”称号，二期将于近期推出销售。

图案：万科地产全国最新经典楼盘图片（水晶城、蓝乔圣菲、东海岸）

P14-15

主题：实践新技术

文案：

上海万科开发的郎润园位于上海市闵行区七宝镇商圈核心区域，是上海地区第一个一级生态型住宅小区，其开发中的生态小区概念也是万科第二次革命的重要组成部分。

七大特征：设计高起点

高度舒适性

充分环保性

高效节能性

居住便捷性

安全耐久性

管理人性化

十大特点：回收利用旧资源

洁净的水环境

新型能源太阳能、天然气的应用

多样化绿化环境

建筑节能、低能耗高舒适性

安静的声环境

节约水资源

废弃物使用和管理

洁净的室内空气

生活方式的改变

二十六项技术创新：

外墙保温体系?太阳能集中供热

太阳能照明技术

雨水收集系统?中水回用

有机垃圾生化处理?新型墙体材料?屋顶绿化、垂直绿化、立体绿化

自平衡式通风系统?变压式止逆烟道

燃气自动关闭装置

有效的降噪措施?无机房电梯?隔音进户门

空调设备减震装置?整体式卫生间

箱变

成品橱柜?分质供水?中央吸尘系统?指纹门禁系统

峰谷电表?烘干式毛巾架?人工湿地?人工湖生态自平衡

全装修绿色环保材料

无梁楼板、预应力梁板

图案：朗润园图片或意向图

P16-17

主题：第二次革命――全面家居解决方案

文案：

市场战略

TOTAL-SOLUTION（全面家居解决方案）

目前装修房市场现状

目前中国的全装修市场口碑普遍不佳，处于市场发育的初期阶段。

国外发达市场现状

国外发达国家的全装修市场已经走过了十几年的发展历程，已经具有了一整套成熟的操作体系，步入了成熟阶段。

万科的市场策略

万科一直密切关注市场的发展和客户的需求，并且一直在学习和研究发达国家的全装修市场的操作模式，并结合上海市场的具体情况，准备为客户提供一整套全面家具解决方案――不再是程式化装修和同类的可视化对讲门禁系统等初级和简单的智能化系统。万科决心从住宅房型的全面改良设计到住宅装修的成品拼装，系统集成，再到最新科技产品的应用，使客户能够享受更加健康、便捷、舒适和先进的生活方式，实现居住改变生活的梦想。

万科为客户提供全面家具解决方案的三个战略步骤：

战略步骤一：

BUILT IN（成品拼装）

标准化设计：由一流优秀专业设计师进行标准化设计，充分考虑家居生活中的各个方面，全面设计一个系统、保证健康、高质量的生活方式。

工业化生产：由于产品采用集中的工业化生产，严格的保证其质量和品质，大大降低隐患出现的可能，让业主入住后的生活一步到位，没有后顾之忧。

拼装化施工：由于现场工业化成品的成品拼装，住宅的装修过程是一个环保的过程，门套、家具等都在安装之前完全处理完毕。

家装过程中不会出现油漆等有碍环保的工序，让业主的家居生活环保健康。

目前在四季花城的施工过程中，上海万科已经开始实践BUILT IN，努力为您实现工业化、标准化、环保化的家居生活。

战略步骤二：

SYSTEM FURNITURE（系统家具集成）

为客户提供全套集成的系统家具，实现高品质的便捷生活。

目前很多发展商在全装修房的开发中进行这样系统集成家具的尝试，然而缺乏规范和标准使得最终效果不尽人意，万科将致力于为客户提供一步到位的家居解决方案，利用公司雄厚的实力，整合集成国际一流供应商资源，为客户提供成熟完备的系统集成家具系统，从门禁系统、地板、到厨房、卫浴、衣橱，坚持选择知名品牌的优质产品，经过定制设计和集成安装，为客户提供高品质的生活感受。

战略步骤三：

SMART HOME （家居智能化）

实现家居智能化――万科全装修住宅的努力方向和目标。

在向先进国家的全装修住宅学习的过程中，万科发现，智能化家居已成为新的潮流，科技服务生活，实现先进便捷的生活是人们的梦想，然而，不是简单的IC卡识别、可视对讲系统就可以被称为智能化家居，万科将与国际先进的高新科技企业合作，以玄关智能系统、独立洗衣房智能系统以及主卧智能系统作为突破口，在未来万科全装修住宅中，为客户实现更加合理、舒适和高科技含量的生活。

万科的目标――为客户提供具有国际水准的全装修住宅

透过不断的学习和创新、力争三到五年走完国外发达市场十几年的发展历程，为客户提供具有国际水准的全装修住宅。

图案：蓝山图片

P18-19

主题：营造新生活

文案：

在万科涉足住宅开发之初，便提出“万科建造房子不是卖钢筋水泥，而是要提供一种新的生活方式。”万科相信，每个城市有不同的城市文脉和地理环境，每个人有不同的追求、品位、喜好、生活方式。万科从生活细节出发，在家居生活的建筑和管理上，满足他们的需要和追求，建筑最适合他们的无限生活。

图案：

万科社区生活场景和社区文化活动场景。

P20-21

主题：全心全意全为您

文案：

万科自1988年进入房地产领域，就将物业管理视为房地产开发的一项售后服务保障措施。万科物业始终坚持“全心全意全为您”的服务宗旨，秉承“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新”的质量方针，从生活细节出发，运用超前的管理理念和创造性的思维，不断探索物业管理的新模式。万科物业在全国首创业主参与的“共管式”管理，宾至如归的“酒店式”管理，保障业主生活私密性的“无人化”管理以及为业主提供贴心服务的“个性化”管理及服务。近年来又先后推出了“同心圆”服务计划，“邻里守望”物业管理模式，“区域客户助理”等服务模式。集团多家物业公司业已通过ISO9000国际质量体系认证。

图案：

上海万科物业管理相关图片

FD

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