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主题: 带租约的房地产如何评估

helen

摩尔

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1# 大 中 小 发表于 2007-12-15 10:21  只看该作者

主题: 带租约的房地产如何评估

带租约的房地产如何评估?

带租约的房地产如何采用收益法评估?
根据房地产估价规范规定,带租约的房地产在租约内采用租约规定的租金水平,租约外的采用市场水平,这个规定合附要求吗?
第一:如何双方当事人在签约的过程中是真实的意思表现,这个约定的租金水平与市场水平相差不大.按规范进行结果不会偏差很大.
但是,如果双方是关联公司或恶意误导评估公司的,这个约定有没有约束力,当然,评估师有他自己的判断能力,但没有分别租约真实与否的资格.,按规范进行结果会高估
第二:有人先按规范要求进行估价,然后再按市场水平估价,并考虑违约成本,得出其评估价格,按理好像趋于真实,这种方法可行否?
对于这种不真实的合同,或真实的合同,如何按规范进行估价?得出一个规范的价格.

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