建议九、维修基金按成本造价收取，减轻购房者负担 造价, 购房者, 基金, 负担, 维修

李团长

九、维修基金按成本造价收取，减轻购房者负担

本帖最后由 李团长 于 2009-8-26 15:54 编辑     建议：2008年，建设部发布的《住宅专项维修基金管理办法》正式出台。从2008年2月1日起，买房时所要缴存的公共维修基金，将不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安装工程造价的比例缴纳。按以往的规定，购房者按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。此次的新规中确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。可见住宅专项维修基金的缴存额依据标准：由“房款”变为“建安费”。 此外，新办法中明确，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。实施新规后，公共维修基金缴存额度的计算要比以往复杂。因为每个楼盘的建筑成本是不一样的，哪个楼盘要缴存多少就变得很复杂。 为此我们建议维修基金按成本造价收取，简化公共维修基金缴存的程序，减轻购房者负担。

梦倚长安

支持李团长！

是的，现在买个小房子都要很高的大修基金。

怎么没提议公摊面积规范化呢？

泡泡糖

公摊也是一个很严重的问题，我们不知道公摊是怎么规定的，还是由开发商说了算，政府应该给大家一个明确的说法。

项羽

西安市：《住宅专项维修资金管理办法》解读
华商报 席智平
　2008年2月1日起，建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称新《办法》）将正式实施，同时，1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号，以下简称旧《办法》）废止。
　　记者从西安市房地局住房维修资金管理中心了解到，目前已就新《办法》相关事宜上报省建设厅。据该中心报告认为，此次颁布实施的新《办法》进一步加大了管理力度，条例得到了细化，可操作性更强，与旧《办法》相比，其变化主要体现在以下几个方面。
　　■概念：“维修基金”变脸“维修资金”
　　新《办法》第2条规定，本办法所称住宅维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；旧《办法》第四条规定，凡商品房和公有住房出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
　　解读：由“基金”改为“资金”，在概念上实际更准确一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值部分；而资金不但可以动用本金也可以动用所产生的增值收益，而且可以再次收取，以满足房屋维修之用。
　　■缴存额依据标准：由“房款”变为“建安费”
　　新《办法》第7条规定，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%；旧《办法》规定，房屋维修资金是根据多层房屋按购房款的2%、高层按购房款的3%来缴存，西安也照此办法执行。
　　解读：这体现了一种更科学的公平性，不再因为房价的高低不同而出现了同一楼上的住户所缴维修资金不同的非正常现象。
　　■公有住房维修资金：缴存期限得到明确
　　新《办法》第12条规定，已售公有住房单位应当在办理房屋入住手续前将首期维修资金存入公有住房专项维修资金专户或交由售房单位存入专户；公有住房售房单位应当在收到房款之日起30日内，将维修资金存入公有住房专项维修资金专户；而在此之前，并没有明确的规定，执行起来难度比较大。新《办法》更有利于开展对房改房、公有住房维修资金的归集。
　　解读：使公有住房的维修有了明确可靠的保障，减轻了对公有住房的财政依赖。
　　■住宅维修资金：可购买国债增值
　　新《办法》第27条明确规定：“下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：（一）住宅专项维修资金的存储利息；（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；（三）利用住宅共用部分、共用设施设备进行经营的所得收益，但业主大会另有决定的除外；（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。”旧《办法》第8条规定“维修基金存入维修基金专户起按规定记息，维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理”。
　　解读：住宅维修资金滚存使用范围明显扩大，有助于增加维修资金的来源途径，一定程度上提高了资金的增值收益能力，减轻了业主的负担。
　　■未缴维修资金：不得将房屋交付购买人
　　新《办法》第13条规定：“未按本办法规定缴付首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购房人”。旧《办法》中，缺少相应的条款。
　　解读：规定了业主缴存房屋维修资金的约束性条例，为制定西安市房屋维修资金管理办法提供了强有力的政策依据，可以进一步约束开发建设单位在初始登记和转移登记前完成房屋维修资金的缴存手续，让一些不缴维修资金的业主无空可钻。
　　■续缴时间：余额不足首期缴存额30%时
　　新《办法》的第12条和第15条，分别对房屋维修资金的使用管理作了详细的规定：一是业主大会成立前的使用程序，二是业主大会成立以后维修资金的使用程序。第17条还明确规定了“业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期缴存额30%的，应当及时续缴。”而旧《办法》只是规定了“维修基金不敷使用时，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹”。
　　解读：细化了维修资金使用管理程序，明确了不同阶段的管理责任和使用权限，同时明确了续缴的额度，更加明晰透明，让业主更明白。
　　■挪用维修资金：情节严重追究刑事责任
　　新《办法》第35条至40条规定，一是买受人未缴房屋维修资金，但开发建设单位或公房售房单位将房屋交付买受人的，由县级以上房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以罚款。二是挪用维修资金的，没收非法所得，并处以挪用金额2倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；物业服务企业挪用维修资金，情节严重的吊销其资质证书。三是对房屋维修资金各级管理部门挪用维修资金的具体惩处办法也做了详细规定；旧《办法》在第18条规定，维修基金代管部门构成犯罪的，应依法追究刑事责任。并没有没收非法所得和处以罚款的规定。
　　解读：细化了对挪用维修资金的处罚程度，强化了处罚力度，对打击挪用维修资金起到了更大的威慑作用。

花花公子

公摊这一概念的发明与使用确实是一个伟大的创意，
从此老百姓头上又多了一条看不见用不到的枷锁，而我们为这个天才的创意实在是有苦难言，却还要背负起沉重的包袱。

建议是取消这个天才的创意，最好干掉他妈的这个天才

建议按使用面积买卖房屋

西安早晨

公摊这一概念的发明与使用确实是一个伟大的创意，
从此老百姓头上又多了一条看不见用不到的枷锁，而我们为这个天才的创意实在是有苦难言，却还要背负起沉重的包袱。

建议是取消这个天才的创意，最好干掉他妈的这个 ...
花花公子 发表于 2009-8-27 09:35

你可以单独建议一下

西安早晨

我一直不明白，西安为什么不按照国家政策执行？非要按房价的比例收取，西安就那么另类吗？

老村

西安在很多地方都有自己的特色，主要特征是政府的政客太多，其中不作为的太多，遗传下来官本位的思想严重，一直是官为贵民为轻的封建残余思想，对老百姓的事情能拖就拖，能不管就不管，只要为自己能捞着好处的事情就手疾眼快，要执行全国统一政策他们不是要少受益吗？那就拖着，只要不危及自己的官位就可以不管，能拖多久拖多久，我敢预言，这项改革考民间的力量是不可能促使他们改革的，但是，只要是大官的一句话就可以办到，大家信不信？

花花公子

当官的越来越不鸟老百姓了，
时间久了，老百姓也就不鸟他们了。
然后就……

E路摇滚

当官的越来越不鸟老百姓了，
时间久了，老百姓也就不鸟他们了。
然后就……
花花公子 发表于 2009-8-28 09:56

公子所言极是！！

拿西安市的规定，我们的大修基金还是浮动的，水涨船高？

我真怀疑这帮官僚脑子进水受潮了！

屋脊

开发商也应承担相应的维修基金费用！大家都知道维修基金是楼房大修时动用的，但个别开发商如果在建设时偷工减料或以次充好就会减短楼房使用周期，就会提前多次使用维修基金，为了杜绝这种情况发生，保护广大业主利益，开发商也应承担相应的维修基金费用。

开发商也应承担相应的维修基金费用！大家都知道维修基金是楼房大修时动用的，但个别开发商如果在建设时偷工减料或以次充好就会减短楼房使用周期，就会提前多次使用维修基金，为了杜绝这种情况发生，保护广大业主利益 ...
屋脊 发表于 2009-9-3 15:24

就是，有道理，开发商要建个豆腐渣工程，还要老百姓掏钱来修，天理何在啊、？

就是，有道理，开发商要建个豆腐渣工程，还要老百姓掏钱来修，天理何在啊、？
Guest from 123.139.14.x 发表于 2009-9-6 12:30

你怎么不明白呢？这就是为什么说政府和开发商是穿一条裤子的原因

公摊这一概念的发明与使用确实是一个伟大的创意，
从此老百姓头上又多了一条看不见用不到的枷锁，而我们为这个天才的创意实在是有苦难言，却还要背负起沉重的包袱。

建议是取消这个天才的创意，最好干掉他妈的这个天才

建议按使用面积买卖房屋

小学生

完全支持团长，总觉得开发商是用尽一切方法来欺骗消费者的钱

我在会上专门问公积金管理中心的人，说快要改了

我在会上专门问公积金管理中心的人，说快要改了
Guest from 124.114.9.x 发表于 2009-9-14 08:43

看来建议还是有效果

这些早该改了！

就是他们不愿意老这样拖着！靠他奶奶的！

虎皮鹦鹉

我总不明白，为什么这样的不合理的事情既然能这样长期存在，而且改起来那么费劲？！