建议二、建议实施一次性装修 取消毛坯房 毛坯, 装修, 建议, 实施

李团长

建议二、建议实施一次性装修 取消毛坯房

建议：在欧美发达国家，毛坯房属于半成品，不能在市场上销售，而我国仍在销售毛坯房，无形中造成了财力、物力、人力的浪费，而且装修过程中的擅自修改结构，还会产生严重的安全隐患，同时也给购房者带来无穷的烦恼，取消毛坯房可减少二次装修对建筑物的人为损坏，减少重复劳动和材料浪费，逐渐取消毛坯房，引导、鼓励新建商品住宅一次装修到位或采取菜单式装修模式，是未来商品房市场发展的方向。 深圳市率先在全国推广精装房，并正式发布《深圳生态文明建设行动纲领（2008－2010）》及9个配套文件和80个生态文明建设工程等系列文件力争在2010年前取消毛坯房。 为此我们强烈建议西安市政府积极倡导一次性装修，推进住宅产业化，意义非常重大。这样不但减少了扰民（新房出售后，市民陆续对其进行装修，造成了噪音扰民）而且个人装修对房屋主体工程的安全性也有影响。另外，个人装修还产生了大量的建筑垃圾，这些都不利于循环经济的发展。取消毛坯房，对住宅进行一次性装修，需要政府主导、市场运作、企业响应和市民支持。在这个过程中，政府的政策引导和带头作用是非常重要的，政府开发的保障性住房就带头实行了一次性装修提供给社会。

花花公子

如果是经济适用房或者政府保证住房项目的话是完全可以按照这种模式来实施的，
商品房还是要体现个人的喜好与个性，完全模式化后个人的思想意识会被局限化和固定话，
有碍我们解放思想的发展
以上属个人意见，有扔砖的请保留

项羽

为什么要取消毛坯房
好处主要有以下几点：

1．装修质量将有保证。由于开发商将提供成品房交房，对装修质量开发商要付全部责任，与装修“游击队”相比，政府监管起来要容易得多。

2．由开发商提供装修不会损坏房屋结构（如随意打通承重墙等）。

3．住户入住时只需搬进家具即可，避免了装修施工对左邻右舍的干扰。

4．装修成本降低。由于开发商批量采购装修材料，可获大幅优惠，因此较之自行装修可节约资金20％～50％。

5．可同时做按揭。由于装修款并入了房价，因此可以同时获得贷款支持。

6．可以规范装修市场。开发商为了保证装修质量，会严格审查装修企业，选择有实力的合作伙伴，逐步淘汰不规范的装修队伍。
而这样做可能产生的问题主要有：

1．房价会有所上扬

由于装修费计入了房价，成本是刚性的，开发商要保证一定的利润率，必然要抬高售价。对于高档住宅而言，装修成本占总成本的比重不大，影响不会很明显，而对于中低档住宅而言，增加几百元的装修成本可能会使房价上扬10％左右。

2．中低档住宅是否也要“精装修”
高档住宅已经在做“精装修”，购房者对装修费用的承受力也比较强，实行 “精装修”交房难度并不大。但对于中低档住宅而言，住户对装修的要求是千差万别的，有的希望高档一点，装修预算可能达到房价的20％～50％；有的希望过得去就行，花钱越少越好；有的甚至想要初装修，能住就行，等过几年结婚时或有了钱再装修。据1999年和2000 年某些咨询公司的调查，有约30％的购房者希望购买毛坯房，而对“精装修”的购买意向不足20％。面对中低档房的消费者应当为他们提供怎样的装修方案才能满足他们的需求呢？

3．装修质量是否一定有保障

采用“精装修”交房，对开发商的专业要求就更高了。

4．个性化要求能否满足

这也是争论最大的一个问题。政府认为开发商通过提供多种的装修菜单能满足购房者的需要。所有以精装作为促销方式的开发商也都表示，个性是通过装饰而不是装修来体现的。其实这是一种误导，如果装修并不能体现业主的个性，开发商又何必提供那么多装修方案来满足业主的个性化需要呢？只有装修和装饰协调统一才能完整体现业主的个性特点和文化品位。

现在是散户时代，每个人的需求特点都不相同。虽然在装修上有风格和规律可寻，开发商提供较多的装修方案可以基本满足个性化需求，但这个基本满足是指60％还是90％呢？对于“另类”一些的客户又该如何满足？如果开发商提供繁多的装修方案甚至“一对一”的装修方案，在成本上又如何降低呢？

5．对结构破坏能否避免

业主对结构的破坏大多出于自己使用的方便的目的或者是装修队的水平低。如果业主入住新房后还是有改动的需要，是否会因已经做好了装修而心慈手软值得怀疑。而且存量房是更大的一个装修市场，问题也更多，本项政策对存量房是没有约束力的。要杜绝结构的破坏应当从加强物业管理和对装修队伍的管理上入手似乎更好些。

6．能否杜绝二次装修

开发商的装修如果不符合业主要求，二次装修将不可避免。特别是北京每年都有大量的商品房空置，如果都做好装修将造成极大的社会资源的浪费。

细细分析后发觉，本项政策出台后能否取得预期效果的确是个疑问，至少目前有许多边界条件还不很明了。政府现在正会同相关部门完善这项政策，但如果能更多地听取一下开发商、装修公司和购房人的意见是否会使“后遗症”减少到最小呢？

花花公子

个人任务不建议取消毛坯房，
但是开放商是不是可以把房价将下来以减少没有交付一套成品房而带来的装修费用

嘻嘻哈哈

取消毛坯房 房价会上涨

08年，住房和城乡建设部再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号)(以下简称为《通知》)，《通知》中指出要逐步取消毛坯房，推广全装修成品房。并要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。
这是否是毛坯房时代结束的信号?后毛坯房时代会给我们带来什么?取消毛坯房，推广全装修成品房会对哪些行业造成影响?消费者对推广全装修成品房又有哪些质疑?

逐步取消毛坯房
并非心血来潮

早在1999年，建设部的《关于推进住宅产业化提高住宅质量的若干意见》中就已提出“要积极推广一次性到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民的现象。”此外，在2002年，《商品住宅装修一次到位实施细则》规定了“商品住宅一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。”

全装修，有什么优点?
   毛坯房只能算住宅产业的一个半成品，全装修房时代的到来被认为是房地产市场成熟的重要标志，全装修房才是完整的产品。


全装修有以下几个优点：1.由开发商提供装修不会损坏房屋结构(如随意打通承重墙等);2.全装修房的集体装修，开发商批量采购装修材料，可降低装修成本，较之自行装修可节约大量资金和时间;3.住户入住时只需搬进家具即可，避免了装修施工对左邻右舍的干扰;4. 装修一体化，所有建筑费用与装修一体，可享受按揭贷款，也就是装修也可享受按揭贷款。
全装修，是否真的那么完美

如此看似理想化的全装修的确是够诱人的，但是全装修是否就真的那么完美呢?许多购房者也提出了自己的质疑。归纳起来约有以下几点：1.装修质量是否一定有保障。出于对利润的追求，大量专业水平低、实力差，又缺乏责任感的开发商并不能保证装修的质量。项目销完，有的公司就解散了，一旦出现质量问题恐怕也难以找到负责人。 2.个性化要求能否满足。大部分房间的装修都是一个样，每个人的需求特点都不相同，虽然在装修上有风格和规律可寻，但对于“另类”一些的客户又该如何满足?3.能否杜绝二次装修。开发商的装修如果不符合业主要求，二次装修将不可避免。如果都做好装修将造成极大的社会资源的浪费。

小学生

如果取消的毛坯房，那以后大家的装修就差不多，完全没有个人风格存在了

萧萧

我也同意楼上的看法。

屋脊

4、5、6、7楼的建议有一定道理，可以考虑。

可能在所有的商品买卖中，还没有像房地产这样，买到一个半成品，买来还要花那么多钱那么多时间来自己搞再加工才能使用，真想不通这样不合理的政策为什么就一直可以大行其道就这么实行了几十年？这个制度真到了非改不行的时候了！

精装修会不会使房价更贵，我们这些低收入群体可不干！

我觉得白墙、光地，具备室内门，橱卫基本设施，达到收房能住的基本功能。

零度诱惑

精装修会不会使房价更贵，我们这些低收入群体可不干！

我觉得白墙、光地，具备室内门，橱卫基本设施，达到收房能住的基本功能。
Guest from 123.139.18.x 发表于 2009-8-31 16:05

先不要考虑那么细致，只要政府下决心做这些事情，真的要解决这些问题，这肯定不是问题了

取消！

买套房子还受这么多麻烦，早该取消了！

我也有这样的感觉，支持你！

中国人就是太聪明了，老外怎么就那么傻？不知道学一下中国，那他们也有很多钱可以赚了啊

谢春红

我支持

进去基本可以入住，简单点，像父母买房的那时候一样就OK了

屋脊

如果精装房抬高房价，则可选择具备直接入住的无装修状态：白墙、光地，具备室内门，橱卫基本设施，达到收房能住的基本功能。

人在江湖

如果精装房抬高房价，则可选择具备直接入住的无装修状态：白墙、光地，具备室内门，橱卫基本设施，达到收房能住的基本功能。
屋脊 发表于 2009-9-17 21:34

其实这是细节问题，只要实施这样的政策，在线问题解决起来都不难。

划分成几个档次的装修，价格区分开就可以了，不是现在有菜单式装修吗，实施起来并不难

人在江湖

中国人就是太聪明了，老外怎么就那么傻？不知道学一下中国，那他们也有很多钱可以赚了啊
Guest from 123.139.14.x 发表于 2009-9-6 12:27

你的话没错，我也老这样想

Mallix

开发商指望政府托市不现实 当放弃"暴利模式"
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http://sx.house.sina.com.cn 2009-05-27 09:26:45 人民日报  
　　2008年中国统计年鉴显示：2007年，房地产行业占GDP的比重达4.7%。此外，房地产与建筑、建材、钢铁、运输等行业，还有比较密切的关联性。因而，房地产行业的健康发展对于整个国民经济的平稳运行具有十分重要的作用。
    但即便如此，在今春楼市成交量稍有回暖的情势下，借机哄抬房价的开发商应该明白，指望“政府托市”是不现实的。
    的确，去年下半年以来，经历了市场交易量萎缩、房价增速趋缓、市场观望氛围浓厚、“拐点”争论的沸沸扬扬后，一些二线城市通过上调公积金贷款额、降低首付比例、减免部分契税、甚至直接进行补贴等办法，或明或暗为房地产业救市，以达到所谓“恢复市场信心”的目的。
    就在这些不合时宜的政策成为众矢之的的时候，人们听到了来自一线城市主要领导的声音。后是深圳市市长许宗衡大声疾呼：“没必要出台特殊政策调整房地产市场发展。”而在北京两会上，北京市市长郭金龙直言：“房价涨得太离奇，老百姓不喜欢！我不能托市！”而后在上海也有了市委书记俞正声的感叹：“房价不能高，不能再涨了。”
    最近一段时间，已经鲜见有地方政府再出台进一步的救市措施。国家“以保障促调控”的思路也早已清晰。正确把握房地产市场的健康发展与高房价之间的关系；反对高房价，坚决不托市，打消开发商不切实际的幻想；尊重市场规律，真正让供需决定价格；摆脱土地财政；将主要精力和财力投入到保障性住房建设上来，地方政府正逐渐走上恪守政府本位、承担政府责任的正确道路上来。
    然而，就在政府行为趋于理性、市场热情逐渐回升、成交量出现一定增长的时刻，开发商又开始导演起一幕幕的“闹剧”：雇人假排队、假签约、假按揭等等，这些无非是想掀起新一轮的“涨价潮”。
    “饥饿营销”确实曾经屡试不爽，“苦肉计”也确实曾让某些地方政府就范，但经历了太多太多“闹剧、乱象、迷雾、争论”的房地产市场，已经开始不买开发商的账了。
    房地产行业关系“保增长”的大局，但一个畸形的、只涨不跌的、动不动就以“谁先死”相威胁的房地产市场，只能维持一时的虚假“繁荣”，最终避免不了泡沫破灭的那一天。作为产品的供应方，开发商应该认清形势，盲目涨价只能“搬起石头砸自己的脚”，让市场观望的气氛越来越浓。一味的“以死相逼”、讨要政策，最终会被市场所淘汰。
    在当前的国际国内经济形势下，开发商只有打消幻想才能真正救自己。“暴利模式”到了退出历史舞台的时候了，让利于民，开发商收获的将不仅仅是真金白银，还有来自社会的尊重。

这个建议很好，取消毛坯房这个半成品，交给购房者完整的成品房，这是时代发展和规范房地产市场所必要的，各个行业不都是在倡导和国际接轨吗，诸如油价、房价、住酒店结账方式等等名目繁多的接轨，但目前就是国人的工资和成品房等涉及百姓生机的诸多实际性的方面迟迟不能与国际接轨。支持！！！

说的好比唱的都好听！！！
开发商装修过的房子，你敢住么？？？你知道这里面有多少问题存在？
西安不是没有装修好的房子卖，而是市场消费者就不买账！

我宁愿自个买毛坯房 自己装修 都比开发商装修的强百倍！
盖房子的时候 就不扰民了，业主自个装修的时候就是扰民？什么屁话！
不要老是一味的看国外 怎么怎么地！换个思维角度好不好？从国内的实际情况出发好不好？
搞个万人购房团，效果也不过如此，只不过是一时的哗众取宠而已！因为根本斗不过现在火爆的房市！
这是市场规律！也不见得房市低迷的时候搞个万人购房团出来啊！！！

应该取消毛坯房，因为在材料采购、利用、运输等方面节约资金，物尽其用，省得装修麻烦，在环保方面比较好！全国值得提倡。

坚决支持

建议实施一次性装修 取消毛坯房