快讯:18.5亿! 融创拿下东二环胡家庙137亩地

http://www.3qhouse.com/   2016-12-15 15:59   三秦房产网  

  重磅消息!年终岁末,西安土地市场迎来最大彩蛋!

  位于新城区华清西路以南、金花北路以西的东二环内原陕建机厂约137亩的地块(地籍编号为XC3-4-571),最终被融创以18.5亿元的代价拿下,溢价率168.11%。这在东二环绝无仅有,在西安的土地拍卖历史上也极为罕见,称之为西安“地王”毫不为过。

  根据成交价格,该地亩单价超1350万元,楼面价约7200元/平方米,加上前期工程费、建安费、配套费、管理费、税费、贷款利息和其他费用,销售单价应该在13000—14000元以上。而周边项目目前售价价在6000—7000元/平方米之间,那么问题来了:该地块上将规划怎样的产品才能卖出如此高的价格?

  有业内人士表示,该地块优势明显,但缺点也显而易见,并不像曲江、高新那样有很优质的资源加持,拍出这样的低价能否被西安市场接受也尚未可知。那么,尚不知道会不会成为西安房市的拐点,但是,有业内人士笑称,现在至少该地块周围的恒基碧翠锦华、新兴骏景园、万科金域东郡、华远海蓝城、紫薇东进等项目做梦都能笑醒了。

  该块土地信息:

  XC3-4-571地块位于位于新城区华清西路以南、金花北路以西,净用地面积91611.35平方米(折合137.417亩,不含代征路19.77亩、代征绿地2.676亩、立交用地15.998亩),用地性质为居住,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地出让使用年期70年。

  作为二环内罕见净地,此次土拍吸引中铁建、融创、正荣、碧桂园、万科、金辉、金地、恒大、龙湖、中海、中冶、华润、保利、上实、平安、绿地、华远、海亮等一众大牌企业竞相砸出重金。

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