2007年12月28日 天王的回答原文 关于绿苑高层住宅有关问题的说明
2007年12月28日 天王的回答原文 关于绿苑高层住宅有关问题的说明
对绿苑高层住宅住户所提出的有关问题，经咨询咸阳市房的产管理局后，现摘要说明如下：
一：关于绿苑高层主宰的性质
绿苑该层住宅楼属于全产权住房，由企业与优惠价对职工出售，该楼住房按照国家有关政策，职工依法享有占有 使用 收益和处分权，并可上市交易。
二：绿苑高层住在楼《认购合同》中承诺办理的房产证能否兑现？
《认购合同》中承诺办理的全产权住房房产证依然有效。
三：办理土地出让手续和未办理土地出让手续的住房有何差别？
原宣传资料中所说的办理S类房产证不正确，以《认购合同》约定为准。S类住房是办理了土地出让手续，以市场价出售的全产权商品住房，其中包括土地成本； 该房在办理房产证是购房者必须缴纳房价5%的营业税 1.5%的契税及0.5%.的印花税 ：该房在出让时，出让方还需以营业税为基数缴纳7%的城建税和3%教育费附加。而绿苑高层住宅未办理土地出让手续，公司以成本价出售给职工，可办理ST类房产证，该楼同样属于全产权住房；该类住房在办证时，只交纳印花税，免交其他税费，出让时只有受让方缴纳1%的土地出让金即可交易。这样以来，绿苑高层住户每平方米月可免交130余元的相关税费，对购房者十分有利。
四：该房出让是否必须入住5年后，才可交易？
国家规定入住5年上市交易可免交相关税费，按照咸阳市现行政策，2年后即可上市交易。绿苑高层住宅交付使用后，即可上市交易，并享受免交相关税费的优惠政策。
五：该楼的房产证是否可以办理抵押贷款？
可以
六：有人说：“改楼交易实时要缴纳70%的所得收益”是否属实？
按照国家政策 对144平方米以上的非流通住宅，在上市交易时， 需缴纳增值部分20%的个人所得税，没有70%这一说， 绿苑高层不存在这一问题。
七：略
八：为什么要填写《职工购房登记表》？
填写《职工购房登记表》是地方政府对企业向职工出售自建住房的一项规定手续，使办理产权证的必经程序。
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发表于 2007-12-29 16:02
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