发新话题
打印

地震之后的宏观经济与房地产

本主题由 一剑终情 于 2008-6-2 02:54 设置高亮

地震之后的宏观经济与房地产

有鉴于这次地震的严重影响,同时08年也已经过去了将近一半,也应该大致做一个中期盘点了。不过地震尚未完全结束,是否会导致水灾流行病等次生灾害也还是个未知数,现在的估计只能是粗略的。但是与去年年底的预计相比,肯定是需要调整的。
  
  去年年底对整个经济的预估参见这个帖子的第九部分:
  http://www.rixin.info/show.php?boardid=askpro& id=217&tid=
  
  年初的时候,W曾经讲过比较沉重的话,08年是中国经济最困难的一年。学者之中也有了关于滞胀问题的担忧和讨论,但是并不是主流。经历过这一场大灾,滞胀的担忧势将变得更加广泛。所谓滞胀,简单说就是经济停滞同时通货膨胀。中国经济倒是不至于零增长,但是中国的社会对经济增长率的要求远比其他国家高。6%的增长在其他国家就要弹冠相庆了,在中国就是慢的难以容忍。因此到了中国,对滞胀这个词的理解也需要有相应的变化。
  
  就目前我们了解到的情况,地震的影响到目前为止主要有以下这几个方面:
  
  1. 整个社会的资金链都变得紧张了,不是某一个行业和地区,而是整个中国包括各个行业和个人。大家都知道的例子,中央财政决定压缩各单位5%,即可看到ZF也在资金链紧张之列。一方面灾区要减税,另一方面要拨款重建抚恤,印花税减低后少收壹千亿以上,紧张是不可避免的。银行也在此列,对于灾区的房子,继续追缴房贷老百姓是肯定不给的,不要的话,这窟窿就只有银行自己填了。老百姓的资金紧张主要是通货膨胀导致的,这个后面再说。
  
  2. 加剧整个社会的资源短缺。资源短缺虽然没有明确这样讲,但是并不新鲜。从02年的煤炭涨价算是拉开序幕,现在蔓延到农产品和整个工业原材料普遍涨价。中国30年透支资源和环境的承载力,基本透支到头了。除非经济倒退,否则煤炭铁矿石这些资源都没有降价的可能了。
  
  从地震地区的产业看,影响最大的是粮食、有色金属、煤炭、电力的生产,粮食煤炭和石油都面临更大的涨价压力。其中每一种都是生活必需品,一旦涨价影响面遍及每个人。地震刚结束有专家预测,地震拉高CPI 0.3个点,现在看肯定过于乐观了。余震造成的大面积停工必然不止这个数。
  
  就长期而言,地震对于水电开发敲响了警钟。四川全省水电占60%以上,大量的水电项目受损。而且根据这次的教训,全国范围的水电开发都要认真考虑是否诱发地震的问题。水电发展受阻意味着煤炭需求量更大。电力不足将成为制约中国经济发展的一个羁绊,迫使中国进行产业升级。
  
  另外,四川是劳工输出第一大省。地震造成的大量伤残人口需要照顾,劳动力回流是必然要求。全国劳动力资源将更加短缺,民工荒的蔓延加速。现在由于防疫等原因,人口回流受阻。估计过两个月即可感觉到劳动力短缺。
  
  3. 使汽车业的形势更加严峻。本来普遍估计今天的汽车产销量在一千万辆以上,但是大量资金由于股市里套牢抑制了消费,同时有能力买汽车的人也所剩不多,汽车销售从4月开始大幅度下滑。地震波及将进一步导致汽车销量的萎缩,最起码是导致ZF汽车采购两的削减。个人认为1000万这个数字已经偏离实际。全年汽车产销能够有900万也就算不错了。
  
  4. 地震到目前为止造成的物资损失到底多大,民间尚不知道。从政策取向看,似乎远超过了估计。在国务院会议中不仅提到了压缩机关开支5%,而且要在全国范围内开展全民节约活动。这个提法至少十年以来从没有出现过,基本属于文革以前的那个时代。以此看来,地震损失之大,恐怕远超过年初的雪灾。
  
  仅从数字说,受灾地区的GDP占全国5%左右,似乎对全国经济的影响至多降低一个百分点。但是政策的变化反映了管理层似乎认为经济将要比较大幅度的减速。防止经济过热这个提法现在已经从媒体消失,取而代之的是一手抓通货膨胀,一手抓经济发展。政策取向的变化,绝对不会是空穴来风。到底影响几个点的GDP,我们没有数据,算也算不出来。看这个架势不会少于两个点。
  
  5. 对于股市的影响,地震抵消了印花税利好。印花税利好出台之后,各机构摩拳擦掌要打造一个红五月。随着地震的损失逐步显现,印花税利好的作用已经消失。大盘现在非常不稳定。传言石油价格要大涨,于是整个股市两个小时翻红。第二天发改委出面讲石油近期不涨,一下子跌了60点。市场信心已经变得非常脆弱,风吹草动都会被极度放大。考虑到经济减速的影响,恐怕今年之内股事信心都难以恢复。
  
  另外,这个星期开始股市有抛盘的迹象。到底是谁在抛盘,我们不得而知。每天沪市成交约一千亿,可见抛盘力度相当大。单纯股市抛盘并不会有太大影响,也就是把散户的自己继续套牢。但是,如果股市的抛盘引发了外资热钱对人民币的抛盘,那么问题就远不止影响几个点的GDP了。
  
  6. 利率和汇率方面。由于地震加剧了物资短缺,推高通货膨胀是肯定的。但是又要两手抓,提高利率就背到而驰了。所以现在这个利率是升不得降不得,只能在手里这么端着了。更一般的说,滞胀这东西本来就没有政策工具能够应对,只能硬扛等待经济自我修复。美国欧洲当年也是如此。
  
  地震之后人民币升值再次加速,已经突破6.95。人民币一步步走向自己的顶点,地震无疑又削弱了宏观经济的承受能力,提高了这个顶点的位置。外资热钱恐怕将成为影响整个中国的重要破坏力量。
  
  7. 关于中国经济的基本面。中国经济现在已经走到了转折点上。低通胀高增长的时代已经结束,资源环境承载力取之不尽的时代也已经结束,压榨农民支持经济发展的时代同样结束了。支持高速增长的因素在缓慢的减弱,地震则加速了这个减弱的过程。不过就现在看到的数据,这次地震尚不至于改变中国经济的基本面。只是今年的中国多灾多难,倘若不幸遇到别的灾害,基本面能不能保的住那就难说了。
  
  综合考虑上面这些方面的影响,中国经济陷入滞胀的风险大大增加了。是否会出现这个局面,要看对次生灾害的控制,也要看还有没有其他的灾害出现,已经奥运会期间有没有大的某些类型的事件出现。北京已经在全市范围内进行外地来京人口普查,气氛并不轻松。宏观调控陷入了一个左右为难的局面,刺激经济和控制通胀在资源短缺的情况下,实际上是互相矛盾难以兼顾的。
  
  至于说地产,这个市场本来就不是需求在支持价格,而且一个金融游戏在支持房地产的价格。这个周深圳ZF说深圳的人口承载力已经达到极限,但是深圳却是领跌全国的,房地产与所谓人口导致的需求完全背道而驰。这个金融游戏玩到什么时候,看某一方的牌什么时候出完。如果资金周转的过来,那就继续玩下去。如果周转不过来,那这个游戏就只有散场。地产商们的捐款从一个角度说明了其资金的紧张程度,最后让舆论逼得没办法,不得不追加捐款。
  
  能够给这个市场注入资金的,也就是银行外资和ZF这么几家。这个时候再来谈论刚性需求是可笑的,城市化的减速趋势早就讲过,数据也是摆在那里的。地震在客观上加剧了银行和KFS的资金紧张程度,推动了房价的下跌。早就有人讲,房地产绑架了中国经济,这个说法是有道理的。被绑架的中国经济要减速,房地产也只有陪着。至于要说下跌的速度,现在还要看地震的后续影响,以及北京奥运会是否办的如何。倘若奥运会出现大的问题,奥运将成为中国经济的拐点,也是房地产业的转折点。现在虽然有些不利于奥运的事情发生,到时候办得怎样尚不得而知。
  
  年初的一些预测需要进行修正,预计今年的经济增长率将在8%以下,人民币的顶点可能提高到6.5左右,今年的城市化速度估计为0.6%。本来预计中国将出现农产品涨价,部分工业品降价的情况。现在看,中国的通货膨胀将蔓延到所有的行业,类似于98年的通货紧缩不会出现,经济减速会出现。今年的通货膨胀控制在4.8%以下恐不现实,到底会是多少说不准,预计不会低于7%。
  
  至于目前的对策,个人看法除了救灾之外至少以下事情是要马上开始抓紧的。
  
  第一, 开展全民节约运动,但是首先要从大事开始进行全民节约。眼下来说,首先要开一个节约的奥运会。奥运会的预算水平要大幅度压缩,一切以能够完成比赛为限度,所有面子工程一律下马。整个奥运会越低调,吸引的恐怖分子注意力也越少。历届圣火传递都是小范围走走过场就行了,从来没有搞过如此大的规模,我们自己非要搞,结果半路就出了实情。花钱出力赚了一身麻烦。
  
  总之一句话,奥运会要低调一些。有些事情越拿它当回事,就越会招惹是非。
  
  第二, 取消奥运限行和奥运期间减产措施。为了改善北京交通和空气质量,奥运期间北京和周边五个省的机动车要限行,钢铁化工等大企业要停产。这种面子措施应该立即停止,否则限行和停产必然加剧通货膨胀,而且这些企业大量生产重建必须的物资,奥运会很可能成为整个宏观经济的转折点。
  
  无非就是个运动会,惹出的麻烦也不小了,犯不着为它费这么多心思。花钱买热闹根本就不适合中国国情,有钱不如给农民发点补贴。
  
  第三, 人民币应该快速升值到位,不应该现在这样拖泥带水的小步走。利率已经不能动,这是压制通货膨胀的唯一办法。当然这样会给出口企业造成很大压力,但是现在的形势,已经没有完全的办法了。磨磨蹭蹭的升值,出口一样有压力,也起不到抑制通胀的作用。
  
  第四, 经济政策还是应该优先关注通货膨胀,而不是经济增长。从历史经验看,通货膨胀对社会稳定的危害更大。大灾之后社会不稳定因素增加,如果过多的为经济增长牺牲通货膨胀,恐怕结果和初衷不会吻合。
  
  第五, 同时需要做好阻止外资热钱撤退的准备。地震对宏观经济的影响,外资热钱也养了专家,自然有数。一旦他们顺利撤出去了,对经济的打击将是灾难性的。具体怎么操作就看监管机构了。
  
  第六, 全国需要普查,针对性的进行大范围的农业基础设施建设。今年整个亚洲天灾比较多,夏季本来也是气象灾害高发期。绝对不能有侥幸麻痹心理,现在不抓紧恐怕到了时候想抓也没用了。从ZF压缩财政开支看,恐怕国库里的物资数量。任何一个省的农业出问题,对于整个国家的稳定影响都很难讲。缅甸的台风死亡人数超过中国地震两倍,离中国也没多远,前车之鉴不可不防。
  
  这两天刚刚出现的最新情况,哈尔滨发生了龙卷风夹杂冰雹的灾害。在黑龙江发生龙卷风,而且同时有冰雹,为几十年闻所未闻。这恐怕是新的气象灾害的苗头。参见 :哈尔滨遭冰雹龙卷风袭击1人死亡39人受伤(图)
  http://news.sina.com.cn/c/2008-05-24/181115611156.shtml
  
  把奥运会的钱分给农民发补贴,在秋粮播种之前争取全部拨到位,以刺激秋粮播种面积。过了时候,发下去今年也看不到效果。
  
  第七, 地震把中国经济转型的时间压缩了。本来资源密集型的产业还可以维持一段时间,这样一来就要提前压缩规模。以前不管资源环境,现在起码有专家认为某些水库建的不合理会诱发地震。总归要下马一批水电,相应的如果增加煤电,煤炭更加短缺。于是耗能大户就必须有人减产,中国经济就必须找到新的增长点。ZF对这个问题已经意识到了,所以搞大飞机。大飞机项目关系到以后几十年的经济增长前途,搞起来全局皆活,如果搞不起来,整个重工业前途堪忧。
  
  总的说来,地震使奥运会的变数增加了,也使中国经济的变数增加了。一个本来必然要进行的过程,由于地震的发生被加速。雪灾与地震的联合影响,可能使中国经济告别高增长高通胀的时期,进入中速增长高通胀的时期,迫使中国必须尽快地进行整个产业结构的调整。现在问题还不是很严重,抓紧时间调整,还是有充足的能力应付这个局面。如果为了面子硬撑,耗费全国财力做太平文章,错过了时间那就不好讲了。
  
  至于说到房地产这个局部,眼下最有影响的是奥运会。如果奥运会办的很成功,没人捣乱,房地产尚可以暂时维持多空双方僵持的局面。如果奥运会出了问题,那就会成为全国经济的转折点,也会成为整个房地产市场的转折点。现在只剩两个月,转给其他国家已经不可能,总归是要办。对奥运宣传的越厉害,帮倒忙的某些力量也就越起劲,国库靡费也越甚。能不能从花钱找罪受的圈子里走出来,民间只能做旁观者了。


相濡以沫,不如相忘江湖,残酷而淡定。
发新话题
查看积分策略说明

快速回复主题

选项

[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]  预览帖子  恢复数据  清空内容