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明年楼市重点是去库存 杨红旭:库存压力最糟糕时点正在过去

http://www.3qhouse.com/   2016-01-05 10:38   三秦房产网  

  进入2015年年末,楼市库存量仍然居高不下,与此同时,房地产投资却创新低。数据显示,11月末,西安商品住宅结转可售面积为1718.99万平方米,结合当前市场月销量133.31万平方米,去化周期需要12.89个月,库存压力还相对很大。不少分析人士认为,目前中国房地产最大的痛点正是高库存。为此,从去年以来,政府已出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等,并将化解房地产库存作为2016年经济工作的五大任务之一。通过消化库存,使房地产业重新进入健康发展的轨道,已是当务之急。

  @谢逸枫:对于房地产去库存,要想打一场“歼灭战”,需要政策予以支持,一是个人房贷进一步宽松,首付仍有降低的空间;二是财税政策加大支持力度,取消二手房交易营业税,首套房贷利息可抵个人所得税;三是货币政策继续宽松,继续降准降息;四是棚改拆迁补贴,以货币为主、实物为辅。——前 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫

  @王大国中庸:经济下行,地产去库存,政策要先行,别再不痛不痒了,要组合要重拳。首套二套首付均20%;公积金提高上限,扩大缴存对象基数,池子加水;货币安置拆迁、棚改、安置房;尽快设立国家住房银行,住房资产证券化。既然打不破垄断,放不开行政管制,那还是从房地产想办法吧。——南京品建投资实业有限公司总经理 王大国

  @王毅敏:在三四线城市户籍对于去库存几乎没有任何意义,甚至是绝大部分的二线城市,户籍改革能够促进销售的意义真心不是太大。鼓励投资购房是今年经济工作会议对房地产最大的利好,它对房地产去库存的利好程度会远远高于减免税收,降低成本以及户籍改革。——东北地产精英派资深评论人 王毅敏

  @杨红旭:中国楼市库存这笔帐,其实真的很难算。不懂的人太多,都在瞎唧歪。在你们最悲观的时候,老杨倒没那么担心。全国库存压力最糟糕的时点正在过去!库存压力快要见顶了。去库存的关键是刺激需求,主要工具集中在金融、货币和财税这三个方面。——易居研究院副院长杨红旭

  @李战军:商品房高库存成了今天房地产业的严重问题。现提出通过农民工市民化,满足新市民需求来稳定房地产市场。这可能吗?高库存导因一是部分地区土地供应过多;二是城市规划和土地用地定性过度产业化;三是保障房供给配建售租规模过高大超真实需求;四是企业主动被动持有物业比重上升。都是政府政策导向结果。——上海易居房地产研究院发展研究所所长 李战军

  @顾海波:各级政府、开发商和银行是高房价和高库存的共同推手!因此,首先地方政府必须转变观念,摆脱以房为纲!第二开发商该认清形势,审时度势,降价是唯一出路!第三银行该像股市一样,下决心,去楼市杠杆。——独立地产评论员 顾海波

  @任志强:取消那些扭曲市场行为的调控措施吧!正是那些打击市场的几条又几条,才造成了大量库存的上升。

  @王建红的微博:面对房地产高企的库存,不能完全等待和依靠政府,开发商在把握好政策利好的同时,更多的应调整优化产品以避开同质化竞争,回归”产品主义”,并积极进行金融营销创新,抓住时机顺应市场以求去化。一句话,不要等不要看,光等不干必完蛋。——陕西龙化东方总经理,中商联商业研究专家工作委员会副主任 王建红

来源:三秦房产网综合   作者:三秦房产网综合
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