房产纠纷越来越多 业界自曝购房六困扰

诸葛山人

　　房产纠纷一直是困扰着房地产业的顽疾,行业资深人士总结认为,主要集中在购房初期和入住阶段,入住以后的面积问题、质量问题、改动小区容率与楼间距、物业管理纠纷以及房产证的迟滞办理等问题时常发生。

　　难以退还的认购金

　　许多开发商在未取得合法手续前，往往搞认购和排号费之类

，让购房者先交不等金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，对收取的定金是否退还往往争执不下，形成难以解决的问题。对于定金该不该收？收了该不该退？双方各持一词，难以定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。

　　难以说清的面积

　　交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差；二是业主自己测算的实际面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决；后一种情况则很难解决。一是产权证未办，开发商推辞以产权证登记面积为准，待产权证办后再行处理；另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，与开发商理论，为此，经常会有面积总是难以说清也就无从解决。

　　难以到手的房产证

　　业主入住以后，迟迟拿不到房产证的情况很多，有些是一幢楼甚至整个小区的业主都拿不到房产证，因此形成大量纠纷，影响面积很大，解决也相当困难。原因是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费，再有一些开发商将土地证抵押出去难以赎回等原因所致。

　　难以安然居住的环境

　　一些小区将原规划的绿地、社区配套设施及公建改建成其他赢利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的居住环境和质量，还会影响其通风、采光，而对开发商而言，会造成不讲诚信的不良影响。

　　难以维修的渗漏裂缝

　　房屋质量问题较为重要，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的扩大，装修不合约定等问题往往会出现渗漏、裂缝等现象在有些小区是普遍的，因这些问题形成数百业主与开发商的争执时有发生。

　　难以人性化的物业管理

　　去年出现的物业管理问题较多，由于涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，物业管理问题涉及面广而复杂，牵扯人数众多，最易发生矛盾。究其根源，大多缺乏规范性管理和大众的法律意识淡漠。