刚需族购房别迷茫 这些细节要注意

http://www.3qhouse.com/   2016-11-14 15:43   三秦房产网  

  作为苦逼的刚需选房一族,

  看着房价上涨,

  一颗小心脏就跳个不停,

  赶紧出手吧,怕后悔,

  不买吧,还真担心房价还会继续高涨。

 

  但很多现实告诉我们,

  没有房子还真的不行。

  但很多刚需购房者绝大多数都是第一次置业,

  买房时应该要留意哪些问题,

  小编这就和大家来讲讲。

  户型选择很重要

  户型选择最关键的就在于你生活的需求,老话说的好“鞋合不合适,只有脚知道”,即使你买的地段再好,价位再高,如果户型不好,生活品质也会大打折扣,可面对现在开发商提供的各种户型,我们要如何选择呢?

  注意:在选择户型时购房者要看规划图和沙盘,确实房子所在的位置,要留心内部空间的规划和布局。

  在选择户型时也要尽量选择偏大面宽、偏小进深的户型,因为面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,而如果房间的进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,会照不到离窗户较远的区域,白天室内还得开灯照明。

  选择整体形状正方形的户型,当然整体户型不是指整套房子是一个完整的方形,而是指各个房间的功能区域的形状是方正的矩形,同时整个房子看起来也大致是个矩形,允许有些溢出来的边角。

  房间大小要适中。房间太小,居住起来会让人感到压抑,卧室过大浪费面积,又难以营造温馨感,客厅过大,又过于空旷,而且,在整套房子面积确定的前提下,如果某个空间设计的过大,另一空间面积相对就会偏少。选择户型时应注意尺寸。

  拒绝暗间。现在的暗间基本都会设计在卫生间,那么卫生间通风就是个大问题,还有除湿就只能依靠通风设备,采光也得完全依照照明设备。

  配套设施要留心

  一个良好的小区环境能给人带来一个愉悦的生活氛围,看房时楼盘的配套设计也是需要被重视的。

  注意:现在很多开发商故意混淆“绿化率”和“绿地率”,让购房者真真假假分不清,如何区分呢?

  绿化率是绿化垂直投影面积之和与用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化率一般比绿地率高一些。

  绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

  楼间距也不能忽视。楼间距过小会影响房间正常的采光,通风,而且居住私密性也也会受到影响,楼间距近噪音问题也会随之而来。

  公共建筑也很重要,对于购房者来说,生活便利是考虑买房时的重要因素,菜店、食品店、小型超市等居民每天要光顾的基本服务配套,服务半径最好不要超过150米。

  教育问题要了解

  对现在很多购房者来说,现在买房绝非仅仅只关注房子的本身,是否有良好的教育资源绝对也是要考虑的因素,可市面上的“学区房”“学位房”真是让人傻傻分不清。

  注意:虽然学区房和学位房只有一字之差,但却大不相同。学区房是由政府在每学年划分出来的,有些房可能上一年还能上名校,但下一年就会因为新的调整而不能上,学位房大多是由签约而来的,因此只要你有学位就一定能上,但学位房的学位名额是有限的,通常情况下也有年限条件约束。

  对于很多刚需族来说

  买房不仅是买的一个归宿,

  更是买的一个“家”。

  所以出于对日后生活的考虑,

  买房时还是要做足功课,

  切勿盲目选购。

来源:三秦房产网   作者:杜杏芳
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