户型设计：充分“以人为本” 合理利用空间

一个好的住宅户型需要在有限的空间内，满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习等个人生活7个方面的基本功能需求。摄影/周晓东 （图片来源：新京报）

    充分“以人为本” 合理利用空间

    好的户型设计应强调符合人的居住行为，符合各空间的基本尺度

    在需求的支撑下，北京房地产市场上的住宅销售价格仍在继续攀升，但高价并不等同高质，售价的步步走高并未能给购房者带来品质的全面提升。诸多设计不佳的住宅混迹在新房供应中，期望借助市场的供需比例失调分得一杯羹。

    目前住宅市场中已有的户型成千上万，每个户型都有其独特之处，如何从令人眼花缭乱的户型设计中找到能满足自己需求的好户型，需要一个提纲挈领的标准。总结众多购房者的需求和感受以及设计师的经验之谈，一个比较好的户型应该具备六大通性。

    标准之1 功能齐备

    在中关村从事IT营销的小韩，为了方便工作就近购买了一套小户型公寓，因为区域内住宅不多，小韩开始选房时更多考虑的是价格和位置，入住一段时间以后麻烦便来了，由于公寓没有配备燃气，小韩每次加班后回家的夜宵只能选择方便面，想弄点家常菜比什么都难。

    一个好的住宅户型需要在有限的空间内，满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习等个人生活7个方面的基本功能需求。2006年3月，国家建设部发布实施了《住宅性能评定技术标准》，其中就对住宅的规划设计在功能适用性方面有相关的评议标准，在具体的住宅设计上必须考虑到建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施等功能。而住宅户型设计的内部，应体现出包含设备、设施、管线、家具、装饰等满足生活功能各方面的设计的综合性和配套性。重点是厨房和卫生间，这两处的设备、设施、管线多而杂，必须采取配套、综合、隐蔽等原则。

    标准之2 结构合理

    和儿子一家住在一起的薛老太太，对前年搬进来的新居所并不满意，因为小孙子的房间门斜对着厨房，做饭之后房间内充满了油烟味。老太太觉得长此以往，对孩子的健康肯定会有什么影响。

    户型设计共通标准中很重要的一条就是必须做好功能划分。

    好的户型设计要做到公私分开，家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让客人在进门后将房主家庭生活的方方面面一览无余；动静分开，客厅、餐厅、厨房需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，确保两边互不影响；干湿分开，就是厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开，避免把生活使用中厨房、卫生间的水或污物带入其他房间。

    标准之3 通风采光

    邴先生退休后把原来在南二环边上的房子卖了，搬到了西边，考虑的就是原来的房间采光不是很好，而新房户型设计两个房间都有朝南的落地窗，早上阳光能直接洒在床上，冬天晒着暖洋洋的。
光线、空气是人们最基本的需求，这些要求能否充分满足，对健康非常重要，好的户型在这个方面一定不会节省成本。好的户型一般都会做成南北通透，保证房间内有良好的自然通风，对于单朝向的套型也尽量做到相邻外墙上开窗形成转角通风。而在朝向安排设计上，会尽最大可能把房间设计朝南，并设有飘窗和大落地窗等，同时控制房间的进深，保证充足的采光。

    标准之4 安全保密

    王女士去朋友的新家玩，隔壁电视声音稍微大了点，她和朋友在屋里坐着都能知道对方正在看什么电视节目，朋友显得有些尴尬，而王女士则庆幸，自己当初选择的住房虽然面积不够大，但在隔音和保密这一点上的确做得不错。

    好的户型设计必须顾及居住的安全私密性。

    一般来说，安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害等基本的安全性能，但就目前而言，个人选择住宅考虑的安全性还有对内、对外私密的保护问题，单套住宅与住宅之间、住宅套内的房间与房间之间，都应该照顾到。因而，在做户型规划时，除了要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工程质量作保障，还应使用一些良好的防火、隔音效果的建筑材料。而社交空间、功能空间以及私人空间等也需要做合理分配、有效分隔，尽可能避免互相之间的影响，符合户型安全私密性的需求。

    标准之5 经济实用

    李先生选房时，被户型设计中带有南方特点的入户花园吸引，在家庭会议中力排众议坚持选择了现在这套住宅，但入住后却发现入户花园的功能难以实现，想改成其他功能的空间又有困难，只好把它封闭起来当成储物室。

    好户型需要考虑能否做到经济实用。

    户型设计的经济实用，主要是指住宅的高使用率、高性价比和住宅使用的节能环保。房价高涨的今天，越来越多的购房者在选择户型设计的住宅时，都会考虑充分利用起上万元价格买来的每一平米居住空间。户型设计应紧凑实用、使用率高，不论房间大小，尽量少浪费空间，在保证性能要求的前提下，造价相对更低，从而获得更高的性价比，使得购房者获得经济实惠。此外，好的户型大多考虑到了后期居住时的节能环保，通过节能技术和建材的运用，夏天利用风能降温，冬天利用太阳能保暖。

    标准之6 弹性灵活

    齐先生夫妇结婚时购买了一套套内面积近60平米的大一居，两年后女儿降生了，齐先生把母亲接过来帮忙，于是找人把房间改造了一番，一居室被隔成了两小间，三代人住在一起还不错。

    房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化，或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求。随着建筑水平的提高，更为合理的结构体系使得户型结构具有一定的可改变功能，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分隔要求的户型结构，形成不同的功能分区。