首页 > 新闻频道 > 行业动态 > 媒体聚焦 > 正文

中央鼓励房企降价化解库存 谢逸枫:开发商降房价等于自杀

http://www.3qhouse.com/   2016-01-05 10:42   三秦房产网  

  刚刚闭幕的中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措,明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。但如果只是在舆论上引导开发商降房价,恐怕很多开发商未必会降,因为无论是之前地方出台的救市措施,还是这次中央经济工作会议提出的农民工市民化等举措,再加上市场的回暖迹象,都给开发商传递了积极的预期。另外,从购房者来说,看到楼市库存量大、鼓励开发商降价销售的情况下,很可能会预期未来房价出现下降趋势,继而就会捂紧自己的口袋并等着房价真正下降,这样一来也就达不到去库存的目的了。因此对于开发商降房价去库存仍然存在很大的争议。

  @吴其伦:房地产库存去化是房地产开发商的事,因为正是他们的盲目开发、贪图暴利、不能清醒地认清形势,才导致目前的库存居高不下的局面,自己酿就的苦酒理应自己吞咽。开发商若不降价,死不足惜。——财经评论人 吴其伦

  @谢逸枫:开发商降房价去库存等于自杀:鼓励开发商降价去库存是不现实的,股东都会反对,况且也不敢降,业主会砸售楼部的。这样叫开发商去流道德血液,等于叫开发商自杀。为啥不鼓励政府降地价、税务部门降税费?为啥不鼓励银行降首付、利息?——前 亚太城市房地产研究院院长 谢逸枫

  @谢逸枫:降房价无法促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,反而会形成恶意的价格竞争,破坏市场次序,不利于房地产市场稳定健康发展。鼓励开发商降房价去库存等于自杀,没有利润的房企等着死。这样鼓励开发商去库存不是好办法,犹如叫开发商拿刀割自己的肉,不现实。尽管出发点是去库存利好房地产市场,却难使开发商真正降房价。——前 亚太城市房地产研究院院长 谢逸枫

  @王大国中庸:降房价,农民工接盘?这是那位领导智囊提出的方案?这是想消灭中小房企还是想过河拆桥?降首付降息降税降地价,让利于民的阳光大招不使,使让房企降价的阴招?房价中的利息地价税费占比多少?地方政府和央企是亲儿子,民营房企应该死?!如果是这帮专家在调控,房地产去库存没戏!。——南京品建投资实业有限公司总经理 王大国

  @王毅敏:鼓励降价等于废话一句!该降时不鼓励也会降,不该降价时鼓励也没有用!——东北地产精英派资深评论人 王毅敏

  @陈宝存独立经济学家:降价去库存,不符合市场规律,也不符合土地成本抬升的现实。事实上,库存主要是土地库存,不是住房库存。在对开发商限制开发贷,对消费者限制按揭贷,对建筑商限制垫资贷,根本不可能产生大量现房。为什么开发商不开工?没有巨大市场支撑本来就不该开工。为什么开发商不买地?地早在他们手里了。—— 独立经济学家,楼市春天派掌门人,中国城市产业发展联盟 主席 陈宝存

  @ForestLiuGang:真把开发商当戆戆了?总经理也不比总理身边的大员们傻,能降价活命早就降了,您以为这事儿还需要圣旨或审批?为了活命很多三四线城市的开发商已经以成本负加成来定价了,您以为还有多大的降价空间?一个地级人口大市居然还能以低于3K的价格买到区域标杆大盘的房子,算算还有利润吗?——河南一品行房地产营销策划有限公司总经理 刘刚

  @孟祥远:中央经济工作会议提出楼市去库存,开出了针对性的一些药方,而提出鼓励开发商调整策略适当降价引发关注。个人认为这条主要是针对库存压力较大的城市,不针对一线城市和南京苏州等强二线城市。未来行业集中度继续提高,房企利润率走低是趋势。去库存政策会让热点城市楼市进一步受益。——城市与房地产研究专家 孟祥远

  @顾海波:降房价需要政府、商人和银行的共同努力。首先地方政府必须转变观念,摆脱以房为纲!第二开发商该认清形势,审时度势,降价是唯一出路!第三银行该像股市一样,下决心,去楼市杠杆。——独立地产评论员 顾海波

  @王建红的微博:以目前的房地产市场情势来看,中央鼓励降房价是好事。我们知道,库存高企的一个最主要原因就是需求乏力,而适时降低房价可以有效地“激起”一些持币观望人群的购买欲,亦可使购买能力较弱的中低收入刚需人群通过努力而入市,若再回归“产品主义”同时进行金融营销创新,其库存可去。——陕西龙化东方总经理,中商联商业研究专家工作委员会副主任 王建红

  @李连源:就西安而言,公开愿意降价的开发商几乎没有,说无法降的大有人在,所以此次举措有待观察。在降低房价问题上,也不能只是要求开发商单方面降低房价,作为地方政府部门也需要在税费方面作出让利,同时对卖地价格予以控制。——陕西万人购房团团长、独立地产评论人 李连源

来源:三秦房产网综合   作者:三秦房产网
声明:凡注明"来源:三秦房产网"的所有文字图片等资料,版权均属三秦房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,只代表个人观点,不代表三秦房产网立场。
相关资讯
2016-02-23 09:41:22政策暖风频吹又一轮房价上涨开始了吗?
2016-02-23 07:05:50叶檀:跟高铁票价一样 大城市房价很难降
2016-02-22 12:40:57上海春节后楼市火爆:房东疯狂跳价1天涨70万元
2016-02-22 06:32:24房价看涨预期强烈 业内提醒:警惕风险 买房人需冷静
2016-02-19 09:54:41品牌房企1月业绩整体上扬 房价上涨趋势或将延续

查看更多评论条新闻评论

用户名:                 

验证码:  验证码看不清楚时请点击! 

感谢您发表评论,您发表的评论将在管理员审核后发布

更多>>热点专题

2015年度西安楼市盘点
2015年度西安楼市盘点,这一年楼市风云变幻,到底楼市如何,且看三秦房产网从政策、数据、事件三方面权威分析。..详细>>

更多>>嘉宾访谈

访谈
  12月1日,中国指数研究院发布了《11月百城房价指数报告》。1..详细>>
关闭