开发商凭什么补偿你——我的业主？

开发商凭什么补偿你——我的业主？
作者：许广崇 | 原创 | 2008-03-24 08:33 | 投票 投票人 标签： 开发商 业主 补偿  


作者： 许广崇（高崇品牌机构[国际]CEO）-原创-转载请注明来源并署名原作者。

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房子购买不到一年，均价就从1.6万元降到1.1万元还送精装修。对此，已购房的业主非常不满，要求房地产开发商补偿差价。一些业主称房价跌得太快，希望拿到全额退款。而开发商则不同意补偿房款。

南方都市报相关报道：房子购买不到一年，自己还没入住，均价就从购入时的1.6万元降到了1.1万元还送精装修。对此，已购房的很多业主感到非常不满，强烈要求房地产开发商补偿差价，宝安民治梅龙路旁一处楼盘的业主们拥进售楼部，渴望得到一个结果。

业主，你的结果只有一个

2008年3月22日上午10时左右，近百名业主聚集在民治梅龙路旁一处楼盘的售楼部，要求开发商给他们提供房屋差价补偿。业主王小姐介绍，自己于2007年7月在该楼盘买了一套二期的房子，当时均价是1.6万元。2008年2月，开发商推出三期楼盘，平均售价为1.1万元，同时还附带精装修。这让购买了二期房子的业主感到愤怒。

部分业主说，当初他们之所以选择在此购房，就是相信这个楼盘有升值的空间，但没想到，购房还不到一年，自己还没有入伙，房子价格就有了个猛跌，“我们要求开发商补偿这之间的差价！”

一些业主希望可以退楼。李小姐说：“我现在最大的希望是可以退楼！”她说，自己觉得这个楼盘的房价跌得太快、太猛，难保以后不会再跌，希望可以全身而退。

另有部分业主希望开发商提供增值服务进行补偿。“比如赠送精装修、停车位，给我们免几年物业管理费等。”一位业主说。

所有种种，都是单相思，是不现实的，也没有任何理由！

因为：

1．当初购房，是因为你估计楼盘可能升值，所以引发你的置业投资；

2．开发商当初是否承诺——不升值就退款？目前没有看到相关这类承诺；

3．补偿也没有依据！凭什么？价格跌落是市场因素，不是开发商原因！而且开发商也有没承诺：价格跌落给予业主补偿。

那么，业主，你的要求只有一个维持当初约定。按时交房、入伙。

万科安抚业主已彰显关护

2007年9月8日，万科第五园三期开盘，高层单位映月居和揽月居以毛坯房形式推出，均价14800元/平方米；2008年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到11500元。

在降价同时，深圳万科第五园启动了一个“琢玉行动”。提出对认购映月居、揽月居毛坯房的客户，每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修；对降价前购买抚月居装修房、原定装修标准为1000元/平方米的业主，则免费将其单位升级为1500元/平方米的新装修。

也许，这是一种营销策略，但也彰显开发商的人文关怀和品牌实力。

[品牌专家-许广崇 小简]>>>>>>

许广崇，署号许高崇。中国年度100位优秀品牌专家，第三届中国管理大奖管理专家奖，品牌中国年度人物及系列活动评委，中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问，高崇品牌机构[国际]CEO。著作《品牌道和术》、《区域市场道和术》、《私营企业道和术》、《新基业长青》（合著）、《广告？品牌？》（编著中）。1965年3月19日来到人间，广西天等人，书法家，文案怪才，品牌咨询顾问，培训师，设计师。

文章散见《中国医药报》《医药导报》《医药经济报》《粤港信息日报》《市场周刊》《销售与市场》等。多家报刊和网站特约撰稿人、专栏作家。