业内预测西安万达城选址 与华润项目为邻

http://www.3qhouse.com/   2016-12-17 08:32   三秦房产网  

  万达“千亿入陕”还在持续发酵,尤其是投资近500亿的万达城究竟会落地何处,引发了吃瓜群众猜测。热心人士纷纷爆料,万达先后与沣东新城、长安、浐灞生态区、西安国际港务区等沟通过或考察过项目工地情况。据说,万达2年前就带着方案来选地了!

  最近的西安政府官员赴万达南昌项目考察的消息显示,西安万达城落户东部新城,即浐灞生态区与西安国际港务区交汇地带,已经八九不离十了!据西安楼市微信平台掌握的信息分析,万达城落子于此,还与华润在此投资建设两大重点项目有关,或与之为邻。

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  报道显示:12月6日至7日,西安市副市长李婧带队,市政府副秘书长黄晓华、市发改委主任强晓安、市规划局局长惠西鲁、浐灞生态区管委会主任门轩,市国土局、市商务局、国际港务区管委会、灞桥区政府等部门有关负责同志一行组成调研组,赴南昌万达文化旅游城(即“万达城”)进行调研学习。

  上述消息,透露出两个重要的万达城落户城东北(浐灞+港务区)信号:

  一是根据政府工作机制观察判断,一般无关联方,是不参与相关活动的。从上述报道看,浐灞生态区管委会主任、国际港区区、灞桥区等部门有关负责人参加调研,意味着万达城落户浐灞和港务区交汇地带基本坐实。至于灞桥区也参加,是因为浐灞和港务区原属灞桥的一部分,目前部分土地性质仍属于灞桥区,项目土地的使用指标,需要灞桥协调。

  二是南昌万达城设在城市新区,和浐灞+港务区在西安的地位类似。据报道,万达城所在的南昌市红谷滩新区,是南昌市构建“一江两岸”城市发展格局而设立的城市新区。区域面积175平方公里,常住人口50万,经过十余年的发展,2016年1-11月,红谷滩新区地区生产总值突破200亿元,地方公共财政收入突破46亿元。

  浐灞生态区129平方公里、国际港务区44.6平方公里,总和与南昌红谷滩新区面积接近。从区域性质、面积、人口、生产总值、财政收入等横向考量,红谷滩和浐灞+港务区目前类似。

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  万达城为何首选落户浐灞+港务区?我们不妨先来看看李副市长一行前往考察的南昌万达城的基本情况:总投资约400亿元,净用地4100余亩,建设周期3年。

  从占地和建设时间来说,浐灞+港务区具有其他区域不可比的因素:

  其一,净用地面积庞大,哪里能满足?能调剂出4100亩的用作文化旅游地产项目开发,目前西安的曲江、高新,包括长安都难以调剂出来,而沣东新城的现状尚不具备万达城的选址条件。目前唯有浐灞+港务区能调剂出等量规模的土地,且其他如交通、基础等吻合选址要求。

  其二,3年时间建成意味着什么?南昌万达建设用时3年,在浐灞+港务区建万达城也用时3年的话,意味着可在2021年第十四届全运会举行前,万达城可以开业。2021年全运会主会场即西安体育中心,已确定在西安国际港务区靠近浐灞的地带。

  据公开的信息显示,西安体育中心项目选址位于灞河东侧,紧邻灞河,港务西路以西,迎宾大道两侧,南起向东路,北接柳新路,占地1800多亩。由“一场三馆”组成,其中“一场”为6万座位的体育场,“三馆”分别为1.2万座位的体育馆、6千座位的游泳跳水馆和1.5万座位的网球馆,计划2020年竣工。同时带动周边南至北三环、北至秦汉大道、西至灞河(暂不含灞河西岸)、东至港务西路向东800米约14.6平方公里的整体高标准规划联动发展。

  鲜为人知的是西安体育中心由华润集团投资建设,同时华润在浐灞将投资建设丝路国际会展中心。此前公开的信息报道只是透露华润将投资改造曲江国际会展中心。2016年11月29日,西安市政府网站公布了关于推进华润与西安合作项目工作领导小组名单,清晰地显示华润将在浐灞和港务区投资建设两大“中心”项目。万达城落地港务区+浐灞,不能说与此一点关系没有。

  西安市华润项目推进工作小组的名单中,组长是现任市长,副组长是国际港务区现任党工委书记,成员有灞桥区、浐灞生态区、国际港务区主要负责人。其功能是统筹规划,推进项目前期手续、征地拆迁、土地整理以及水、电、气、路等基础设施等条件的落实。

  从西安市调研组赴南昌万达城考察的行动看,类似于华润项目推进工作小组这样的行政职能协调机构——万达城项目推进小组,或已经成立,上述参与调研人员应是其中的成员之一。

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  万达城为何首选落户浐灞+港务区?

  一是与城市发展有关。万达城和华润项目落地港务区和浐灞,对于西安“东部新城”的助力发展无疑是有着巨大的推动作用。“东部新城”的核心范畴包括:浐灞生态区、西安国际港务区、灞桥区。在西安城市总体规划中明确的“中心城区”范围内,正大力发展城东北及目前浐灞+港务区范畴,而这两区域目前处于“有基础、正提速”的状态。

业内预测西安万达城选址 与华润项目为邻

  上图蓝色线范围内为灞桥区,可以清晰地看出,浐灞生态区的一部分和港务区的全部,原均属灞桥区的范畴。虽然浐灞、港务两区已作为开发区相对独立出来,但在土地行政管理权属上,尚未完全隶属这两区,一部分仍属于灞桥指标。万达城项目无疑将为东部新城发展加了一次助推剂。

  据悉,南昌万达城自2016年5月28日正式开业以来,累计吸引游客1300万人次,提供就业岗位3万个,营业收入30余亿元,上缴税收20亿元,对南昌市服务业发展产生巨大的拉动作用。项目开业后,全市娱乐业增加值同比增幅达到2000%。同时,起到了“一个项目带动一片城”的作用。

  二是与产业发展有关。浐灞+港务区的产业发展方向中,服务业是重点之一,而这恰恰与万达(旅游文化服务)和华润项目(会展服务)的特性吻合。同时,在前不久公布的“陕西自贸区”实施范围中,国际港务区和浐灞均有版图纳入。

  浐灞生态区经过多年的发展,形成了“3-3-2”集群发展的现代服务业八大产业体系,即重点发展现代金融、会议会展、生态旅游三大支柱产业,培育扶持新兴产业、文化创意、现代商贸三大主导产业,做精做细涉外商务、健康养老两大特色产业。截至目前,区内累计引进招商项目130多个,包括中国银行、麦德龙等世界500强企业16家,国内500强及行业龙头企业30余家。2015年完成进出口贸易额300万美元,社会消费品零售总额27亿元,现代服务业增加值达到48亿元,较2014年增幅达到87.1%,现代服务业发展雏形基本形成。

  国际港务区围绕集装箱作业区、综合保税区、国内贸易区、综合服务区(物流CBD)、居住配套区、国家应急物流区、产业转移承接区、城乡统筹建设区。等“八区”功能定位,以“国内贸易组团、国际贸易组团、临港产业组团、生产服务组团、生活服务组团、信息产业组团”六大产业组团为产业发展的重点,近年来在招商引资、项目落地等方面取得长足发展。

  浐灞+港务区的产业中服务业是重点发展行业之一,区域内有国家湿地公园、世博园、车游湿地公园等,如与万达城形成呼应,对服务业和旅游业收入的提升,将是非常可观的。同时两者之间能形成有效的互补,达到效益倍增、政企双赢、第三方获益的良性效应。

  万达城和华润项目落户浐灞+港务区,会产生“一个项目带动二座城”发展的积极作用,拉动投资,带动就业,加速浐灞+港务区新城的人气聚集和产业发展。同时,对区域房地产的发展也会产生积极的“副作用”。据悉,南昌万达城项目周边住宅房价,2015年至2016年两年间由5000元/㎡上涨到17000元/㎡。截止2016年11月21日-12月11日这三周的情况看,浐灞的住宅房价在6500-7400元/㎡。

来源:西安楼市   作者:西安楼市
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