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李团长

八、加大廉租房建设，增加市场供应量，平抑市场高房价

本帖最后由 李团长 于 2009-8-26 15:27 编辑    建议：当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。 中国建设部明确要求，全国所有市县在2008年底前必须建立“廉租房”制度，住房和城乡建设部副部长齐骥2008年11月12日表示，今后三年内要新增200万套廉租房。 扩大廉租房的保障范围，增加经济适用房的供应，能对市场房价起到有力的平抑作用。房屋价格与其他商品价格一样最终要受到供求关系的影响，而当前房屋价格的不断上涨，显然与当前住房供应总体偏紧有关，加之一些开发商通过捂盘、发售内部认购卡等手段人为制造市场紧张气氛，住房价格不断猛涨也就势所难免。而廉租房保障范围的扩大与经济适用房供应的加大，能够对房地产市场供求关系产生影响，房地产市场格局的变化会对房屋价格朝着理性、健康的方向转化，起到积极的推动作用。 为此，我们强烈建议，加大廉租房建设，增加市场供应量，从而调节市场供求关系，达到平抑市场高房价的目的，让更多的真正需要房子的中低收入老百姓买到房子。

项羽

国外情况
美国：审查程序很严格
　　美国的“廉租房”可以是集中建设在城市的某一区域内，被称为“公共建筑”用房；也可以是分散在不同的普通租房户中，为户主所有，但接受政府租房补贴。这两种形式的“廉租房”户型多样，可以满足不同大小家庭的需要。其房屋保养程度、居住标准等都与普通出租住宅相同，所以，“廉租房”并不一定就是贫民窟的代名词。
　　凡能够证明处在低收入线的美国个人和家庭，只需拿出其全部收入的30％支付租房和水电费用，不足部分由政府补足。
国外情况
法国：“廉租房”的天堂
　　与美国相比，法国的“廉租房”不仅发展早，数量也惊人。全法国大约有1/4的人住在“廉租房”里。由于法国购置房屋的贷款难求，利率高、财产税也高，所以很多人不买房，拿着政府补助住进“廉租房”后，就不再搬出。
加拿大：“廉租房”很大
　　福利事业较好的加拿大，“廉租房”政策大致与美国相同。加拿大政府曾出资建设大型公寓楼，作为公共“廉租房”。仅在安大略省，就有27万个“廉租单元房”。
　　新加坡：“廉租房”分两个档次
　　在新加坡，占很大比例的居民住宅属国家所有。新加坡房产和发展委员会将“廉租房”分为两个档次，家庭收入在800新元或以下的家庭，只需缴占总收入10％的钱作为房租；收入在800-1500新元的家庭，用于房租的钱为收入的30％。该委员会还计划扩大投资，建设新的供出租房产，而且这些房子与商品房混建，以平衡社区的人文居住情况。
日本：“廉租房”扎堆大城市
　　　日本的“廉租房”首先照顾单亲母亲、残障人和老年人的需要。不同的是，房租并不按收入多寡收取，而是按房子的造价和条件设施收，所以，还不是真正意义上的“廉租房”，而是更符合日本语所说的“公营住宅”。

花花公子

我们的廉租房不是不够多，而是小区里面停的车全是宝马与奔驰
只要把这些问题和现象杜绝了，廉租房才会起到他应有的作用，
还有个把缺良心的，把廉租房建成危楼，实在是不敢想象啊

一川烟雨

这里的问题最严重了！

[quote]在大家都喊着房价高的时候，这项被认为是最可行最有效地可以抑制房价疯狂上涨的措施，据说行动上慢的很，08年的廉租房建设任务之完成了30%多。

为什么中央政府明令禁止的福利分房末班车在地方上发了一班又一班，很 ...
白骨精 发表于 2009-8-28 10:17 [/quot

你说的没错，大家都能看到，但谁也没有办法！

谢春红

这些事政府应该做的事情，但政府就是没有吧自己的事情做好，让老百姓跟着受罪

零度诱惑

这些问题牵扯到老百姓的购房和置业心态的问题，不是每个人都要买房子，自己要没有那个支付能力，就是要靠政府解决自己的住房问题，这就是政府要做的事情。

这个观念的转变时需要时间和舆论环境的，但政府先把自己的事情做好这是必然的。

李团长为政府更为老百姓想的很周到啊！

屋脊

任志强曾经说“商品房是给富人盖的，政府应该给穷人盖房”，廉租房、经济适用房就是穷人的房。但长期以来这2类房的建设规模被一再裁减，根本不能满足低收入群体的需求，即便打着经济适用房的幌子，卖得还是商品房的价格，经济房不经济，平抑房价首先应从廉租房和经济适用房开始。

一剑终情

其实这才是最根本的遏制房价上涨的最有效的办法，但是政府不积极不作为，谁也没有办法。

打马而过

政府是不关心老百姓的事情，只要和自己利益有关，他们就很积极，这个显然不合乎他们的利益，那就拖着，谁也拿他没办法

李团长

在廉租房、经济适用房建设方面,应学习外地搞的比较好的地方的一些举措,加大供应,控制价格,让符合标准人群以每年呈递增态势增加.建设上可要求每个超过一定面积(比如20万平方米以上)的大型小区按比例建设一部分廉租房和经济适用房,从而保障每年量的增长.

一川烟雨

廉租房其实就是政府掩人耳目的一个幌子，实际上，住进廉租房的人很多都不是低收入阶层，而是有权有钱的官员或者裙带关系户，房子在他们拿来转租出去赚钱，深圳不是刚查处这档子事吗？！

西安也是这样，我也建议查查西安的廉租房到底给了谁住？

地方政府不为民办实事，不积极建设廉租房和经济适用房，应该让当地百姓公开投票评论，让政府主要官员下台，不为民做主，就让他下台，就砸他的饭碗，看他们还敢不作为不？？？？

廉租房和经济适用房的住户应当公示，让大家监督，监管部门的非公开监管太软弱无力了！根本就阻止不了腐败！！！

老村长

看看这个文章：保障性住房建设进度缓慢 至8月底完成率不足1/4

你说大家能指望政府吗？靠得住吗？