建议十、坚决取缔内部认购，严厉打击房地产企业炒作行为 房地产, 炒作行为, 企业, 内部认购

李团长

十、坚决取缔内部认购，严厉打击房地产企业炒作行为

本帖最后由 李团长 于 2009-8-26 16:01 编辑 建议：未取得《商品房预售许可证》就开始进行认购，并与客户签订认购书，这种做法被称为内部认购。“内部认购”是一种非法行为。许多房地产开发商在没有取得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以“内部认购”的方式销售商品房，以造成为内部员工预留房屋的假象。 “内部认购”是一些开发商惯打的擦边球，在证件不全时，一旦被人问起，就声称是内部认购，不对外销售。业内人士指出，一旦开发商脆弱的资金链断裂，那么买房者不得不面临“钱楼两空”的尴尬局面。目前，为了规避这样的问题，例如天津等地就明令禁止内部认购。 为此我们建议坚决取缔内部认购，严厉打击房地产企业炒作行为。在开发商五证不全的情况下订立的认购书不具有法律效力。五证不全就不具备合法销售资格，就无权以任何形式（包括内部认购）收取任何预订性质的款项。如果购房人在此阶段通过内部认购的方式缴纳款项，如果开发商不能及时办妥五证，则此房屋买卖行为将处于不定状态；如果开发商的资金状况恶化，则购房人所缴纳的款项能否得到足额偿还也是不能确定的。没有取得《商品房预售许可证》，开发商的预售行为或者内部认购行为均为无效。

泡泡糖

这个建议踢得非常好！

我们就是因为这个老被开发商牵着**走

大家老被他们忽悠的早早把钱交给他们

到时候攒的人多了，他们吧价格提上去了，咱还傻乎乎地去抢人家的房子

政府应该站出来给大家一个说法

项羽

内部认购：是蛋糕还是陷阱？

北方周末报

近日，有读者反映呼市有很多家楼盘根本不具备销售资格，却从事房产销售活动，针对这一情况，本报记者对一些楼盘进行了调查。
　　据了解，国家有关法规明确规定，开发商只有在依法取得“五证”之后，才可以进行房产交易活动。
　　6月25日，记者以购房者的身份来到了位于新华西街的“西堤观澜小区”。公司楼盘销售人员热情地为记者介绍：“我们这里周边设施相当齐全，超市、医院、学校，应有尽有，相当方便。现在我们三分之二的房子已经售完，您要是购买得尽快。”当看到记者还在犹豫时，这位销售人员又说：“这套房子的价格是每平米4100元，如果你愿意购买，我们可以给您便宜1000元，一下子就能给你省十几万。”如此大幅度的降价，让记者心存疑惑。当记者询问这里的证件是否齐全时，销售人员先是一愣，然后说：“现在我们的证件还没有办齐，还缺少房屋预售证和建筑施工证。8月份肯定能办全证件。”
　　当记者以证件不全为由打算考虑一下时，售楼人员随即拿出一份购房协议书，指着其中一条对记者说：“您看看这条，如果到规定期限我们还没有办齐所需要的证件，我们可以随时给您退房。今年年底，我们肯定能拿到所有证件，您说的五证，在我们这边，没有几家是齐全的。”

　　在记者离开该楼盘后的几天里，该楼盘的营销人员一直在给记者打电话，优惠幅度也在不断加大。
　　随后，记者又来到石羊桥十字路口的俪城房地产公司售楼部。开始时售楼小姐十分热情，当记者问及这个楼盘是否五证齐全时，她马上警觉地说：“我们证件还不全，目前我们是内部认购，不对外销售。”随后草草结束了谈话。

内部认购多为“擦边球”
　　售楼小姐所指的内部认购到底是怎么回事？据了解，未取得《商品房预售许可证》就开始进行认购，并与客户签订认购书，这种做法被称为内部认购。“内部认购”是一种非法行为。许多房地产开发商在没有取得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以“内部认购”的方式销售商品房，以造成为内部员工预留房屋的假象。
　　“内部认购”是一些开发商惯打的擦边球，在证件不全时，一旦被人问起，就声称是内部认购，不对外销售。业内人士指出，一旦开发商脆弱的资金链断裂，那么买房者不得不面临“钱楼两空”的尴尬局面。目前，为了规避这样的问题，例如天津等地就明令禁止内部认购。
　　业内人士指出，在开发商五证不全的情况下订立的认购书不具有法律效力。五证不全就不具备合法销售资格，就无权以任何形式（包括内部认购）收取任何预订性质的款项。如果购房人在此阶段通过内部认购的方式缴纳款项，如果开发商不能及时办妥五证，则此房屋买卖行为将处于不定状态；如果开发商的资金状况恶化，则购房人所缴纳的款项能否得到足额偿还也是不能确定的。没有取得《商品房预售许可证》，开发商的预售行为或者内部认购行为均为无效。

“五证”不全有风险
　　从法律上来说，“五证”不全的房子是不允许销售的。如果购买了这样的房子，一旦发生纠纷，消费者的权益很难得到维护。“五证”不全将导致在办理《房产证》过程中的许多麻烦，“五证”不全的房屋在购买后安全没有保障。
　　山西省律师协会副会长高剑生律师分析认为，购买“五证”不全的房子，消费者要承担几种风险。首先，消费者可能无法在开发商承诺的期限入住；其次，房产证可能一直办不下来，开发商无休止地拖延，消费者的买卖房产交易无法进行；第三，消费者能不能得到承诺的房子，也是个问题。如果在售房时，开发商已说明该楼盘“五证”不全，但消费者仍然愿意购买，以后如果发生纠纷，过错则将由双方共同承担。
记者在采访中发现，多数未取得销售资格的楼盘都向购房者出示购房协议书。但业内人士指出开发商是否具有“五证”才是购房协议是否有效的关键，如果开发商在和业主签购房协议时“五证”齐全，那么该购房协议就不具有法律效力，购房协议就无法受到法律的保护。（任楠）

花花公子

内部认购属于非法集资
为啥我收点集资款就要被非法集资的名字套住，然后逮住狠打一顿，在关个百八十年呢
而他们却依然轻松自在呢

实在为那些被非法集资罪名锁住的人们叫屈

柠檬的味道

开发商之所以这样为所欲为，还不是政府在受到BANNED下给开发商开的绿灯吗。希望政府把手中的权利为老百姓办点实事吧。

谢春红

现在看来，哪个开发商不心黑？都恨不得吧你钱包都抢了去！

本来房价就挺高的了，还是用各种非法的手段吧房价越抬越高，这样下去老百姓怎么受得了？

这一招现在都被开发商玩疯了

在他们制定的游戏规则下，你还不得不顺从，否则你连房子真买不到了

这简直是什么世道啊？！

屋脊

内部认购实际就是变相销售，是与国家相关法律相违背的，应当坚决制止。商品房销售过程中另一种投机行为也应引起重视，这就是合同变更。对有真正原因需要变更合同的人应认真调查后予以通过，对以炒作、投机为目的的合同变更应于坚决制止，只要把握住炒房过程的关键环节才能彻底杜绝炒房这种不良现象。

关键是大家没有统一领袖吧大家领导起来，都是一盘散沙，很容易被忽悠

现在哪个开发商不这么做？！

我们都被忽悠得把钱掏给了开发商

咱以后可坚决不上他们的当

赞同～～～

先顶，慢慢的品味儿

泡泡糖

发展商大搞“内部认购”，除了提前“网住”消费者外，还有一个难言之隐便是急于回笼资金。在银根紧缩的情况下，房地产销售中的诚意金、订金、预付款等便成了救命稻草，在一定程度上可以缓解开发商的资金压力。以内部认购200套来计算，每套诚意金5000元，发展商就可以在内部认购期间免费“借款”100万元

现在哪个开发商不这么干？

天下乌鸦都是一般黑的，再加上政府不作为，老百姓让这帮狗日的害死了，谁管咱们啊？

人说政府是吃干饭地，现已过时了，政府纯粹吃黑饭的，就是与开发商狼狈为奸．都说卖地是地方政府的小金库，以便于搞形象工程，但极有可能将大部分装入了自己的腰包．
前几天中央二台报导的倒卖地皮是香港的李泽楷，事实已具体、明晰、准确无误了，为什么政府不作为呢？北京政府为什么无回应呢？是不是仍象《建国大业》中所描述 的小蒋在上海打到了孔家就打不下去了的原因？

一川烟雨

谁也不管咱老百姓的事情

再怎么搞 也弄不过开发商的，那些销售代理公司 是干啥吃的？专门就是搞这种 投机倒把的事情的！
还靠政府？太天真了，除非房市快死掉了，政府肯定是会着急的，现在房市这么火，政府还高兴呢！

话又说回来，有好点的房源 连那些卖房子的人都不够用 还轮的着真正的业主 来买吗？
要买可以？ 置业顾问会 给你说：“这套房子已经有人交过定金了，如果你实在想要，我们给你争取，不过你要和人家商量一下，给点费用才行！”
房子就是被这些黑心的 置业顾问 搞鼓捣成这样子的！