地产小学的第一堂课

开发商们的话题转变，2007年博鳌地产论坛（决策资源集团与《21世纪经济报道》合办）不算是第一次。不知何时，大家聚在一起，不谈营销，不论产品，而是关心起世界经济格局及中国宏观走势，好奇于企业资本运作乃至上市。

这一年的7月，中国到处都很热。三亚皇冠假日酒店大堂穿过的海风，与茂密生长的绿色，让参会嘉宾们有“以热制热”的清爽感。

万科市值过千亿。碧桂园在香港上市。名字不算大的合景泰富也上了。后面还排着一大串。

中国最文雅的两个开发商差点掐架，为了争夺东莞塘厦大坪村３５万多平方米的土地。总价２６．８亿，容积率０．５，楼面地价１．５２４３万元。呼吁楼市有泡沫的王石没有阻止他的属下再创泡沫新高峰。账当然算得过来，否则竞争者金地不会急。

回到1998，万科全年营业额22.69亿，纯利2.02亿，算下来不够买上村儿里的一块地。

同样是那一年，合生创展在香港主板上市，筹集６．４亿港币。

到了2007年，阳光100的易小迪带着12个亿去福建泉州拍地，空手而归。

两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。

从营销推动型，到管理推动型，再到资本推动型，中国房地产商正以更快的速度开始阵营分化。带头大哥们之前会头疼于追随者的“贴身骚扰”，如今，他们将以数量级的资本优势甩开小弟兄。

公众们犹如被拐卖妇女式的对开发商的恨，正在慢慢转化为认命的妥协。券商严肃地向股民推荐地产和金融板块，经济学家们基于“人民币对外升值对内贬值”等大背景下的分析，高度趋同地认为房价将继续走高。

钱好赚了？

钱更难赚了？

我们正在融入愈加广阔的局面，亦需要更为高瞻的视野。

钱更多了。

但，席位更少了。

巨鳄横行，热钱涌动；商业地产升温，资本价值重估；世界是平的，而中国的山长水远。

想起很久以前有关熊猫的一句歌词：

明天的午餐在哪里？

我相信在相当长的时间里，万科们的市场份额之和仍然有限。各地“高手在民间”的大小地产公司将保持旺盛的活力。但并非每位都能寻找到持续发展之道，他们中间的大多数会迷失、乃至消失。

中国地产生物链开始初具模样，最终力量之一端聚焦于“资本”。

这是绝大多数中国地产商要补的一堂课。

万科快是世界最大的住宅开发公司了，但并不意味着它是世界级公司。

而这正是快速成长的中国市场的魅力所在。

历经10年狂飙，中国地产商的优胜者们晋级，正式进入“世界地产小学”。

何时可谓中学？待华夏大地仅余千家地产商时。

而当中国的地产商迈入“平的世界”时，就算是大学时代了吧。

这个游戏似乎至此才刚刚开始有趣起来。除了优胜劣汰的极端达尔文主义之外,一切多少有些传奇色彩。

而如荣格所言,不是我们在发明传奇,而是传奇在述说我们。


喻颖正

2007年7月19日星期四于广州