建议四：给小产权一个说法 建议

李团长

建议四：给小产权一个说法

建议：城中村改造所产生的小产权房一直是房地产市场发展过程中一个难以绕过的难题。 近年以来，随着西安城市规模越大、城区扩张速度越快，小产权房的问题也就越突出。对于这几个城市小产权房的保有总量“已经到了非处理不可的程度”了。 大量小产权房“既成事实”的现状，很多消费者不了解各个小产权项目的实际状况，盲目购房，结果造成了产权证无法办到，自身权益无法得到有效保护，我们建议西安市政府痛下决心，严格落实国土资源部提出了处置小产权房的相应“原则建议”，其中之一便是新老划断——对于在建、新建小产权房，一律严格查处、整顿；而对于已经形成规模性入住的小产权房，则要妥善予以处理。“这其中有一个基本条件，就是符合土地利用规划和城市发展总体规划，但在土地属性仍为非国有建设用地上形成规模入住的小产权房，要妥善处理。” 对于这部分小产权房，或者采取补缴部分土地出让金的形式，使其获得合法身份。对于那些新建的小产权房，要象国土资源部执法监察局局长张新宝强调的那样——“一定会坚决处理。”

海洋之星mr

大多数老百姓都买不起商品房。如果国家能把小产权房子合法化。那么会解决很多大多数老百姓的住房问题。国泰民安 才能繁荣昌盛。我支持小产权合法化。

花花公子

为什么要把他称为小产权呢，就是因为政府或者某些人没有从中得到利益，而这些人有切实掌握着权力，
补缴土地出让金是个解决的办法，但是钱谁出呢，还不是老百姓

柠檬的味道

楼上的 我赞同你的说法。

项羽

中央明确不许再建小产权房
已购者利益受保护对于民众普遍关心的农村小产权房问题,陈锡文明确表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。 中央财经领导小组办公室副主任中央农村工作领导小组办公室主任 陈锡文:很多消费者购买的时候,他不可能对国家的法律有这么多的了解,因此糊里糊涂就买了,觉得便宜就买了,对这些人的合法利益,政府是要给予保护的。小产权房”的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。

古道

小产权就是否就意味着我们一辈子得买两套房？  那要是这样的话那我看还是不要活的太长寿，免得买买不起房没地方住~~~

萧萧

如果国家一天不解决住房问题，小产权房一直会存在。老百姓总不能在买不起商品房，去睡马路吧。
这就是小产权房存在的理由。

给小产权一个说法，一定要把它扶正。

小学生

应将小产权合理化，老百姓为什么买小产权，就是因为价格便宜，而现在的廉租房，经济适用房也的确满足不了市场的需求

谁家的是小产权？

谁家的房子是可以买的？

谁家是非法的？

政府应该明确地告诉大家，别老让大家吃亏

谢春红

这是严重的不作为的行为！

他们不做，咱老百姓谁也奈何不了他们

这恐怕是最后一块可以黑吃黑的可以让那些利益相关者大捞一把的房地产蛋糕了，要把这个底细搞明白了，你就知道为什么这个问题解决起来会那么难了！

李团长

给小产权房转正和给小产权房一个说法有着本质区别,并非要挟政府.长期以来房价虚高许多工薪阶层为了安居购买这类住房,虽然国家一在申明:小产权房不受保护.但望着过高房价不买怎么居住?给一部分小产权房转正是顺势应人\人性化举措,为和谐社会奠定基础.
但在国家明令禁止之后顶风建设的是应该明确,而且不应只是"纸上谈兵",应该建立长效监管机制,让其"出头"便遭重创,不能销售才是根本.

建设部长都三令五申但在地方上这个问题还是没法解决，大家也都找到城中村小产权的问题比较棘手，我估计西安市房产局的局长也估计没法子一下子就能解决，但并不是说政府就无所作为，西安那么多的城中村，那么多的小产权房，对咱老百姓来说更是一片茫然，不小心就会陷入小产权的泥沼，所以，李团长站在广大购房者的角度来提出这个问题也是合情合理的，他的建议也是不过分，是完全可以采纳并付诸实施的，我们老百姓更是欢迎支持他的，希望政府有关部门能联合起来，给出具体的政策，不要使现在这样的换乱状况再持续下去，让更多的新房子吃亏。

这里牵扯很多人的利益，是比较难办，但至少得按照法律按政策来办事啊

谁都不管这摊事，麻烦只会越来越多！

同意李团长的意见

只要政府下决心，没有办不成的事情！

只要政府下决心，没有办不成的事情！
Guest from 123.139.14.x 发表于 2009-9-6 12:21

有他的利益在里面，它才不愿意下决心呢

2009年09月07日 13:37　来源：中国产经新闻　

　　针对广州市个别区域又重现推销“小产权房”的现象，广州市国土资源和房屋管理局日前下狠招阻止“小产权房”买卖，如果违规买卖“小产权房”被查实，购房款将被没收。巧合的是，国土资源部近日也下发了《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》要求，严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”。一个是没收购房款，一个是通知查处，可见国土部门对治理“小产权房”的决心。

　　事实上，政府对“小产权房”的政策一直比较明确。2007年6月18日，建设部就曾发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。但面对商品房房价的非理性暴涨，具有价格优势的“小产权房”虽无名无分，却始终在争议中屹立不倒。

　　据统计,目前小产权房已经占到了我国村镇住房总量的20%。中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“‘小产权房’的形成是一个历史遗留问题，很难用一刀切的办法解决，堵不如疏。”

　　“‘小产权房’得不到现有法律支持的主要原因在于，我国土地分为国有土地和集体土地。集体成员在取得土地时实际上是无偿的，所以集体土地和土地使用权不能转让，那么地上附着物——房屋的转让也就不合法了。”北京市振邦律师事务所律师乔焕然在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　“小产权房”实际上是无产权的违法建筑，但对于广州市国土资源和房屋管理局将其作为非法所得款项予以没收的做法，值得商榷。乔焕然表示：“对财产进行没收的权力是由‘法律’来规定，因此，政府没收‘小产权房’购房款于法无据。广州国土部门的做法应该是想严惩企图钻空子的人，只是在措词表达上不甚恰当。”

　　不过，也有人认为广州国土部门的做法值得借鉴。网友“东方大愚”就指出，对广州国土部门的做法充满期待。然而一刀切地没收“小产权房”买卖款，一旦执行起来，阻力之大，压力之大，牵扯利益之广，恐怕是对广州国土部门执政智慧的重大考验。

　　“对于‘小产权房’的治理关键在于，要区别对待。对于尚未销售的一定要予以制止。”牛凤瑞表示，针对不同地区、不同形式的“小产权房”，根据土地性质的不同和购房人情况的不同，从实际情况，依法合理地具体解决。这将是一个长期的过程。

　　“此外，还应该加大房屋供给，缓解供求不平衡的矛盾。发展廉租房、供租房、两限房和经济适用房使百姓有房可住。”牛凤瑞补充说道。

　　面对房价的居高不下，“小产权房”滋生的土壤犹在，政府重拳之下，“小产权房”是就此销声匿迹，还是会春风吹又生？

1# 李团长
建议四："给小产权一个说法"，你提的这条建议符合实际情况 ，我完全同意你的意见，希望政府部门按照新老划段的办法，即对已经购买的“小产权房”由村委会出面补办有关手续后给业主办理房产证，同时村委会和业主分别承担相应的费用；对新建新购的“小产权房”当然要按现行制度办法严肃查处。

小产权不让人买，高价房买不起，不管怎样都是老百姓遭殃

支持楼上对小产权房新老划段的办法

虎皮鹦鹉

李团长的建议很有实际意义！

我支持你！

政府就是有个屁也该放一下啊

Mallix

开发商指望政府托市不现实 当放弃"暴利模式"
--------------------------------------------------------------------------------

http://sx.house.sina.com.cn 2009-05-27 09:26:45 人民日报  
　　2008年中国统计年鉴显示：2007年，房地产行业占GDP的比重达4.7%。此外，房地产与建筑、建材、钢铁、运输等行业，还有比较密切的关联性。因而，房地产行业的健康发展对于整个国民经济的平稳运行具有十分重要的作用。
    但即便如此，在今春楼市成交量稍有回暖的情势下，借机哄抬房价的开发商应该明白，指望“政府托市”是不现实的。
    的确，去年下半年以来，经历了市场交易量萎缩、房价增速趋缓、市场观望氛围浓厚、“拐点”争论的沸沸扬扬后，一些二线城市通过上调公积金贷款额、降低首付比例、减免部分契税、甚至直接进行补贴等办法，或明或暗为房地产业救市，以达到所谓“恢复市场信心”的目的。
    就在这些不合时宜的政策成为众矢之的的时候，人们听到了来自一线城市主要领导的声音。后是深圳市市长许宗衡大声疾呼：“没必要出台特殊政策调整房地产市场发展。”而在北京两会上，北京市市长郭金龙直言：“房价涨得太离奇，老百姓不喜欢！我不能托市！”而后在上海也有了市委书记俞正声的感叹：“房价不能高，不能再涨了。”
    最近一段时间，已经鲜见有地方政府再出台进一步的救市措施。国家“以保障促调控”的思路也早已清晰。正确把握房地产市场的健康发展与高房价之间的关系；反对高房价，坚决不托市，打消开发商不切实际的幻想；尊重市场规律，真正让供需决定价格；摆脱土地财政；将主要精力和财力投入到保障性住房建设上来，地方政府正逐渐走上恪守政府本位、承担政府责任的正确道路上来。
    然而，就在政府行为趋于理性、市场热情逐渐回升、成交量出现一定增长的时刻，开发商又开始导演起一幕幕的“闹剧”：雇人假排队、假签约、假按揭等等，这些无非是想掀起新一轮的“涨价潮”。
    “饥饿营销”确实曾经屡试不爽，“苦肉计”也确实曾让某些地方政府就范，但经历了太多太多“闹剧、乱象、迷雾、争论”的房地产市场，已经开始不买开发商的账了。
    房地产行业关系“保增长”的大局，但一个畸形的、只涨不跌的、动不动就以“谁先死”相威胁的房地产市场，只能维持一时的虚假“繁荣”，最终避免不了泡沫破灭的那一天。作为产品的供应方，开发商应该认清形势，盲目涨价只能“搬起石头砸自己的脚”，让市场观望的气氛越来越浓。一味的“以死相逼”、讨要政策，最终会被市场所淘汰。
    在当前的国际国内经济形势下，开发商只有打消幻想才能真正救自己。“暴利模式”到了退出历史舞台的时候了，让利于民，开发商收获的将不仅仅是真金白银，还有来自社会的尊重。

大多数老百姓都买不起商品房。如果国家能把小产权房子合法化。那么会解决很多大多数老百姓的住房问题。国泰民安 才能繁荣昌盛。我支持小产权合法化 .

开发商指望政府托市，不替老百姓想，说良心话，你们利润达到多少，太狠心了。请换位思考。

若不是因为房价居高不下，老百姓买不起住房也不会去选择小产权房了。

支持楼上，除买不起外还有一步一步上当。

小产权房在建、宣传、销售时政府机构到那里去了？等到大家买了后才宣布不合法。不知政府是如何作为得。

小产权是穷人的小区，只是政府有关部门没有收到好处而已，给小产权扶正，让穷人睡个安宁觉！