户型设计急需创新

　　在传统的计划经济下，设计户型主要从规范的角度出发，户型设计的专家角度和消费者角度有着较大的差异。近年来，随着市场经济的推进和住宅的商品化，消费者成为户型的最终评判者。但近年来户型设计又进入一个误区，即对数量强调的比较多，对质量强调的比较少；对面积强调的多，对户型内部功能分区、管线综合等人本化精细设计重视的少。“三大一小”是近年来户型设计的流行趋势，然而，在“三大一小”的设计中也存在一些普遍问题。比如：厅的面积过大。事实上，在总面积一定的前提下，厅增大两平方米不觉得，但把两平方米增在厨房上或卫生间里，那样效果就不大一样了。再如：把厅设计得过大而卧室过小。由于主卧室功能的复杂性和生活习惯的不同，特别是北方寒冷天气要求卧室内有更多存放衣被的空间，这样不仅破坏了居室内部的协调性与合理性，也使消费者的付出没有获得最大的实际效用，因此，作为设计者与消费者之间的开发商就显得尤为重要了。开发商首先要进行细致的市场需求调查，了解消费者的购房心理和行为偏好，以此为依据提出设计要求，从而解决户型的供给与需求之间的矛盾，调整二者的偏差。市场经济和住宅的商品化要求户型设计的创新，户型创新可以有效缩短项目运作与市场需求之间的距离，实现从“让消费者关注”到“关注消费者”的转换。

　　新住宅体系的应用使户型创新成为可能

　　自1980年以来，
建设部在全国范围内实施了“小康住宅科技产品示范工程”和“城市住宅小区建设试点”，逐步形成了一系列先进的技术成果，在此基础上，去年又在全国范围内开展了国家康居工程示范，力求以科技为先导，建设适合人们居住要求的新的住宅体系，开发推广和应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备，提高住宅的综合性能，这不仅为户型的创新提供了良好技术条件，也对户型的创新提出了更高的要求。

　　比如：北京龙泽苑国家康居工程示范项目一期采用了新的结构体系，促使了户型的创新：应用短肢剪力墙结构和大跨度现浇板结构实现大开间大跨度设计，大开间达到6米，远远超过目前住宅3.6米、3.9米的开间；应用轻钢龙骨石膏板或空心砌块隔墙体系，使室内空间的灵活性和可改造性大大提高，房屋使用率大大提高；应用集中管束及整体厨卫技术，初步实现厨卫的定型定位设计，为户型内空间的灵活自由分隔和可改造性留下极大的余地。此外，龙泽苑二期工程还将尝试轻钢结构住宅体系，这一技术将为户型的创新提供更加广阔的空间。

　　户型创新的几个发展趋势

　　户型设计追求户型的均好性和个性化的协调。户型的均好性首先源于客户通过户型标准化间接选择邻居的要求。邻居会影响自己的一辈子，通过户型的标准化，尽量使一批素质比较整齐、经济地位上比较接近的人住在一起；其次开发商为降低房屋的空置率也努力追求户型的均好性。

　　由于楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异，在每一项目的后期都会有一些条件不太好的单元形成空置，直接影响到开发商利润的实现。另一方面，通过降价来促销的效果是十分有限的，设想能花30万元―50万元甚至更多的钱来买房的人又何必在乎便宜2万元―3万元（或3万元―5万元）而购买一处比邻里左右差的房屋？降低空置率的较好办法是提高户型设计的均好性。比如：通过扩大东西向房间门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景，形成景观优势，以弥补朝向上的不足；再如在多层住宅中设置电梯以弥补5层、6层住户上楼不便；再如引入错层、复式的设计，适应一部分有特定需求的客户群体追求平面上的变化的偏好，从而弥补顶层的不足等等。

　　户型的个性化体现在开发商为适应不同的消费群体在不同的销售时机有不同的主力户型，不同组团之间不断追求创新。事实上，不同的户型面对的客户层次是不一样的，应该把握不同时期不同层次的客户心态和新客户追求其产品与老客户有所差别的心态，进行户型创新，户型的不断创新被演绎成营销和价值上升的重要工具。

　　总之，在不同时期、不同组团之间不断追求创新，强调个性化的发展，在同一时期、同一组团内尽量追求户型的标准化和均好性，追求维持一种平等的人际关系，取得一种和谐的居住效果是正在形成的一种居住新文化。

　　不断改变的生活方式和更快的节奏要求户型空间的可变性和可改性。可变性实际上萌芽着一种崭新的住宅哲学，不是有什么样的住宅，让买主无可奈何地接受并凑合着住，而是让住宅适应人，尊重人的选择与决策的权利，真正体现“以人为本”的哲学。可变性的原则是房屋价值可持续发展的具体化措施。开发商可以根据市场销售情况变化调整房型结构的适应性，住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区，降低房屋的功能性贬值。

　　可变性的原则体现在户型创新上，要求户型的弹性设计包括两个部分：户型内部的弹性设计。比如：采用大开间跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高使用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局进行二次装修；户型与户型间的弹性设计。设计师在设计上可平面横向变化，如：灵活处理转角的套型分割，或两户打通后可变成一户。或空间上下变化，如复式变化、错接式变化，再如一梯三户，变化后可形成一梯两户等等。

　　总之，户型创新应围绕着“以人为本”的主线条，突出功能内涵的现代化，反映21世纪的生活特点和时代特征，适应市场经济条件下消费者不断变化的物质生活需要，需要设计师改变传统的设计观念，需要开发商转变住宅产品的观念，需要审批机关树立市场的观念，从这一趋势来看，户型创新不仅仅是局部的变革，而且是一种根本的长期性的变革。（侯博）

编辑： 萌萌  来源： 北京日报