“5·12”汶川8.0级大地震，多处坍塌的房屋让人感到触目惊心，给房产界带来了更多的深思。而对于广大购房者而言，地震不仅影响了他们的生活方式和节奏，更从一定程度上颠覆了他们的购房观念。可以说，大地震给整个房地产市场带来更多的悬念以及冷思考。

楼市“受灾”有多重？
受地震影响，5月12日以来，西安各楼盘售楼部可以用门可罗雀来形容。“这段时间谁还有心情买房子？”，据悉，除了迫不得已自住性需求外，一些原本打算买房的市民推迟了购房计划，甚至不少楼盘都出现了退房现象。实际上整个上半年，西安楼市的销售状况就十分低迷，震灾又造成雪上加霜。此间也有开发商认为，这次地震对房地产市场的影响是暂时的，不久将会复苏。这是一种心理安慰还是趋势如此，不得而知。
房屋质量警报长鸣
据悉，此次地震造成西安部分小区的楼房出现不同程度的裂缝，引起广大业主的担忧，据说上周西安有40多家出现问题的楼盘到有关部门咨询有关房屋质量安全检测，说明开发商对此已经比较头疼。业内人士表示：八度设防的建筑在四五级小震就出现裂缝，说明有的楼盘房屋质量有一定问题，对于个别裂缝较大或地基下陷的楼盘问题更加严重。正是这次地震一下子让许多问题显露出来。
过去开发商卖房，喜欢在环境、配套、服务等方面制造卖点，而忽略在房屋品质上下功夫，不久前有媒体曝光西安城东有两家楼盘采用伪劣钢材被查处，说明个别开发商受利益驱动根本不把人们生命安全放在眼里，这种行为将会受到全社会问责。
消费者买什么房安全
“以后高层恐怕卖不动了”，采访中周边很多人都这样说。确实地震当天西安很多高层楼盘的住户都经历了不同程度的恐慌，因此造成很多市民对高层住宅的不安全印象。尽管建筑专家认为这种担心是多余的，但大部分市民的购房观念还是产生了微妙变化。比如过去都认为楼房越高越好，今后一段时间，10层以下将会受到更多人的青睐。此外，人们对容积率、建筑密度、房屋结构等专业知识会越来越关注。
记者就此走访了西安建筑科技大学王教授。他认为，只要主体结构或承重墙不出现问题就不会影响到房屋正常使用。按照国家标准，西安的所有建筑都要求八度设防，就是可以保证七级以下地震不会倒塌和出现重大安全隐患。究竟哪些房子更有安全感？王教授表示，理论上纯剪力墙结构房屋抗震性能比框架和砖混要好一些。

置业观念发生变化
此次地震造成很多人一生积攒的财产顷刻间化为乌有，房屋为不动产的传统感念也受到了严重挑战。特别是地震影响的购房人群主要是投资或二次置业的人，不少人的置业观念已经逐渐改变。很多人发现，一旦大灾到来，只有生命是最珍贵的，其他都是没有意义的。买房子实际上是在选择一种生活方式。从许多方面，人们应该反思自己过去的生活方式。一套70年产权的房子能住多少年？那么，还买那么多的房子干吗，还住那么高级的别墅干吗？没有能力为什么还要盲目追求奢华和一步到位？另外，因为地震产生的得过且过、及时行乐的消极心态也不应该。
还有多少不合理需要改变？
按照商业银行以前的相关条款规定，因地震等灾害造成房子毁了还应该继续向银行还款。引起了许多网民的强烈反响。房子都没有了，还要向银行月供还钱，哪有这样的道理？据称中国人民银行已经紧急出台相关政策，对此类房屋形成的债务银行将按特殊政策作核销处理。
很显然，如果不是这次地震，房地产市场中很多不合理的东西或问题不会凸现出来。比如过去开发商的很多不合理的霸王条款，特别是对交房标准（包括建筑材料）以及建筑质量问题的模棱两可和含糊其辞。此外，取消期房预售的呼声，是确保房地产健康发展的最关键和最紧迫的问题，应该重新引起购房者和有关部门的重视。
灾后重建，开发商该做些什么？
灾后房地产界纷纷向灾区伸出了援助之手，不少开发商捐出了巨额资金，也有少数房产公司因表现不够积极受到质疑。房地产作为公认的暴利行业，有能力、有理由为灾区做更大的贡献，当然，社会上有人把捐钱多少当作衡量开发商体现社会责任多少的观点有失偏颇。
实际上，作为城市建设和住宅建设的主力军，灾后重建是开发商长袖善舞的地方，不一定现在必须捐多少钱。目前灾区急需大量临时过渡用房，是否有房产公司考虑在这方面尽自己的微薄之力。此外，在灾区投资建设成本房或微利房也是开发商发挥自己的优势和体现责任的最好机会。