驳房地产刚性需求论

近些年来，政府和利益集团一直打着房地产刚性需求论幌子，而大吹特吹，是因为中国人口多，需求旺盛而导致房价飙升的。本人不敢苟同，我们来放眼看看世界吧，俄罗斯地广人稀，莫斯科的房价却在上涨；相反，新加坡的土地资源十分有限，人口密度大，房价却稳定，为什么？我想就房子这个商品的特殊性来谈谈吧。

第一， 房子造价高、周期长。房子不可能像皮鞋那样容易生产，可以过剩生产很多，也可以库存，一个人可以买很多双，今年穿破了，明年再换一双。而对于房子来说，一般人一生只会买一套。

第二， 住房是人人都需要。不像千年人参，它很贵，但我可以不去买它 ，住房就不同了，

不买它，怎么去生活？

所以，住房很容易被炒作。我来量性的举个例子吧：现在有100套住房，而真正需要买的也

是100个人，从数量上看，供需平衡。但是若有5%的人炒房，他们每人手上有6~7套，那么住房就有近30%的缺口！如上所述，房子不可能像其他商品那样造很多，可以想象有多大的刚性需求了。况且现在国人是上下全民皆炒房，都想大捞一把。而政府不要说去遏制这些人，相反却在推波助澜捞一把，房价的飙升也就在情理之中了。

如果中央收回房地产这一块的税收，也不变相的返回，房价肯定要波动，为什么？你想如果地方政府捞不到好处，他们会卖力去抬房价吗？显然不可能，况且会影响本地的经济，这就是为什么中央把房地产税收的权利下放到地方。所以某些人说是中央和地方在博弈地产这一块，我不敢苟同。现在，美国东窗事发了，迫于经济运行的原因，中央政府才稍微“从紧”，我只想说一句话，晚矣。