房地产项目市场调查概述

房地产项目市场调查概述
   
房地产项目市场调查是为了实现房地产项目特定的目标，运用科学的理论和方法以及现代化的调查技术手段，有目的、有计划、系统地收集有关房地产市场的信息资料，通过整理、分析这些资料来正确判断和把握市场的现状及发展趋势，从而为有关项目建设的必要性、建设内容、建设规模、建设档次、建设时机及开发经营方式等决策提供正确依据。
市场调查在房地产项目策划活动中扮演着两种重要角色。首先，它是房地产市场信息反馈过程的一部分，并向决策者提供当前最有效的关于项目的信息和进行必要变革的线索。其次，它是寻求新的市场机会的基本工具。
实际上，进行房地产市场调查是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。为这些目的而进行的市场调查，理论上称为应用性市场调查，成本低并对决策者有明显的价值。这个价值既包括土地的环境价值 (自然环境、人文环境、商业环境、交通环境、城市区位环境等)，也包括项目的开发价值(功能定位、容积率、规划方法、建筑风格、空间布局、景观设计、建筑材料等)；既注重项目的延伸价值(售后服务、品牌品质等)，又强调项目的机会价值 (市场客户定位、人市时机、适时性价格比、政策背景应用等)