房地产业可能因地震放慢发展速度
最近从国家高层不断传出关于地震灾害对国民经济影响有限的判断，这个判断应该是正确的。一是
中国经济体系已经非常庞大，局部损失对中国经济总量的影响终归是有限的；二是整体经济对地震灾区资源的依赖很小，虽然这次地震的波及面比较广，但主要还是发生在西部经济不发达地区；三是中国的经济实力已经非常壮大，这从救灾过程中已经可以看的很清楚，同时救灾的资金来源渠道也有多个途径；四是重建过程也是个
投资再生产的过程，对经济增长是有推动作用的。
根据中国科学院可持续发展战略首席科学家、国务院参事牛文元教授的初步计算，
汶川大地震带来的直接经济损失可达1300-1500亿人民币，相当于
四川省一年的GDP总值，是近十年来中国年均各类自然灾害损失总额的70%-75%。也有人估计，汶川大地震给四川及周边地区带来的损失可能高达5000亿元(相当于中国GDP的3%)，这些损失除了个人财产之外，还包括灾区的基础设施。
因此，也正是因为地震灾害地区地理位置的特殊性，这次地震对当地的影响是非常沉重的。对灾区来说，应当认为此次地震灾害特别严重，损失特别巨大。灾后重建将是一项非常艰巨、繁重和长期的工作。大地震对未来的长远影响也是值得特别关注的，因为大地震毕竟导致了全球华人的空前行动。
汶川地震把地震中心区的多个城市和几乎所有的村镇夷为平地，人们能够看到的最直接的景象就是废墟一片和一片废墟。最近各个方面在抓紧运送帐篷等临时救灾物资的同时，已经开始了过渡房、周转房的建设。同时在初步划定了临时性
房屋规划蓝图后，从全国抽调的专家已经开始进入城市重建的整体谋划中。
建设部和四川省的领导都表示要在三年内基本完成城市重建工作，当然他们讲的主要是房屋、道路等基础设施的施工工作。而这些城市要恢复往日生机仅有建筑是不够的
这次大地震中大多数的人是因房而死，只有少数像“刘汉小学”那样的幸运，孩子们是因房而生。城市因房屋成一片废墟而毁于一旦，而城市的重建也有赖于一栋栋楼房的崛起。房地产业与大地震灾害的关系如此紧密，一致于业内人士的一言一行都成了社会关注的焦点。
这次大地震由于如下几个方面的影响，将可能导致房地产业整体发展速度的放缓。
一是对建筑抗震结构的重新评价，应当说中国在地震预报和抗震研究与应用方面还是走在
世界前面的。特别是唐山大地震之后，一方面加强了旧有建筑的抗震措施，另一方面提高了抗震等级标准。
但是在这次大地震面前，几乎所有的房子都显得那么脆弱，是
设计问题？还是施工问题？甚至根本就是基础指导理论上的问题？都值得人们静下心来好好思考，并且要拿出新的方案来。
无论如何人们都要对建设领域里从头至尾的程序进行一次抗震性梳理，当然也不能旧帐未算、再添新帐，这需要时间。
二是房地产开发形式面临新的挑战，由于城市重建面临许多非正常因素，资金来源主要也不是商业性的。
因此按照老的开发套路在灾区搞重建面临诸多难题，
万科投入一亿重建资金已经引起人们的极大注意。在这种情况下哪家
开发商敢于带走一分钱的重建利润，还不得让口水淹死，在市场经济社会，以利益最大化为基本目的本没有错，但是现在开发商该如何参与重建九成了问题。
由于投资结构的变化，开发商除了搞资本运营和
项目策划外，现在主要的建设施工并不是开发商的特长。因此过去那种建筑
企业一统天下的情况可能再现，最近可以看到周转房的搭建基本都是厂家直接施工，没有经过采购、配送、安装等中间环节。
另外最近调动施工部队的成功经验也可能推展开来，同时在茂县还启动了就地取材建设过度房，由国家相应补贴的办法。由于重建工程量非常巨大，本着提高效率的原则，下一步采取类似的建设方式的可能性也是很大的。
三、由于大地震使得人们的房屋资产顷刻间丧失怡尽，这对以往那种
物业财产是最稳定资产形式的认识受到影响，同时关于受损、倒塌房屋的
房贷是不是应该由
业主承担的讨论，都会让人们重新理解个人资产的意义。
地震财产损失所造成心理阴影，不可避免地要降低人们的
购房热情。同时对人们的消费观念也会产生一定的影响。
四、从地震灾区受损房屋的结构来看，主要是砖混结构房屋。因此在进行建筑结构研究的同时必然带动新材料的研究和进步。事实说明，虽然过去的建筑都是经过了抗震设计，有必要的结构措施，但是真的地震来了，这些房子也难幸免于毁。
因此，加快研究新的抗震建筑材料成了推动建筑升级的关键环节，人们对未来抗震结构的期待也会影响当前的购房行为。同时旧有建筑的抗震升级改造也必然加大现在的居住成本，比如唐山地震后，华北地区就对所有的楼房采取了一次抗震加固改造。
这次大地震后，进行一次全国范围内的加固改造升级行动也是有必要的，不过现在的房子都是个人产权，因此相关的费用也要个人承担。
