银池花香丽舍和律师座谈的结果

黑脸包工

             2007年3月17日和律师座谈的结果
1关于小区目前的现状，我们如何收房以及如何计算伟约金？
关于小区目前的现状，明显的不具备合同所写的交房条件，但是夏律师表示，我们应该在看到开发商提供给我们的安防、消防、人防的备案表，并以这些表上的日期作为我们最后要求违约赔付的法律依据。违约日的计算以2006年9月28日到备案表上显示的日期为止。
关于小区目前的现状，律师建议我们业主最好举行一次谈判，要求开发商就合同中所写的绿化、天然气、暖气等配套设施的提供给一个明确的时间表，并作为书面的东西作为我们合同的依据，以及小区的其它设施什么时候能完工的时间表。
2 关于小区收费问题
夏律师指出，小区收房的收费并不合理，暖气初装费的收取是没有任何法律依据，也没有任何的制度可询，属于开发商胡乱收费。如果开发商非要收取暖气初装费必须给我们提供相关部门的收费依据。
关于高层精装的收费，夏律师表示既然为赠送，就不应该收取押金，也不应该收取垃圾清运费和装修管理费。
大修基金的收取是办理房产证的时候收取的。并交到银行指定的大修基金帐户上。
律师建议，我们可以向物价局、建委等部门就这些收费问题进行投诉，要求这些部门对开发商的行为进行监督与管制。
3 小区的景观效果与预期不符合
律师主张就此应该和开发商沟通，沟通不成，诉讼要求开发商赔偿。
4 关于律师费用的收取
如果我们真的打算打官司的话，律师表示人越多成本越低，如果有150户的话，每户的费用则差不多300元，如果走诉讼的路要违约金则严格按照合同执行。
5 上次咨询律师产生了100块钱的费用，给大家汇报一下。  

打死也不说

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[ 本帖最后由 黑脸包工 于 2007-4-3 13:41 编辑 ]

打死也不说

尊敬的孙清云书记：
           我们是西安市经济技术开发区银池.花香丽舍小区482户业主，在数次与开发商协商无果，且申诉无门的情况之下，今天郑重向您投诉。银池.花香丽舍小区于2004年开始建设，同年6月份开始对社会进行内部认购及发售，当时本项目的工程建设未取得合法五证，广大业主是凭着对开发商的充分信任和支持，才购买本小区房屋的。广大业主在与开发商签订的合同中约定，在房屋达到综合验收合格时交付使用。但目前本小区水、电、气、保全设施均不到位，连最基本的居民使用条件都不具备，房屋质量更是没有经过有关部门验收，开发商就登报强行要求业主于报纸约定的日期前进行收房，开发商陕西成信房地产开发有限责任公司董事长康忠诚背信弃义，广大业主也曾努力与其进行过沟通，但康忠诚对广大业主写给他的公开信，采取不闻不问，置之不理的态度，动不动就说：“那你们去找政府解决嘛”！

        2007年2月1日，482户业主齐聚售楼部要求开发商出示质检部门的房屋合格质量报告，无果。后经开区规划局及经开区派出所领导共计四人前来出面协调此事，晚上6点至9点的时间段，在业主代表、开发商、开发区管委会领导共同在场的情况下，开发商答应就广大业主给予他的公开信另约时间，具体答复，期限为三天。三天过后，业主代表就此事与开发商进行交涉，开发商当面否认自己曾在大庭广众面前说过的话。开发商抵赖不认账，否认他自己所说的，不理会业主代表的要求，同时，还违背合同约定条款，强制性向业主交房的行径，彻底激怒了所有善良的业主，开发商康忠诚最经典的回复就是：“你们找政府去吧，谁也不会管你们这点事情的。”

      我们这些老百姓，把辛辛苦苦半辈子积攒的血汗钱交给了开发商，我们只想在这个城市里要一个可以属于我们自己的小屋来栖息而已，但是，无耻的开发商却在房屋未进行任何综合验收的情况下就强行要求我们收房，强迫要求我们缴纳早在2002年政府就出台明令禁止收取的相关费用，并拒绝回答我们的任何问题。我们孤立无援，投诉无门，所以不得以才给您写这封信，希望您能在百忙之中过问一下您这些可怜的老百姓。此事在西安房地产市场广大购房者中已经议论纷纷，购房者都在驻足观望，是开发商的后台硬，还是业主的权益占第一位。

       虽然这个小区只有482户业主，但中间的问题，是不容忽视的，政府出面调解都没有任何效果，是否存在官商勾结问题？开发商肆意侵害消费者权益，忽视政府执政能力，是否是西安房地产开发商存在的普遍态度？胡主席“共建和谐社会”的口号，在地方政府的贯彻下，难道只是一句空话？一个和谐的社会，首先要做到是政府要把老百姓的事当作自己的事，要有一颗公正的心，要有较高的内外部管理能力。而在这座城市里，老百姓亲眼看到的，却是一次次的无奈和失望。请您想想，老百姓怎么去相信和拥护一个这样的政府？我们辛苦的积蓄，最终会不会化作乌有，很多人一生的辛苦钱，最后将流向何方？老百姓难道真的只是有钱人的垫脚石？老百姓维权的道路难道就真的这么艰辛？我们衷心渴望，您能真真切切的关心一下老百姓的“小事”，让开发商能正确面对问题，不再轻视政府的执政能力，还老百姓一个公正，让老百姓真正体会到我们才是社会主义国家的主人。

        我们热切的期盼您的回复！482位渴望在西安和谐生活的的平头老百姓敬上2007年2月6日星期二现在又过去了一个多月了，请问大家怎么都没进展也没有人管呢，明天就是3.15维权日了，请大家联合起来去政府维护我们的合法权益吧！

打死也不说

<华商报>

“银池・花香丽舍”小区60余业主15层楼顶维权

2007-4-3 14:19

  
业主们站在楼顶，要求开发商出面解决问题 本报记者　申重重　摄  

　　本报讯（记者　冯强）2004年6月，冀先生将首付的9万元购房款交给开发商陕西成信房地产开发建设有限责任公司（以下简称“成信地产”）后，他就盼啊盼，盼着孩子出生后能住上新房。但直到昨日，冀先生的孩子已经5个月大了，可新房仍遥遥无期。一气之下，冀先生和其他业主跑上楼顶，奢望用这种极端方式，讨要他们的权利。

　　爬上楼顶　呼喊“要住房”

昨日下午3时许，西安市凤城六路的“银池・花香丽舍”小区（以下简称“银池小区”）一栋15层楼的楼顶，60余位业主手持开发商的公开信，趴在护栏边大喊：“我们要维权！我们要住房！”

这些人中也包括冀先生，他们都是银池小区的业主。所站的那栋楼本该在2006年9月28日入住。然而直到昨日，小区仍是个大工地。

据了解，这已是业主第二次和开发商集体对抗了，第一次是在合同签订的收房日期。“他们说工程要延期，但承诺会赔偿违约金，把大家打发回去了。”

而这次业主集体爬上楼顶，源于开发商发布的收房公告。“让我们2月1日收房，而且通知两天之内不来办手续，就视为自动收房，”冀先生说，“可这房子的质量，让我们怎么敢收？”所以，趁着周末大家第二次不约而同地赶到小区，要求开发商给予合理解释，并拒绝收房，“直到质量达到标准。”

但从上午开始的沟通，依然以失望告终。“开发商根本不听我们的，说大不了就退房。”无奈之下，业主只有效仿农民工讨要工资时的手段―――爬上楼顶“威胁”开发商。

楼顶风很大，但大家仍围在一起相互诉苦。冀先生摇头苦笑：“没人理我们，开发商都不来和我们商量！”

　　业主气愤　水电气未通

业主们是爬上楼顶的，因为这个即将在2月1日被业主接收的小区，电梯还不能运转。业主方先生说：“收房时，开发商须向我们提供相关质量合格证书，但我们一份都没看到。”

不少业主气愤地表示，现在这里的不少屋子还没有通水、通电，天然气管道还正在铺设中，“除了基础设施外，房屋的质量也太差。”业主带着记者参观了几间房子―――地面不平坡度非常明显，有些管道裸露在外。

　　“占领”售楼处　不见开发商踪影

下午5时许，业主们也累了，从楼顶下来，大家全坐进“售楼处”吃起面包。他们说从早上10点来到小区，大家都没有吃饭。而这时，开发商的相关人员还不见踪影。业主们说，以前要是有什么事情，他们就来“售楼处”，可是现在“售楼处”没人，他们也无法联系到开发商讨要说法。昨日记者也未能联系到成信地产的相关负责人。

“我们太失望了，而且不论大家怎么吵，怎么说，开发商都是‘不满意就退房’这么一句话，我们就像一群在演独角戏的病人。”冀先生说，“每一套房子都要几十万，钱都是我们辛苦赚来的，我们只想住得舒适、安心。”

[ 本帖最后由 黑脸包工 于 2007-4-26 10:51 编辑 ]

打死也不说

重大收房费用通知！
   
交房日期只有七天，2月1日---8日

1，契税1.5%
2，大修2%
3，天然气初装费2278
4，暖气初装30元/平方
5，有线初装500元 有线说两口 （别家350元）
6，装修押金500元

装修竟然收2元/平方的管理费
垃圾费2元/平方

水让一次交300元，那得100多吨水
电只让一次买300度，够用多久 ？

物业费一次收三个月的
入住时，水、电、气、有线、电话五通，道路平整

大概总费用在15000----20000左右 之间。
共470户，靠！开发商又有小900万的收入！！！！！！！

黑脸包工

银池.花香丽舍一期业主致开发商及小区物业的公开信陕西成信房地产开发公司的领导，小区物业负责人，你们好：

首先，对你们为了一期470户业主早日入住新居而夜以继日辛苦忙碌表示感谢！

针对目前贵公司擅自推迟交房时间，以及未向广大业主作出书面的合理解释，综合目前已经准备完工交房的房屋，我们向开发商提出如下疑问，希望开发商遵守承诺，针对以下问题给一期业主一个合理的具有说服力的答复：



1、关于房屋的验收。请开发商严格按照合同约定的验房工作日办理验收房屋的交接手续，同时在房屋通知验收之日起向业主提供如下明确材料：

A、五证的正本，即：《国有土地使用证》，《建设工程施工许可证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《商品房销售（预售）许可证》;

B、三书一证一表，即：《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》）;

C、《面积实测报告书》;

D、管线分布竣工图;

E、三通一平的相关证明文件，即：居民住宅用水通，居民住宅用电通，居民住宅天然气通，小区内部道路铺设找平。本小区安防，消防，天然气设施到位的证明材料。

2、关于推迟交房相关问题。按照合同约定：交房日期为2006年9月28日，但贵公司未予签订日期交房，也未向业主出示何时交房的书面通知，希望开发商作出书面解释，此解释说明中包含：交房日期，推迟交房的具体赔付日期，赔付方式。

3、关于房屋大修基金问题。根据《西安市物业管理条例》（2005年修正）以及西安市房管局物业管理办公室回复，此大修基金属于专项维修资金，政府相关部门已经对此基金实行金融机构专户存储，按幢建账，按户核算。业主们一致希望开发商出具相关手续，业主自行去银行办理大修基金的交纳手续。(目前西安市所有楼盘可将大修基金交纳到：西大街房地管理局旁边的中行；契税，可交纳到西大街房产交易厅专门窗口；)

4、关于暖气问题。按照合同约定，本小区暖气在市政管网配套时使用，但根据业主与有关部门联系了解，本小区的暖气管道目前在热力管网之外，即：本小区所在地域的热力管网根据国家对地铁二号线的态度而决定。目前开发商收取业主们的暖气初装费有悖於相关部门的规定，同时根据业主了解，目前西安市暖气已无初装费一说，如果开发商执意收取，请出示本小区已经能够开通暖气的相关部门的文件，以及出具目前西安市房地产开发商有权收取暖气初装费的证明文件。

5、关于天然气问题。按照合同约定，房屋必须在验收合格后交付业主，但针对目前房屋情况，房屋天然气未开通，就向业主收取天然气安装材料费，请问依据何在，本小区在未达到三通一平的情况下就草草交付业主，是违反合同约定的，请开发商慎重考虑。

6、关于有限电视初装费。请开发商提供广电公司的收费明细，并请明确说明此费用是否包含一年收视费。

7、关于物业收费。根据《陕西省物业服务收费管理实施办法（2004年7月1日）》，《西安市物业管理条例（2005年修正）》，本小区物业收费要有依据方可对业主进行收费，请物业出示本物业管理企业名称，相关部门的审批文件，相关资质，相关收费标准许可证，收费的起止时间，服务标准，服务内容。依据规定。物业代收的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也要出具相关代收证明。请物业处提供以上原件和复印件并予以公示。

8、关于房屋入户门问题以及窗户问题。本小区安装的入户门按照合同约定为三防门，请开发商书面说明本小区安装的三防门具体名称，三防指代的内容，此门的合格证书，以及此门为国内知名品牌的依据。针对当时的宣传彩页以及合同约定，希望开发商对窗户的材质,玻璃的品质予以说明。

9、关于观景阳台上的水漏问题以及处理。广大业主认为，这部分未包的阳台无水漏，无法进行雨水排放，安全也存在问题，这是广大业主入住后必须面对的棘手问题，此部分阳台能否做水漏，或者进行全包处理？开发商能够考虑完善这部分工作？若经过业主们集体同意，关于半包阳台的费用，如何计算，希望开发商在售楼部明显位置以公告形式告知一期业主。

10.关于小区停车位问题。根据售楼部宣传，本小区建成后采取人车分流，请开发商会同前期物业明确说明地面停车位的数量以及规划，以免造成业主入住后的安全隐患，小区绿化面积的减少。

以上罗列问题恳请开发商自2007年2月1日起在售楼部显著位置予以公示，同时本公开信一示两份，一期业主会通过物业转交开发商正式信函一份，自张贴之日起，视作开发商已收到本公开信。

谢谢合作

                                
“银池.花香丽舍”一期全体业主

打死也不说

　　4月22日，西安市凤城六路银池---花香丽舍楼盘一期的400多户还没有入住的业主把售楼部团团围住，同时张贴标语、呼喊口号，并请来律师，集体维权。
　　这是该楼盘一期业主在采取司法措施前最后一次与开发商谈判，这次谈判由经济开发区管委会的相关人士牵头，但结果与业主们想象的完全一致：谈判宣告失败。这次谈判已是业主与开发商第四次集体正式谈判。
　　这次谈判是业主们认为最好解决的关于延期交房的赔付问题，但虽然购房合同上清清楚楚的写明赔付的原则和数据，但开发商却以“地铁和文物”为由申请“不可抗力”，拒绝给业主赔付延期交房的违约金。
　　银池---花香丽舍小区于 2004年开始由西安成信房产开发公司建设，同年6月份开始对社会进行内部认购及发售。并按合同规定2006年9月28号交付业主使用。但是由于种种原因，开发商在2006年9月底在未经广大业主的同意下通告延期交房。今年2月份以来，该小区业主相继收到陕西成信房地产开发有限公司委托陕西基安物业公司有限责任公司的收房通知，同时要求业主另行缴纳天然气安装材料费2278元、暖气初装费每平米30元。由于有100多户业主当时买的是精装修房，所以开发商还委托物业每户收取精装修户3000元的装修押金、每平米2.0元的装修管理费、每平米2.0元的垃圾清运费300元的水费300度的预售电费、每平米300-400的电梯运输费等等。如不按通知时间收房，就视为已经交房，业主要向他们承担违约责任。
　　但是截止2007年4月22日，小区内按开发商与业主约定的水、电、气、保、绿等设施均不到位，所以这些连最基本的居民使用条件都不具备。除了《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》外、其它验收报告什么都没有。按照合同要求小区是集中供暖，但是由于政府修地铁，开发商就让业主自己买壁挂锅炉自己取暖，同时还要收取每平米30元的暖气初装费。买的是精装修房，现在开发商说的是送精装修，所产生费用必须由业主承担。而违约交房也是由于天气原因，所以拒绝承担违约责任。针对诸多问题，广大业主曾努力与其进行过沟通，但开发商对广大业主写给他的公开信，采取不闻不问，置之不理的态度，动不动就说：“你们去找政府解决嘛”！“不然你们就退房”。
　　开发商违背合同约定条款，强制性向业主交房的行径，彻底激怒了所有善良的业主。即使这样，业主们这次在小区门口还是打出了“理智正确维权”，同时要求开发商以诚相待，给予答复。
    在这期间，虽然当地媒体曾经连续报道，但问题却始终得不到解决，而主管部门似乎也无人问津。
　　实际上，银池---花香丽舍小区一期的业主们也很清楚，他们与开发商的任何谈判都不会有结果，部分业主甚至认为这中间存在猫腻，业主代表反映，管委会的人明显倾向开发商。一位代表在银池?花香丽舍小区的售楼中心大声宣布说：“虽然开发商一手遮天，但我们还是要团结起来，我们不维护我们的利益，谁来维护？”据业主们反映，该楼盘还有很多问题，但合同上“白纸黑字”写上的东西都解决不了，何况合同上没写明确的。因此，这次一部分业主代表请来律师，准备进入司法程序，但有业主认为：希望渺茫！因为，据说，开发商已经申请到“不可抗力”。而这个“不可抗力”很令人费解它是怎么得到有关部门的确认和颁发的！
　　银池?花香丽舍小区的问题始终得不到解决的问题还在于，业主们并不是很团结，业主代表也有很大的随机性，对问题谈判的技巧也不成熟。截止２２日，小区已经有一百多户确认交房并开始准备装修，这实际上就削弱了业主维权的力量，随着时间的推移和开发商“拖”与“赖”的手段下，将会有更多的业主进入，维权将变得更加渺茫。
　　不管银池---花香丽舍小区的问题能不能得到解决，但问题始终是问题。而银池---花香丽舍小区的问题不仅仅是当下房地产问题的个案，而银池---花香丽舍小区的问题集中的反映出西安房地产市场上出现的维权困境。

打死也不说

大家一定要 等到"两书一表"下来再收房 决不要上老康的当 放弃自己的合法权益 对于老康我们要用群体的力量 集体壮告 按合同让他履行!!! 决不是什么和"9月28日到1月31日为不可抗力因素造成的工期延误" 和 "2月1日到4月30日为收房阶段 " 借以逃避违约责任!!! 什么时间"两书一表"下来我们再谈收房, 从2006年9月28日到"两书一表"下来前的全部违约责任,老康必须按合同赔偿!!! 决无任何商量的余地!!!
双方进行验收交接时，
1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
2、所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
4.凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人 验收之后再接收。
在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。

您可以携带相关投诉材料,到丰庆路51号建筑房地产市场管理所投诉.投诉咨询电话83175315.
[留言:] 律师您好：我在北郊买了一套住宅，原定的交房日期是06年9月28日，但开发商没有按期交房，上个月底通知我收房，我去一看，小区内还是一片狼籍，房子只有水电通了，天然气说要到4月底才能通，暖气开发商说因为受地铁2号线影响，不能保证到什么时候通，交房手续只有《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，业主认为不符合交房条件，但开发商说已经符合合同约定了，合同约定的是验收合格，他们已经验收合格了，关于迟延交房，开发商说是因为去年夏季高温，秋季多雨，是不可抗力，他们正在请有关部门做鉴定，但要等到8月才能鉴定出来，因此不同意按合同约定的日万分之一向业主赔偿违约金，开发商还威胁业主，如不按通知时间收房，就视为已经交房了，业主要向他们承担违约责任。请问我们该怎么办？？
（刚才忘掉几个问题，下面是重新修改的）
　　我于2006年购买了凤城六路以南未央路以东的银池花香丽舍一期商品房一套。
　　合同约定：
　　2006年9月28日交房；
　　交房条件为“验收合格”，无其它约束条件；
　　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺1、......；2、天然气交房时投入使用；3、......；4、暖气在市政配给到位时投入使用；5、绿化在小区完成时完善；
　　开发商于元月23日在华商报上登报告知所有业主与2月1日交房。我收到了入住通知书。
　　2月1日，我到了银池花香丽舍售楼中心，经问询，目前情况如下：
　　1、开发商只有单方出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，无《竣工验收备案表》；
　　2、天然气管道已经铺好，但户内未通气；
　　3、暖气是小区内管道已经铺设好，可是关于供暖由于管理要穿越未央路，受到了地铁2号线方案审批的影响，开发商称目前无法确定暖气何时才能通；
　　4、小区内路面未平，道路未铺，还有施工者，大门是施工的大门，小区各单元的单元门未安装。
　　就以上情况，我想咨询几个问题如下：
　　1、目前条件我可否以未够收房条件拒收，什么才算真正达到了收房条件？如果开发商硬让收房，我应该采取什么适当的行为来合理维权？
　　2、关于开发商延期交房的问题，开发商单纯的告诉业主，延期交房的时间为2006年9月28日到2007年1月30日。这种说法是否有道理？法律规定什么时间才是真正的交房时间（或者这样说，什么时间才是真正开发商延期交房的最后截止期限）。另开发商说法：目前正在找相应的资质部门对项目延期交房进行鉴定，鉴定是否属于“不可抗力”影响，并说要到2007年8月份才会有结论，所以目前收房并不对延期交房进行赔偿，这种说法在法律上能否站得住脚？如果站不住脚，作为业主对开发商的这种做法，应该采取什么样的合法措施来维权？
　　3、假设现在已经达到交房条件，我去验收房子，我对其中的防盗门及室内质量存在疑议，还要让开发商改进，然后开发商通知我再次收房，这期间的验收时间算不算开发商延期交房的时间，这期间承担不承担延期交房的违约责任。
　　4、开发商承诺“入户门为防盗、三防门”，可目前的门质量非常差，两层铁皮，中间填充废纸，我对此门质量有疑议，可开发商拿出门的合格证，这之间的矛盾如何解决？
　　5、开发商要求收房必须缴纳《暖气初装费》30元/平方米，暖气初装费收的合理不合理，如果合理，开发商在暖气不知道什么时候通的情况下让业主缴纳这笔费用是否合理？
　　6、当时开发商承诺的“送精装修”，而现在如果收房后进行装修的话，还要收取我们的“装修押金、电梯管理费、电梯运行维护费、垃圾清运费”等等费用是否合理？
　　辛苦了，律师们，盼望你们在百忙之中给予回答，不胜感谢。

[回复:] 开发商所说的理由不能成立，其理由也不属于法定的不可抗力。可以要求开发商承担逾期交房的违约责任，直到该楼盘取得相关验收报告及消防验收报告等验收资料为止。

验房时注意：
1.卫生间不渗水。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
2.检查门窗是否灵活隔音是否好。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
3.轻敲各面墙听听有无空裂声。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4.顶层住户检查渗雨情况。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5.阳台是否裂缝。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
6.打开龙头检查漏堵和上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
7.暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放。供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
8.试试拉闸断电。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

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