好户型设计应讲究五大原则

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  　消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。

　　住宅设计要综合考虑影响因素

　　理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。

　　一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素：

　　1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等）

　　2、规划布局

　　3、景观环境

　　4、配套设施

　　5、户型设计（包括外立面风格）

　　6、高舒适度、低能耗

　　7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。

　　消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。

　　户型设计的五个原则

　　户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是其中至关重要的环节。

　　户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）中规定的“自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上”。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。

　　户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。

　　作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。

　　以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。

　　完美的户型由消费者决定

　　作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：

　　1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）

　　2、朝向和楼层数

　　3、通风和采光

　　4、设备和建筑材料

　　5、有效面积使用系数，即得房率

　　6、精装修和可改造性

　　7、美观原则

　　8、风水户型七大空间

　　户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。

　　一个户型理应包括七个功能空间：

　　1．玄关

　　2．起居室

　　3．餐厅

　　4．卧室