震后楼市回暖趋势停止 “次级灾害”影响深远

2008年05月30日09:23　 来源： 新京报    作者：谷欣

　　四川汶川大地震发生不到一周时间，就有某南方媒体做出了“地震将震垮中国房地产市场”的判断，该论点一石激起千层浪，短时间里就在中国房地产业内掀起了轩然大波。记者在采访中发现，受益于国家建筑标准规范的提高和新材料、技术的推广和强制应用，震灾给成都等地的房地产项目造成直接的破坏并不如人们想象中那么大，但相比于有形的损伤而言，地震对区域市场的间接影响甚至开发商的全国布局的影响则更多一些。

　　多数业内人士接受记者采访时表示，对于成都等楼市的地震影响，除了直接对建筑质量及建筑工期的影响，更多的应该是震后关联的“次级灾害”。主要表现为地震引发的市场交易短暂“休克”、房地产企业裹足不前、购买偏好偏移、房价波动、观望氛围加重以及对房产价值的反思等。而这些“次级灾害”将会对成都以至全国房地产市场产生何种影响？影响程度多大？持续时间多长？只有等待时间来回答。

　　楼市回暖势头降为冰点

　　面对着震后每天以个位数计的客户到访量，成都新希望(000876行情,股吧)实业投资有限公司旗下红南港·少公馆项目销售经理秦文很无奈，他负责的项目开盘时间不长，但3月后销售量节节攀升，眼看要在5月创新高，但突如其来的汶川地震将他原本的销售计划震得粉碎，震后几天客户到访量还不到此前的十分之一。“我们项目算好的，震后4天时间还销售了4套房。”秦文表示。

　　而记者了解到的实际情况确实如此，据成都各行政区汇总数据显示2008年5月12日－2008年5月18日，成都各行政区域商品房累计交易总量约为770套，合计面积约6.25万平方米，分别较上周下降65.47%、67.75%。包括万通等品牌开发商在成都的项目都出现了零成交的尴尬局面。“根据我们对市场的监测统计发现，市场交易量在震前一直呈现稳步上升的状态，地震的发生直接将部分已有回暖势头的项目销售情况打到了冰点，而市场部分项目出现无来电、无来访、无成交的‘休克’状态。”中原地产成都营运中心副总经理邹玉棠表示。

　　伴随市场交易情况冷冻而来的，是买卖双方浓厚的观望气氛。据成都中原地产、搜房网的最新统计调查，因地震而推迟原购房计划的购房者占到原置业者总数的6成以上，而参与调查的购房者中近半数选择10层以下的产品。而众多开发商也选择了不动声色的观望。“目前的情况不好判断，有没有价格调整或者产品调整，还需要再看市场而定。”首创置业成都投资管理有限公司总经理洪长利表示。接受采访的众多开发商都不约而同地选择观望。温江区域一项目销售负责人则表示，为缓解资金压力，不排除开发商对项目销售价格作出调整的可能。